logo
Tønsberg/Barkåker

Barkåkerveien 62

Prisantydning

4 400 000 kr

Omkostninger: 111 222 krTotalpris: 4 511 222 kr
Byggeår
1930
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
131 m² / 157 m²
Tomteareal
676.3 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Rålekker enebolig med 3 soverom, fantastiske uteplasser og hyggelig hage.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Therese Thon Andreassen

Tønsberg
mobil 97099820
telefon 33309104

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler

Marte Christin Eriksen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen inn til denne nydelige og stemningsfulle eneboligen på Barkåker. 
Her har selgeren virkelig lagt sin sjel og all oppmerksomhet i hver minste detalj når hun det siste året har oppgradert og modernisert hele boligen innvendig.

I første etasje er det stor og flott hall m/trapp opp til 2.etg. og ned til kjelleren, fantastisk kjøkken med åpen stueløsning. Her er det plass til både spisestue og hyggelig sofagruppe, råstilig baderom med opplegg for vaskemaskin. Et soverom i denne etasjen. 
I andre etasje er det 2 soverom hvor det ene har utgang til solrik terrasse. Et lite loftssrom og et flislagt baderom. 

Den oser av god atmosfære, er helt i takt med tiden og er et sted alle vil trives! 


Frittliggende uthus med rom for oppbevaring. 

Eiendommen

Barkåkerveien 62, 3157 BARKÅKER 
Gårdsnummer 60, bruksnummer 1, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3803,
Gårdsnummer 60, bruksnummer 1, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3803

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et meget populært område. Barkåker kjennetegnes med godt bomiljø og oppvekstvilkår for barn. Fra boligen er det kort og gangvei til barneskole, barnehage og flott idrettsanleg. Kun 200 meter å gå til dagligvareforretningen, Kiwi. Eiendommen er nabo til Barkåker idrettsplass og det er kun en kort spasertur til Barkåker barneskole.  I nærområdet er det flotte turområder både sommer som vinter. Til Tønsberg sentrum er det kun få minutter med bil og eiendommen har en svært fordelaktig beliggenhet med sin nærhet E-18. Her er livet enkelt for pendling.  Det er gode bussforbindelser mot Tønsberg og Horten.

Veibeskrivelse

Fra Tønsberg kjør mot Jarlsberg hovedgård og fortsett rett frem i rundkjøringen. I neste rundkjøring ta til høyre og første vei til høyre igjen. Da kommer du inn på Barkåkerveien. Barkåkerveien 62 kommer så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barkåker barneskole. Kongseik ungdomsskole. Det er barnehager på Barkåker. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 157 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm

Bruksareal:
Enebolig 157 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
1. etasje 82 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom
2. etasje 49 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 26 kvm: Boder 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2019  utført av Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 676,3 kvm. 
Festeavgiften er kr 8.415,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.06.2018, og denne kan reguleres hvert 3. år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 01.06.2038

Ingen forkjøpsrett for grunneier. 
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. 
Bortfester er interessert i innløsning av tomten. 

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

 

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur antatt ca 1930 (ikke bekreftet) - og til-/påbygd i 1983. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller. Frittliggende sidebygning/bod oppført i tre. Ukjent årstall/eldre dato. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 

Boligens utvendige overflater som kledning og taktekking antas for det meste å være fra 1983. Vanlig værslitasje i utvendige overflater. 
Drenering er fra 1983. Det er registrert fukt i deler av grunnmur/gulv mot grunnen. 
Badet i 1.etg: gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. 
Sidebygningen har generell værslitasje/eldre og diverse råteskader. 
Ved store regnfall blir det liggende noe overvann på deler av eiendommen. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål antatt ca. siden 1923. Det var da den første festekontrakten ble inngått. Boligen ble bygget på i 1983. 
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Velkommen inn til denne nydelige og stemningsfulle eneboligen på Barkåker. 

Her har selgeren virkelig lagt sin sjel og all oppmerksomhet i hver minste detalj når hun det siste året har oppgradert og modernisert hele boligen innvendig. Den oser av god atmosfære, er helt i takt med tiden og er et sted alle vil trives! 

I boligens første etasje kommer du inn i en stor og luftig hall. Allerede her vil du legge merke til den gode takhøyden denne førsteetasjen har. Fra dette rommet går det trapp og til 2.etasje og en trapp ned til kjelleren. I denne etasjen er det et soverom, lekkert baderom kledd med microsement. Microsement er på full fart inn i de norske hjem med sine stramme linjer og lun atmosfære fremheves elementene i rommet på en helt unik måte. Badet har vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen, dusj og opplegg for vaskemaskin. 
Rålekkert kjøkken fra Kvik, med god skap og benkeplass, sort side-by-side kjøl/frys fra Samsung og integrerte hvitevarer. Her er det også innstallert en kjøkkenøy som et naturlig skille mellom kjøkkenet og spisestue. Legg merke til den lekre kjøkkenventilatoren fra Prescius White med kullfilter, fra Witt. Fra denne delen av huset fører en dobbel terrassedør deg ut en overbygget terrasse på hele 27 kvm. Dette blir en forlengelse av hele stuen og en svært hyggelig og stemningsfull plass for sosiale sammenkomster. Ønsker du å trekke deg tilbake har du sorte lameller i både kjøkkendelen og stuedelen. Koselig stue med vedovn for kjøligere dager. I denne etajsen er det også innstallert en helt ny Emura varmepumpe/aircondition fra Daikin. Det er også nye panelovner med wifi fra Mills. Smartbelysning fra IKEA: 
I 2.etasje er det loftsrom som kan benyttes som en tv-stue. I denne etasjen er det et flislagt baderom fra 2018 med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen, dusj og badekar. 2 soverom hvor det store soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe og utgang til en fantastisk terrasse på 17 kvm. 

Nyinnstallert alarm- og brannvarslingssystem fra Verisure. 
Hus og terrasse er nymalt/beiset i 2019.

Kjelleren har tahøyde ca. 1.90 og 1.70 m. Her er det stort sett boder og plass for oppbevaring. 

Frittliggende uthus med rom for oppbevaring. 

Oppvarming

Varmekabler i bad. Varmefolie i gulv i hall. Varmepumpe fra 2018. Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900485, tinglyst 15.11.1923, type heftelse: Festekontrakt. Forlenget i 1983 da forrige eier kjøpte eiendommen og på nytt i 2018 under nåværende eier. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 900225, tinglyst 15.11.1923, type heftelse: Bestemmelse om gjerdeplikt. Tomten skal være inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

2 knaggrekker på det lille soverommet i 2.etg. og sengegavlen på soverommet i 1.etg. medfølger ikke. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR21.19110

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.050,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25700 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4543,-
Boligen er tilknyttet Telenor som internett leverandø til kr. 489,- pr mnd. 
Nåværende eier bruker Apple TV. Det er dekoder fra Canal Digital i boligen og denne kan medfølge.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 599 pr. mnd. Alarm kan medfølge. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 732.386,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.343.634. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Marte Christin Eriksen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kommuneplan- vedlegg salgsoppgaveEnergiattestTakstEgenerklæring boligselgerforsikring
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler

Therese Thon Andreassen

Telefon
Mobil 97099820
Send epost

Lurer du på noe

Therese svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies