Strandlia 25A

Strandlia 25A, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 25, bruksnummer 563, seksjonsnummer 19

Bolig:
Totalt bruttoareal: 171 kvm
Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:
Hall m/trapp, bad, stue/spisestue, kjøkken: 66 kvm
Trapperom, 4 soverom, bad, gang: 62 kvm

Sekundærrom:
Garderobe: 4 kvm

Garasje:
Totalt bruttoareal: 27 kvm
Totalt bruksareal: 24 kvm
Sekundærrom: Biloppstillingsplass og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2020 utført av Takstmannen AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmurselement fylt med betong og støpt plate på mark. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2018. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med takstein. Overbygget inngangsparti.

Garasje:
Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Støpt gulv. Innvendig vegger og himlinger med osb-plater. Garasjen har automatisk leddheisport med fjernkontroll, innlagt strøm og godkjent ladepunkt for hybrid bil. I bakkant av garasjen er det en bod atskilt med lettvegg og dør. Fra boden er det også utgang til plenen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og lekker enebolig i kjede med garasje, velstelt hage og vestvendt balkong. Boligen er fra 2017 og har vært i nåværende eiers eie siden 2018. Eiendommen har en sentral beliggenhet i et nyetablert boområde på Fagerstrand. Boligen fremstår med moderne standard og liten bruksslitasje. Det ble utført enkelte oppgraderinger i 2018 med bl.a ny kjøkkeninnredning og nye gulvfliser på bad. Selger har beholdt hvitfargen på innevegger for at kjøper lett skal kunne sette sitt personlige preg på rommene om ønskelig.

Romslig stue med moderne vedovn, store vindusflater og utgang til hage.
God plass til spisestue og åpen løsning til kjøkken.

Pent kjøkken med ny innredning og hvitevarer fra 2018. Kjøkkenet er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning med over- og underskap og laminat benkeplate med oppvaskkum, Kjøkkenventilator og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Oppvaskmaskin og kjøleskap er fra byggeåret.

Pent bad/wc/vaskerom i 1. etasje med hvit glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører, samt vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret, og er oppgradert med nye gulvfliser i 2018.

Lekkert bad i 2. etasje med hvit glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys, Dusjhjørne med glassdører, samt vegghengt toalett.
Badet er fra byggeåret og er oppgradert med nytt dusjhode, trykknapp wc, håndkletørker, blandebatteri på servant og nye gulvfliser i 2018

Boligen har 4 innbydende soverom i 2.etasje hvorav ett med walk in closet og tre med garderobeskap.

Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad.
Gulv: Hovedsakelig hvitlasert 3-stavs eikeparkett og fliser.
Fliser på bad.
Himling: Hovedsakelig malte flater.
Downlights i entré, kjøkken, deler av stuen og bad i 2.etasje.

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Kabel-TV
- Utestikk
- Utekran
- Utelys
- Diverse belysning og panelovner
- Downlights
- Sentralstøvsuger plassert i bod i garasje

Følgende inventar medfølger ikke:
• 2 taklamper i stuen.
• I gangen nede: 1 hylle, 1 nøkkelholder og 1 knagg for klær.
• I gangen oppe: 2 taklamper.
• Soverom rett fram ved trapp: 1 taklampe, type spot.
• Hovedsoverom: 1 taklampe, 1 liten hylle og 1 knagg for klær.
• Walk in closet: 1 taklampe.
• Arbeidsrom/soverom: 1 hylle.
Bod: 1 hyllereol.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Termostatstyrte panelovner i stue og soverom, gulvvarme i hall og begge bad, vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i garasjebod.

Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjedet enebolig adskilt med garasjer med betegnelse vertikaldelt tomannsbolig i kommunens papirer.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/25/563/19:
15.06.2016 - Dokumentnr: 535168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Nesodden Kommune

Org.nr: 944 383 565

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3023 Gnr:25 Bnr:563

Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2020 - Dokumentnr: 2465478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

09.11.2016 - Dokumentnr: 1033913 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 19

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 157/6003

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjenstår 2 år og 4 mndr. av utbyggers byggegaranti.

Eiendommen ligger i et solrikt og særdeles barnevennlig boområde i attraktive Strandlia på Fagerstrand. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager og barne- og ungdomsskole. Ca. 5 min. gange til populær sandstrand, fine svaberg, kyststi, marina og spisested. Fagerstrand er et hyggelig tettsted med restaurant, kafe, butikker og frisører, samt kunstgressbane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legesenter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker, samt buss til Drøbak og Vinterbro etter oppsatt rutetabell. Ca. 20 minutters kjøretid til Tangen med forretningssenter og Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15-20 min. til Vinterbro kjøpesenter og til Drøbak med blant annet forretninger, restauranter, båthavn og 18- hulls golfbane. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta til venstre inn Strandlia og følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er på 245,6 m² og er skrånende mot vest. Pent opparbeidet og inngjerdet hage med plenarealer, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Strandlia datert 01.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Plannavn: Strandlia del 2, Id 20150193 med status planforslag.
Plantype: Detaljregulering

Plannavn: Fagerstrand sjøside med status planlegging igangsatt.
Status Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Plannavn: Områdeplan Fagerstrand
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Fellesutgiftene er kr. 986,-/md. og inkluderer: Kabel-tv grunnpakke, snømåking og drift, vedlikehold av fellesområdene.

Kommunale avgifter er kr. 4.480,- for inneværende år, avhenger av vannforbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 99,- pr. mnd. Grunnpakke dekkes av sameie. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 546 616,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5 567 817,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr. 11.337,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.05.2020.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alf Gunnar Mathiessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandlia Boligsameie, med sameiebrøk 157/6003.
Sameiet består av 45 seksjoner.
Forretningsfører er , tlf. BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0093/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2093

Sist oppdatert: 04. desember 2020 kl. 23:02