Solgt: 4 250 000 kr

Bærumsveien 198

4 500 000 kr
55 m²
1 soverom
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Bekkestua
Meget innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet på Bekkestua!|Nydelig balkong på 12 kvm |Heis |Garasjeplass |Sentralt
  • Prisantydning
    4 500 000 kr
  • Omkostninger
    113 842 kr
  • Totalpris
    4 363 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    55 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    2 209 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen, v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å ønske deg velkommen til Bærumsveien 198!
En pen og meget innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bekkestua. Leiligheten har en god planløsning og oppleves lys og delikat med store vinduer som gir godt med naturlig lys inn. Like utenfor døren finner du det meste av service tilbud og kollektiv transport. Det er bare få minutter inn til byen med trikk, T-bane eller buss. Oppvarmede fortau gir trygge og behagelige forhold hele året.
En leilighet som passer for både yngre og eldre - her er det enkelt å trives!
Kort om eiendommen:
- Stor fin gjestestue til leie
- Balkong på 12 kvm
- Garasjeplass i lukket anlegg
- Heis i bygget
- Sentral beliggenhet
- Etablert sameie med god økonomi

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bærumsveien 198, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 19, bruksnummer 29, seksjonsnummer 45

Innhold

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm
Bruksareal:
Leilighet 55 kvm
Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 55 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom
I tillegg disponerer boligen:
- 2 boder med gulvareal på ca 3 kvm og 4 kvm i kjeller.
- Sydøst-vendt balkong med utgang fra stue på ca 12 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2020 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygning generelt:
- Oppført i mur/betong.
- Yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater.
- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.
- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.
- Trapper og repo i oppgang i betong, belagt med fliser
- Det er heis i bygget.
Vinduer:
Vinduer fra 1997 utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Vinduer kan settes i lufteposisjon.
Ytterdører og porter:
Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull (B-30 DB35). Balkongdør/skyvedør fra 1997, utført med 2-lags isolerglass.
Balkonger, terrasser:
Sydøst-vendt balkong med utgang fra stue på ca 12 kvm. Gulv av betong belagt med papp/membran og drenerende plast-tremmer. Rekkverk av treverk og fasadeplater. Elektrisk markise med ny motor.
Sanitærinstallasjoner:
Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Gulv:
Normal bruksslitasje ihht alder. Noe mer preget av vannsøl på kjøkkengulv og er grunnlaget for tg2.
Balkong:
Belegget er trolig utgått på dato og kan med fordel fornyes. Rekkverk er noe værslitt og trenger behandling. Det er et større rift i duken til markisen.
Benkebereder:
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.330, er normal levetid for benkebereder 15-30år. Det anbefales at det monteres waterguard da det er risiko for skader ved en eventuell lekkasje på bereder. (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje)
Bad generelt:
Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og at oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner.
TG3: Ingen
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En fantastisk 2-roms leilighet beliggende i 3 etasje i et bygg fra 1998, med en stor sydøst-vendt terrasse på ca 12 kvm. Leiligheten har god standard og en god planløsning bestående av entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer boligen 2 boder med gulvareal på ca 3 kvm og 4 kvm i kjeller, samt en sydøst-vendt balkong på ca 12 kvm. Leiligheten oppleves meget innbydende og luftig.
Entre:
Pen entrè med direkte ankomst til både badet og stuen. Entreen har en praktisk innebygd speilgarderobe som gir god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue:
Et fantastisk oppholdsrom hvor mye naturlig lys slippes inn. Her er den en rekke møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, skjenk og spiseplass med tilhørende møblement. Veggene er malt i delikate og moderne farger.
Kjøkken:
Kjøkken med delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter med knotter og fliser mellom overskap og benk. Det er godt med skap-/benkeplass som legger til rette for god oppbevaring og arbeidsplass. Kjøkkenet er innredet med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys.
*Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad:
Lyst og romslig bad med fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvstøp. Badet er innredet med frittstående badekar med dusj, servant med ett-greps blandebatteri og underskap, overskap med speil over vask og gulvstående toalett. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har et innbydende og romslig soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng og annet møblement.
Innvendige overflater:
Gulv: 3-stavs eikeparkett fra byggeår.
Vegger: Slette malte flater av betong og gips. Alle vegger er malt opp i 2020
Himling: Slette malte flater av betongelementer. Romhøyde i stue er ca 2.46m.
Gjestestue:
Alle seksjonseiere eier Gjestestuen i fellesskap; Gjestestuen ligger i Bærumsveien 196, 1. etasje.
Gjestestuen er for kort tid siden pusset opp i lyse og trivelige farger, med nye bilder på veggene som frisker opp. Gjestestuen er romslig, har rikelig med bord, stoler og service. Gang med garderobe, kjøkken med oppvaskmaskin, bad, med wc og dusj.
Alle er velkommen til å benytte seg av Gjestestuen, til for eksempel overnatting for gjester, eller som selskapslokale.
Priser:
Leie til møter og selskap: kr 400 pr. dag/kveld
Leie ved overnatting: kr 350 pr. natt. (leietid vanligvis kun inntil en uke)
Korttidsleie (under 4 timer): kr 100 pr. time
Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk:
- Varme fra panelovner montert på vegg.
- Varmekabler i gulvstøp på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke påbygget.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/19/29/45:
05.11.1917 - Dokumentnr: 900334 - Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot utstykning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1918 - Dokumentnr: 900505 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1941 - Dokumentnr: 1103 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1941 - Dokumentnr: 1409 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1943 - Dokumentnr: 1325 - Skjønn
HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1965 - Dokumentnr: 306741 - Bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1966 - Dokumentnr: 306649 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1968 - Dokumentnr: 303854 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29 Snr:78
Til gjennoppbygging av hus i tilfelle riving eller brann
m.m.
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1968 - Dokumentnr: 307388 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1968 - Dokumentnr: 307086 - Erklæring/avtale
Rett for bnr 800 til å benytte et areal til havetrappsmur
Konverteringsfeil. Rett dato er 11.12.1965
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1969 - Dokumentnr: 300651 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1969 - Dokumentnr: 300681 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1976 - Dokumentnr: 22867 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1997 - Dokumentnr: 9755 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens vegvesen
Akershus
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1997 - Dokumentnr: 27852 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/7720

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bærumsveien 198 ligger sentralt ved Bekkestua sentrum, men allikevel rolig og tilbaketrukket fra den travle hverdagen på Bekkestua.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til sentrum med forretninger, spisesteder, vinmonopol og det meste av servicetilbud du skulle trenge. Oppvarmede fortau gir trygge og behagelige forhold hele året.
Bekkestua har også et nyere kjøpesenter med spennende forretninger, spisesteder og treningssenter. Forøvrig et fint utvalg av hyggelige spesialforretninger.
Meget god offentlig kommunikasjon i området med Bekkestua bussterminal og T-banestasjon. Fra stasjonen kommer du deg til Oslo/Majorstuen og Sandvika på ca. 20 minutter. Fra Bekkestua har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mot Oslo Lufthavn Gardermoen, og bruker ca. 1 time og 15 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.
Nærområdet kan by på flotte muligheter for de som liker å holde seg i aktivitet. På Bekkestua ligger blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og treningsstudio. Bærumsmarka ligger også rett i nærheten. Her er det langrennsmuligheter og flotte turstier. På Ballerud, Haga og Grini er det golfbaner, og er du glad i sjø og båtliv, er det ikke langt til strender, båthavner og fine turområder f-eks. på Kalvøya.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Bekkestua barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage
- Bærumsmarka FUS barnehage
Barneskoler:
- Oslo International School
- Stabekk skole
- Bekkestua barneskole
Ungdomsskoler:
- Oslo International School
- Bekkestua skole
- Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole
Videregående skoler:
- Oslo International School
- Nadderud videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 941 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, asfalterte gangveier, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasje i nabobygget. I tillegg er der flere gjeste-parkeringsplasser på tomten. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan:
- Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (6 597 kvm) og gang-/sykkelvei (166 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua med planID: 2006010 med ikrafttredelse 18.06.2008.
- Eiendommen er regulert til kjørevei (178 kvm) i henhold til reguleringsplan Bekkestua m/omgivelser med planID: 1990013 med ikrafttredelse 23.09.1992.
Reguleringsplan under bakken:
Eiendommen er regulert til kjørevei (580 kvm) i henhold til reguleringsplan Bekkestua m/omgivelser med planID: 1990013 med ikrafttredelse 23.09.1992.
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID: 201601 ligger eiendommen i et område for nåværende boligbebyggelse (6 941 kvm) og område for miljøkvalitet/estetikk/natur/landskap/grønnstruktur (6 941 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018
Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Byggeplaner i nærområdet:
Det foreligger mulige byggeplaner av boligblokker og forretninger på motsatt side av Bærumsveien. For mer informasjon se byggesaksnr. 2018/6225 og 2019/8388 på Bærum kommunes nettsider.
Det nevnes forøvrig at det er påbegynt bygging på ABBL-tomten og Meglergården.
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 209,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, kabel-TV, garasjeutgifter, felles bygnings-forsikring, m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 133,-
Felleskostnader kv. 1.757,-
Canal Digital 319,-
Felleskostnadene økte med 2,5 % fra 01.01.2020. Kostnaden til Canal Digital øker samtidig med kr 60 - til kr 957 - pr leilighet i kvartalet.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 6.050,- kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 883 040,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 178 944,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 521,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.08.2020
Ingen lån registrert for sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ruth Fossan Ruud

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bekkestua Boligsameie, med sameiebrøk 56/7720.
Sameiet består av 78 ideelle eiendomsandeler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dyrehold er tillatt.
Sameiets hjemmeside er www.bekkestuaboligsameie.no
Foretatt påkostninger de senere år:
- Sluttført maling av oppgangene, som startet høsten 2017.
- Spesialvasket svalganger og dører ut til disse, samt gulv og renset stoler i Gjestestuen.
- Skiftet ut skadede fliser i oppgangene.
- Renset ventilasjon fra kjeller i alle tre byggene og skiftet/installert kanalvifter.
- Utbedret fukt skadet i bod i 198 og installert avtrekksvifte.
- Installert utelamper over garasjer og kjellerinngang.
- Installert ny garasjeport i nedre garasje.
- Lagt kantstein langs indre gangveier.
- Reparert teglvanger med mer, på alle tre tak. Disse er beslått med metallplater.
- Flere større heisreparasjoner, bl.a. skifte av alle wirer på heisen i Bv. 196
- Det ble oppdaget et løst rekkverk på en åpen balkong i Bv. 196. Alle åpne balkonger ble deretter kontrollert. Rekkverket på den berørte balkongen ble skiftet i januar 2020.
- Lekkasje fra terrassetak, ned til underliggende leilighet i Bv.196. Utbedring utført i januar 2020 og dekkes av sameiet
Planlagte påkostninger:
- Lekkasje fra taket og ned i leilighet i Bv. 200. Årsaken må dekkes av sameiet ved at taket på 200 tekkes om i løpet av vår/sommer 2020.
- Påkjørt murvegg ved parkering foran Bv.200. Det har vært en langdryg sak fra forsikringsselskapenes side og reparasjon skjer først i 2020.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning (to stk. inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0126/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.20126

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 08:36

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.