Komplett salgsoppgave

Gareveien 22

2 500 000 kr
170 m²
3 soverom
Krogsveen v/ Willem Besling presenterer Gareveien 22.
Krogsveen v/ Willem Besling presenterer Gareveien 22.
Willem Besling
Presenteres av
Willem Besling
Neslandsvatn
VISNING 24. AUG. KL. 1800 - TA KONTAKT MED MEGLER - eiendom med enebolig, anneks og garasje - Ingen boplikt.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Omkostninger
    63 842 kr
  • Totalpris
    2 563 842 kr
  • Etasje
    2
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    170 m²
  • Bruksareal
    262 m²
  • Tomteareal
    3 507,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

"Beliggenheten er fredelig, solrikt med flott natur. Nærbutikk og togstasjon i gåavstand."

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Koselig eiendom med eldre enebolig, frittstående anneks og romslig garasje med mange bruksmuligheter.
  • Eiendommen ligger idyllisk til med flotte naturområder og turmuligheter i nærområdet.
  • Romslig tomt med muligheter for å dyrke både grønnsaker og andre nyttevekster.
  • Kort vei til Neslandsvatn med dagligvareforretning.
  • Under en halvtimes kjøring til både Drangedal og Kragerø.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Gareveien 22, 3760 NESLANDSVATN
    Kommunenummer 3815, gårdsnummer 23, bruksnummer 92, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 262 kvm
    Totalt primærrom: 170 kvm
    Bruksareal:
    Anneks 74 kvm
    Enebolig 98 kvm
    Garasje 90 kvm
    Primærrom:
    Anneks:
    1. etasje 69 kvm: Entre, stue, soverom, kjøkken, bad/ vaskerom og badstue.
    Enebolig:
    1. etasje 56 kvm: Vindfang, kjøkken, 2 stuer og bad.
    2. etasje 39 kvm: Gang, 2 soverom
    Garasje:
    1. etasje 6 kvm: Kontor.
    Sekundærrom:
    Anneks:
    1. etasje 5 kvm: Kjølerom/ bod.
    Enebolig:
    2. etasje 3 kvm: Kott.
    Garasje:
    1. etasje 84 kvm: Garasje, snekkerverksted.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2022 utført av Anticimex v/Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Kommentar areal:
    * I tillegg er det et uthus på 16 kvm.
    * Det er krypkjeller og kryploft i enebolig som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.
    * Det er en hems, krypkjeller og kryploft i anneks som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.
    * Det foreligger ingen dokumentasjon på garasje, uthus eller anneks.
    * Det foreligger en ferdigattest på tilbygg på eneboligen. Nåværende planløsning avviker fra bygningstegninger og ferdigattesten.
    Kjøper overtar alt ansvar og risiko for ovennevnte forhold. For utfyllende informasjon se pkt. "ferdigattest" i denne salgsoppgaven.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Byggemåten er iht. tilstandsrapporten følgende:
    Enebolig oppført over 2 plan. I tillegg er det krypkjeller og kaldloft. Grunnmur i mur/ betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein og shingel. Vinduer er av koblet type. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue. Overbygget terrasse med utgang fra stue. I tillegg er det et tilhørende anneks med kjøkken og bad. Det er en garasje med verksted. Tilhørende uthus. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Tilstandsgrad 3:
    - Brann: Rømningsveier: Rømningsvindu i 2. etasje som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. (for små åpninger i vinduer). Tiltak må påregnes.
    Tilstandsgrad 2:
    - Bad - 1.etg:
    1) Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i membranens alder gis TG2. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
    2) Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
    - Bad - Anneks:
    Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/ utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/ hulltaking grunnet våtrommets plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
    - Krypekjeller:
    Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
    - Loft - uinnredet/ råloft:
    Helhetsvurdering: Kaldloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at fremtidige tiltak er nødvendige. Eksempelvis svertesopp og spor etter borrebiller. Spor etter gnagere.
    - Innvendige trapper:
    TG2 er satt grunnet sikkerhet. Eksempelvis manglende rekkverk mot kjøkken.
    - Etasjeskiller- Trebjelkelag:
    Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Største avvik ble målt til 30 mm skjevhet i loftstue.
    - Tekniske anlegg, VVS anlegg:
    1) Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
    2) Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
    - P- Rom:
    Stedvis slitte flater innvendig. Tiltak må påregnes.
    - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
    1) Konstruksjon: Råteskader og slitt kledning, utbedringer er mest trolig nødvendig. Tiltak må påregnes.
    2) Fasader inkl. kledning: Kledning er stedvis råteskadet og slitt, og utbedringer er nødvendig.
    - Dører og vinduer:
    1) Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
    2) Dører: Ytterdører er av eldre dato. Og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
    - Yttertak:
    Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Tiltak må påregnes.
    - Grunnmur/ fundamenter:
    Det registreres sprekker på grunnmur eksempelvis mot vest. Ytterliggere undersøkelser anbefales.
    - Drenering:
    Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Dreneringen er nedgravd og skjult og estimert tilstand må vurderes ut av alder.
    - Stikkledninger og tanker:
    1) Vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
    2) Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.
    - Frittstående byggverk - anneks:
    Annekset har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det stedvis er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
    - Frittstående byggverk - garasje:
    Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad av deler av bygningen som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
    For utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, samt konsekvenser av angitte avvik henvises det til tilstandsrapporten.

    Standard

    Innvendige overflater i eneboligen består hovedsakelig av tregulv og paneler på vegg- og himlingsflater. Kjøkkenet har innredning med trefronter. Heltre benkeplate, oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator montert i overskap. Badet er flislagt på gulv med varmekabler. Dusjnisje med fliser på vegg. Malt panel på øvrige vegger. Dusjgarnityr på vegg, servant i baderomsinnredning. Toalett og bidé.
    Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin som står i eneboligen. Det gjøres oppmerksom på at disse er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.
    Se vedlagte tilstandsrapport for ytterliggere informasjon om eiendommens standard.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Med følgende avvik:
    * Lagertelt følger ikke med.
    * Utstyr, verktøy, materialer i garasje følger ikke med.
    * Oversikt over møbler som følger med:
    - Spisestuemøbler i spisestue tømmerhus
    - 2 stk speil i spisestue tømmerhus
    - Hjørneskap i spisestue tømmerhus
    - Liten kommode i spisestue tømmerhus
    - 2 stk gulvtepper i spisestue tømmerhus
    - Lysekrone + 2 stk lampetter i spisestue tømmerhus
    - Rosemalt hjørneskap i stue tømmerhus
    - Lintøyskap i trappeoppgang tømmerhus
    - Kjølerom i anneks
    - Lite skap i soverom anneks
    - Nattbord i i soverom anneks
    - Hjørnesofa stue anneks
    - Gulvteppe stue anneks
    * Badestamp følger med.
    * Komfyr og oppvaskmaskin i enebolig følger med. Alle andre hvitevarer i anneks eller hus medfølger ikke.

    Oppvarming

    Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har trolig vært brukt til bolig- og/eller fritidsformål siden byggeår.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (enebolig, anneks, uthus eller garasje). Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over hele eiendommens lovlighet. Det foreligger imidlertid ferdigattest gjeldende "tilbygg på fritidsbolig" datert 05.08.1980. Kommunen opplyser at denne ferdigattesten gjelder for tilbygg eneboligen. Nåværende planløsning avviker fra bygningstegninger og ferdigattest.
    Kommunen har i sine arkiver følgende tegninger:
    - Nytt uthus/garasje (udatert)
    - "Delvis ominnredning 2. etasje" (udatert)
    - Plan og fasadetegninger for eneboligen vedr. bad/vindfang, samt terrasse (udatert)
    - Plan og fasadetegninger datert 21.04.1977
    Det foreligger noe avvik mellom dagens planløsning og registrerte tegninger:
    - Stuen i eneboligen som ligger i tilknytning til terrassen er opprinnelig byggemeldt som uthus/hagestue. Innredning til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og heller ikke godkjent til denne bruk hos kommunen.
    - Med unntak av en enkel plan- og fasadetegning på garasjen, foreligger det ingen dokumentasjon på verken garasjen, uthuset eller annekset hos kommunen.
    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    Dagboknr. 2493, tinglyst 02.08.1979, type heftelse:
    RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
    Bestemmelse om gjerde
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    Eiendommen har tinglyst følgende rettighet
    BEST. OM ADKOMSTRETT
    Rettighet hefter i: Knr: 3815 GNR: 23 BNR: 31
    med flere bestemmelser
    Både servitutten og rettigheten fremkommer av samme dokument.
    Her står følgende: gnr. 23, bnr. 92 (Gareveien 22) skal ha rett til bruk av nåværende adkomstvei over gnr. 23, bnr. 31 fra Gareveien. Og skal for egen regning kunne utvide veien inntil 4 meters bredde. Dersom eieren av bruket Heldal (grunneier) krever det skal eieren av Gareveien 22 ha gjerdeplikt.
    Veien ligger pdd. på gnr. 23, bnr. 10 og ikke på gnr. 23, bnr. 31 slik dokumentet referer til. Kommunen opplyser til megler pr. telefon den 09.06.22 at bruksnummeret dokumentet referer ikke er kartfestet men at veiretten er eksisterende.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Gareveien 22. Denne flotte eiendommen ligger landlig og idyllisk til med god avstand til nærmeste nabo. Området oppleves som trygt og barnevennlig med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Coop Marked. Det er kort avstand til både barnehage og skole. Bading ved Sandvann badeplass med fin sandstrand. Her finner du i tillegg både idrettsanlegg og skytebane. Med bil er det ikke langt til Toke, som er den største innsjøen i kommunen. Toke er perfekt for bading og fisking, samt et eldorado for den som er glad i padling. I underkant av en halvtime er du i Kragerø med et yrende liv sommerstid og med en praktfull skjærgård.
    Avstander:
    Drangedal: ca. 23 km
    Sannidal: ca. 16 km
    Kragerø: ca. ca. 26 km
    Brevik: ca. 45 km
    Stathelle: ca. 43 km
    Langesund: ca. 48 km
    Porsgrunn: ca. 55 km
    Skien: ca. 62 km
    Risør: ca. 55 km
    Tvedestrand: ca. 59 km

    Adkomst

    Fra Coop Marked Neslandsvatn: Kjør i 900 meter mot sørvest på Fv256 mot Neslandstunet. Ta så til høyre og etter 220 meter tar du til venstre. Veien følges så i 110 meter før du ser eiendommen liggende på høyre side. Eiendommen er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Ved fellesvisninger skiltes det med visningsskilt fra Krogsveen.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Kroken barnehage (1-5 år)
    45 barn, 2 avdelinger
    - Sannidal barnehage (3-5 år)
    81 barn, 4 avdelinger
    - Visedal barnehage avd. Alvheim (0-6 år)
    33 barn. 2 avdelinger
    Skoler:
    - Kroken skole (1-7 kl.)
    120 elever, 7 klasser
    - Drangedal 10- årige skole (1-10. kl)
    158 elever, 6 klasser
    - Kragerø videregående skole
    483 elever, 24 klasser
    - Bamble Vgs - avd. Croftholmen
    310 elever
    Dagligvare:
    - Coop Marked Neslandsvatn
    Sport;
    - Kroken skole
    - MOT Kragerø
    - Family Fitness Kragerø
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3 507,6, digitalt avlest av kommunen. Tomten er hovedsakelig en flat naturtomt med svært solrik beliggenhet og god utsikt over omgivelsene rundt. Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning, plen og en gruslagt gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen (se vedlagte situasjonskart). Det samme gjelder for lagerteltet på nordre side av eiendommen, selger opplyser at dette blir fjernet før overtakelse.
    Det gjøres oppmerksom på at i skylddeling tinglyst den 19.06.1979 er det registrert et areal på 3,7 dekar. Det er knyttet usikkerhet rundt den virkelige arealstørrelsen, samt om garasjen ligger utenfor tomtegrensen. For å få undersøkt og bekreftet riktig areal, kan ny eier rekvirere en oppmåling fra kommunen. Det er en kostnad knyttet opp mot dette. Konferer megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Parkering

    På egen tomt eller i garasje.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
    Etter selgers opplysninger ble kommunalt vann lagt inn i slutten av 2015.
    Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Etter selgers opplysninger ble kloakkrør og septik lagt i 1998.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 17.11.2016 avsatt til:
    Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig
    Områdenavn: SB6
    Delareal: 3508 m2
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter var på kr 15.044,- i 2021. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten var på kr 3.343,- i 2021 og er inkludert i totalbeløpet ovenfor.
    Prognose kommunale avgifter fakturert på eiendommen for inneværende år er på totalt kr. 13.283,84,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
    I selgers husstand har det vært 2 mennesker.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.000,- i Tryg.
    Boligen har hatt privat brøyting for kr. 5.000,- pr. år. Veivedlikehold har blitt utført selv.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 255 143,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 918 515,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.563.842,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Rolf Tore Johnsen og Liv-Mari Sagen Johnsen

    Konsesjon

    Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 2,5 % av salgssummen.
    Minimumsvederlag: kr. 45.000,-
    Tilrettelegging: kr. 15.500,-
    Oppgjør: kr. 5.550,-
    Markedspakke: kr. 18.400,-
    Visninger: kr. 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 27-0039/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR27.2239

    Dato

    Sist oppdatert: 15. august 2022 kl. 14:54

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.