Mellomfjellet 28

Mellomfjellet 28, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 55, bruksnummer 52

Totalt bruttoareal: 163 kvm
Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:
Underetasje: Rom og siderom: 25 kvm

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom, bad, WC og 3 soverom: 124 kvm

Sekundærrom:
1. etasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2020 utført av Jo Mikal Schjerven. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Boligen er oppført på såle med grunnmur og stripefundament av betong. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning av
tre. Valmet takkonstruksjonen tekket med takstein. Boligen har inngangsdør fra byggeår. Brann- og lydklasse B30 og dB35.
Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Sydøstvendte vinduer og balkongdør har screens med sensor.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder rekkverkshøyden er under 90 cm som er forskriftsstridig, målt til 85.5 cm. Snøfangerutstyr på tak mangler/ ikke etablert.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innholdsrik og pen enebolig med alt på en flate og koselig naturtomt. Boligen byr på solrike og store uteplasser på begge sider av boligen.
Boligen har en høy standard med lekkert bad fra 2018, nyere kjøkken og moderne overflater i hele boligen.
Her kan du flytte rett inn!

Entrè:
Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue:
Stor og romslig stue med rikelig med plass til stort spisebord for store sammenkomster og sofagruppe i stuens ende.
Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse med gode solforhold og tilbaketrukket beliggenhet. Her kommer solen fra 12 tiden og går ned rundt 22.

Bad:
Moderne og innbydende bad av romslig størrelse med lekre fliser, pen innredning, badekar, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
Badet ble pusset opp i 2018 og byr på servant, armatur og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Innmurt badekar med integrert hånd-dusj og blandebatteri fra Novellini.
Downlights med lys og fargejustering.

Toalett i inngangspartiet med toalett og servant. Pusset opp i 2020.
Vaskerom oppusset i 2018 med gulv og veggfliser og nyere skap og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra Aubo med stilrene fronter, påkostede hvitevarer og meget godt med skap og benkeplass. Stor kjøkkenøy som gir ekstra skapplass og gir følelsen av en egen kjøkkensone.

Soverom:
3 lyse soverom med god plass til stor seng, skrivebord og garderobeskap.

Dobbelgarasje med elektrisk portåpner og el-bil lading. Stor bod i bakkant av garasjen.

Boligen har en kjellerdel med egen inngangsdør på boligens sør-vestlige side. Her er det to rom hvor det ligger røropplegg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen blir oppvarmet varmepumpe, elektriske panelovner, peisovn fra 2017 og gulvvarme i hele 1. etasje.
Det er lagt Flexwatt varmefolie med 3 forskjellige varmesoner som kan justeres etter eget ønske. Sone på kjøkken, stue og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Underetasjen som har egen inngang fra boligens sør-vestlige side er tegnet inn i bygningstegningene. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3032/55/52:
28.05.2020 - Dokumentnr: 2515276 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

23.06.1999 - Dokumentnr: 8929 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3032 Gnr:55 Bnr:16

16.11.2004 - Dokumentnr: 19460 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0234 Gnr:54 Bnr:291

01.01.2020 - Dokumentnr: 1175664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:55 Bnr:52

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende på attraktive Bekkeberget i Gjerdrum kommune, med populære Romeriksåsen i umiddelbar nærhet. Eiendommen har en stille og rolig beliggenhet, og marka "rett utenfor døren". Området er veletablert og meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til barnehage og barneskole. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med god forbindelse til Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. Det er ca 15 km til Lillestrøm, ca 30 km til Oslo og ca 25 km til Gardermoen. Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Oslo lufthavn/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Ask sentrum kun ca 4 km unna.

Gjerdrum er en aktiv kommune med meget gode fritidstilbud enten man liker idrett eller kultur. Romeriksåsen kan by på meget gode turmuligheter, badevann og mange flotte naturopplevelser.

For mer informasjon om kommunen: www.gjerdrum.kommune.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 038,9 kvm bestående av naturtomt.

Dobbelgarasje med elektrisk portåpner og ladepunkt for el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bekkeberget boligområde, felt B10-B13 datert 17.06.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.357,- for inneværende år. I dette inngår avløp, feiing og renovasjon.
Årlige kostnader til vann kr. 1.156,- pluss 8,125 pr kubikk vann. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-. pr år.
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på 279,- kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor med fiberinternett og har en kostnad på 500,- kr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 165 675,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 196 430,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.403.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Lund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0145/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20145

Sist oppdatert: 24. november 2020 kl. 16:48