Hattemakerlia 86

Hattemakerlia 86, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 39, bruksnummer 36, seksjonsnummer 14

Totalt bruttoareal: 112 kvm
Totalt bruksareal: 104 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:
Entré, baderom/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.: 99 kvm

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i fellesareal (en i 2. etasje og en i kjeller), i tillegg til en bod på terrassen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2021 utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligblokk over 6 etasjer oppført i 1997. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Drenering antatt etter
krav/skikk fra byggeår. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjon av betong utvendig forblendet med plater og teglstein. Flatt tak antatt tekket med papp, folie el.
Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter som har fått TG2 fra takstmann:

- Bad grunnet elde/slitasje.
- Innvendige overflater grunnet elde/slitasje.
- VVS på bakgrunn av alder for hoveddelen av anlegget samt synlige installasjoner.VVB har passert/passerer snart sin normalt forventede brukstid.

Takstmann bemerker forøvrig følgende:
-Baderom fra byggeår
-Varmtvannsbereder fra byggeår
-Avtrekksvifte fra byggeår
-Gulvoverflater fra byggeår med normal bruksslitasje i forhold til alder

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Noe fuktinnsig på fellesområdet i gangen i kjelleren ved døra til garasjen.
- Sameiet har utbedret trekken i pipeløpene. Var noe tilbakeslag av røyk før dette ble utbedret. Ikke vært noe problem siden.
- Noe forekomst antageligvis av sølvkre eller skjeggkre på badet. Svært få. Konferer megler for mer informasjon.
- Vært noe utettheter på balkong. Dette er utbedret i regi av sameiet 2020/2021
- I regi av sameiet har Buer entreprenør AS støpt nytt dekke, satt opp nytt gelender og lagt opp nytt elektrisk på balkongene. De har også etterisolert ytterveggene mot vest og øst. Alle vinduer er byttet ut. Nye fjernstyrte markiser. Ny bod på balkong. Ny taktekking. Alt dette utført i 2020/2021.
- Lagt opp ny strøm til balkong ifm. de større arbeidene som ble utført der. I regi av sameiet er det også lagt opp til 400V for lading av elbiler. SECO elektro har satt opp nye stikkontakter i stuen for noen år siden. Ikke kjent om det foreligger samsvarserklæring på dette. Ligger mest sannsynlig hos sameiet.
- Kontroll av el-anlegget utført for ca 3 år siden. ikke funnet noen feil da.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og ventilator medfølger. Kombiskap, komfyr og vaskemaskin medfølger IKKE.
Veggmontert glasskap på kontor og glassmonter med modellbiler medfølger ikke.

Gulv unntatt våtrom: Parkett og gulvbelegg
Veggflater unntatt våtrom: Malte plater, malt mur
Himlinger unntatt våtrom: Malt betong

Våtrom:
Fliser på gulv og vegger, malte plater og betong i himling.

Boligen varmes opp ved panelovner i stue, gulvvarme på bad og øvrig elektrisk oppvarming. I tillegg er det også vedfyrt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.1998.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det skal anordnes 2 rømningsveier fra garasje i underetasje. Rømningsveiene skal merkes med ledeskilt/lys.
- Type branntetningsmasse skal dokumenteres mht. funksjonalitet m.v. (datablad).
- Heis skal utstyres med skilt: "Må ikke brukes ved brann".
- Noe kompletterende arbeid gjenstår.

Alle punkter er utført etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/39/36/14:
23.04.1997 - Dokumentnr: 5413 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:23

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:36

Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1997 - Dokumentnr: 5414 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver

Kommunen,televerket,el.forsyning og antenneselskapet

samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2021 - Dokumentnr: 316104 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

23.04.1997 - Dokumentnr: 5414 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 14

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 102/2140

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger ved Skedsmokorset på populære Brånås. Det er kort vei til Skedsmokorset sentrum. Med hyppige bussavganger fra Brånås skole er man heller ikke avhengig av bil for å komme seg til sentrum. I umiddelbar nærhet har man både skole og flere barnehager. Ved innkjøringen til feltet ligger den nærmeste dagligvarehandelen Coop Extra Brånås. På Skedsmokorset har man det meste av servicefasiliteter, samt Skedsmo senter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet felles tomt på 6 161,1 kvm.

Leiligheten disponerer ifølge forretningsfører en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brånåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 720,- pr. mnd. og inkluderer: Driftsutgifter, vedlikehold, internett, garasjeplass.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke kommet inn forslag om å øke fellesutgiftene i innkallingen til årsmøte for 2021.

Driftsutgifter dekker kostnader som drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten er kr. 1918 pr år 2019.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 057 894,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 808 418,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 1918,- pr år. pr. 2019

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Eierskiftegebyr Obos kr 5995,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 029 837,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Arne Dalsklev

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Brånåesen Terrasse 1 sameie, med sameiebrøk 102/2140.
Sameiet består av 19 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Historikk på større vedlikehold og rehabilitering:
2015 - Montert brannalarm i hele bygget, og montert pipehatter
2016 - Utskifting av heis.
2018 - Etablert infrastruktur til el-billading
2019 - Skiftet låssylinder, og rens av ventilasjonskanaler
2020 - Omfattende rehabilitering av hele bygget med balkong, vinduer og tak.

Planlagte påkostninger:
Det er nettopp gjennomført renovering av fasadene med balkong og vinduer i hele blokken. Dette er finansiert ved å fakturere hver enkelt andel underveis. Denne andelen har gjennomført fullt oppgjør for disse arbeidene.
Til årsmøte for 2021 ønsker styret å få godkjent et mandat til å gjennomføre nødvendig vedlikehold i en 3 års plan for 2021-2023. Dette er tiltenkt økonomisk dekket via innbetalinger for felleskostnader, dels gjennom ekstra innbetalinger. Tiltak som krever ekstra innbetaling vil bli varslet i god tid. Foreløpig liste fremstilt av styret: Garasjeport, Takplater i garasje, lysarmatur i garasje, fjerning av trær/busker mot Gamle Trondheimsvei, Ytterdører inn til leiligheter, innvendige branndører, Automatisk døråpner på innvendige branndører, innvendig rekkverk (lakkering), maling av sprossevegg mot vest i garasje, Maling/utbedring av gjerde mot nord-øst, maling/vedlikehold søppelhus, maling av innvendig vegg ved inngang til heis fra garasjen(alle trapperom), callinganlegg, gipsvegger i garasjen, asfaltering rel eller utskifting, heller på tak over boder.
Ovennenvte påkostninger er ikke vedtatt pr. 04.03.21, da årsmøtet skal gjennomføres 10.03.21.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40 000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0047/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2047

Sist oppdatert: 29. mars 2021 kl. 16:10