Tempelkroken 8

Kort om eiendommen

Velkommen til Tempelkroken 8! - Velholdt Bergenshus i meget koselig gate på Nøstet. Tilbaketrukket, men likevel sentral beliggenhet med korte avstander til alt Bergen by kan tilby.
Fra eiendommen er det kun få min til dagligvarebutikk og alle andre servicetilbud. Kun 5 minutters rusletur til Verftet bl.a.

 - Velholdt og sjarmerende bolig over 4 plan

 - Tilbaketrukket fra hovedgaten

 - Attraktiv og sentralt beliggenhet med smitt og smau som nærmeste nabo

 - Nærhet til Nordnesparken og Nordnes Sjøbad

- Perfekt for barnefamilien!

- Flott og skjermet uteplass på baksiden av boligen.

Et innholdsrikt og flott bergenshus som passer de aller fleste, og som definitivt vil falle i smak! 

Velkommen til en hyggelig visning.

Eiendommen

Tempelkroken 8, 5011 BERGEN
Gårdsnummer 165, bruksnummer 738, kommunenummer 4601

Eier

Håvar Blich Hope

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et  koselig gatetun på Nøstet. Fra eiendommen er det korte avstander til alle byens servicetilbud. Boligen er tilbaketrukket fra hovedvei og har et koselige gatetun som boligen deler med naboene. Godt bomiljø i trivelig nabolag. Naboer i alle aldre og mange barn i området. 

Veibeskrivelse

Ta inn Nøstegaten - følg veien ca 200 meter. Tempelkroken ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) - 0.6 km
St. Paul skole (1-10 kl.) - 1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) -1.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)- 1.5 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) - 3 km
Danielsen videregående skole - 1.2 km

Barnehager
Klosteret barnehage (3-5 år) - 0.2 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage -0.5 km
Bergen barnehage (0-6 år) - 0.6 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm
Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:
Kjeller: Kjellerrom, gang/trapperom og bad: 23 kvm

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og entré: 30 kvm

2. etasje: To soverom, gang og bad: 30 kvm

3. etasje: Loftstue: 14 kvm

Loftstuen har en gulvflate på ca. 25 kvm, men grunnet skråtak har loftsetasjen ett målbart areal på 16 kvm. 

Sekundærrom:
3. etasje: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 39 kvm. Boligmassen opptar hele tomtearealet. Boligen har en liten uteplass på baksiden. Denne ligger ikke på egen grunn. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Eiendommen er oppført i 1870 med grunnmur av naturstein. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasade er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er tekker med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på vårtrom grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Bomlyd i enkelte vegg- og gulvfliser, vannlåsen er skadet, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk. TG2 på ventilasjon da det kun er naturlig ventilasjon, fall på gulv i dusjsonen er mindre enn ideelt anbefalt, krakelering i porselenvask på kjøkken, synlige fuktmerker i gulv ved dør mot bakgård (ingen synlige skadesymptomer av større betydning er påvist), spor etter treskadeinnsekter er observert i takbjelker, skjevhet i takets konstruksjon, stedvis knirk i gulv, observert fuktig sot som har gitt rennemerker på pipeveggen, manglende håndløper i trapp, skjevhet i gulv 1.etg, 2.etg og loft, vannrør av kobber grunnet alder, avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, noen råteskader er observert på nederste kledningsbord, hjørnebord og vannbord, vinduer med ett-lags glass bærer stedvis preg av slitasje og elde, utvendig slittasje på ytterdør mot bakgård, avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, drenering grunnet alder, 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.


Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Ny varmtvannsbereder, nye rør, nye fliser i dusj og på badegulv i 2019. Nye fliser på bad i 2.etg i 2015. Ny vedovn i 2015.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger tegninger og et brev fra kommunen fra 1985 med godkjennelse på endring ev eiendommen. Endringene viser at eiendommen samsvarer med dagens bruk foruten i boligens underetasje er registrert som boder med p.t er brukt som soverom. Bad i u.etg og bad i 2.etg er tegnet inn på tegningene fra 1985. 


Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt rentbrennende peis i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/738:
02.05.1941 - Dokumentnr: 3219 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles dråpefall iflg. målebrev  
Gjelder denne registerenheten med flere 


Dokumentnr: 903299 - Opprettelse av matrikkelenheten


01.01.2020 - Dokumentnr: 544716 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:738 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 7340000 Bergenhus del av gnr 165, Nøstet - Verftet  datert 28.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.03.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.20129

Dato

Sist oppdatert: 27. november 2020 kl. 14:28

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 826,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7 839,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 104,-. 
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 600,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.842.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.