Tempelkroken 8

Tempelkroken 8, 5011 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 738, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 107 kvm
Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:
Kjeller: Kjellerrom, gang/trapperom og bad: 23 kvm

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og entré: 30 kvm

2. etasje: To soverom, gang og bad: 30 kvm

3. etasje: Loftstue: 14 kvm

Loftstuen har en gulvflate på ca. 25 kvm, men grunnet skråtak har loftsetasjen ett målbart areal på 16 kvm.

Sekundærrom:
3. etasje: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er oppført i 1870 med grunnmur av naturstein. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasade er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er tekker med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på vårtrom grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Bomlyd i enkelte vegg- og gulvfliser, vannlåsen er skadet, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk. TG2 på ventilasjon da det kun er naturlig ventilasjon, fall på gulv i dusjsonen er mindre enn ideelt anbefalt, krakelering i porselenvask på kjøkken, synlige fuktmerker i gulv ved dør mot bakgård (ingen synlige skadesymptomer av større betydning er påvist), spor etter treskadeinnsekter er observert i takbjelker, skjevhet i takets konstruksjon, stedvis knirk i gulv, observert fuktig sot som har gitt rennemerker på pipeveggen, manglende håndløper i trapp, skjevhet i gulv 1.etg, 2.etg og loft, vannrør av kobber grunnet alder, avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, noen råteskader er observert på nederste kledningsbord, hjørnebord og vannbord, vinduer med ett-lags glass bærer stedvis preg av slitasje og elde, utvendig slittasje på ytterdør mot bakgård, avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, drenering grunnet alder,

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ny varmtvannsbereder, nye rør, nye fliser i dusj og på badegulv i 2019. Nye fliser på bad i 2.etg i 2015. Ny vedovn i 2015.

Elektrisk oppvarming, samt rentbrennende peis i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger tegninger og et brev fra kommunen fra 1985 med godkjennelse på endring ev eiendommen. Endringene viser at eiendommen samsvarer med dagens bruk foruten i boligens underetasje er registrert som boder med p.t er brukt som soverom. Bad i u.etg og bad i 2.etg er tegnet inn på tegningene fra 1985.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/738:
02.05.1941 - Dokumentnr: 3219 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles dråpefall iflg. målebrev

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 903299 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 544716 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:738

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger fint til i et koselig gatetun på Nøstet. Fra eiendommen er det korte avstander til alle byens servicetilbud. Boligen er tilbaketrukket fra hovedvei og har et koselige gatetun som boligen deler med naboene. Godt bomiljø i trivelig nabolag. Naboer i alle aldre og mange barn i området.

Ta inn Nøstegaten - følg veien ca 200 meter. Tempelkroken ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisninger.

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) - 0.6 km
St. Paul skole (1-10 kl.) - 1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) -1.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)- 1.5 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) - 3 km
Danielsen videregående skole - 1.2 km

Barnehager
Klosteret barnehage (3-5 år) - 0.2 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage -0.5 km
Bergen barnehage (0-6 år) - 0.6 km

Eiet tomt på 39 kvm. Boligmassen opptar hele tomtearealet. Boligen har en liten uteplass på baksiden. Denne ligger ikke på egen grunn.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 7340000 Bergenhus del av gnr 165, Nøstet - Verftet datert 28.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.03.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 826,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7 839,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 104,-.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 600,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Håvar Blich Hope

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0129/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.20129

Sist oppdatert: 25. november 2021 kl. 09:20