Solgt: 1 990 000 kr

Laberget 40B

1 990 000 kr
85 m²
2 soverom
Velkommen til Laberget 40B, presenteres av Krogsveen v/Lene Hviding.
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Hinna Park
Lekker leilighet i Hinna Park med Pluss konsept. To bad, to soverom samt to balkonger. Heis og parkering.
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 986 278 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    3 984 904 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    13 333 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Pluss Konseptet - mulighet for å delta i fellesskapet, treningsrom, mulighet for å leie hybler til gjester, takterrasse og selskapsrom. Trygghet i forhold til brann og innbruddssikring samt gode HMS rutiner for teknisk anlegg. Oppbevaring av bildekk, kajakk etc i fellesanlegget. All parkering i underjordisk garasje med heis til leilighet og bod anlegg. Vi savne Hinna Pluss konseptet.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Laberget 40B, en lekker leilighet i et urbant og maritimt boligområde i Jåttåvågen. To balkonger hvorav den ene er innglasset. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Flott opparbeidet bryggeanlegg og grøntområder som beboerne kan benytte seg av langs sjøen. Gåavstand til Hinna park og alle dens fasiliteter.
  • Pluss konsept med b.l.a felles resepsjon, lobby, treningsrom samt takterrasse.
  • To soverom.
  • To fliselagte bad.
  • Nyslipt parkett og nymalte vegger.
  • Gasspeis.
  • To balkonger hvorav den ene er innglasset.
  • Heis samt fast parkering.
  • Flotte turområder langs sjøen.
  • Gode bussforbindelser.
  • Gåavstand til Hinna park og alle dens fasiliteter. Velkommen!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Laberget 40B, 4020 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1311, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 84, Hinna Pluss borettslag, organisasjonsnummer 992687088

    Innhold

    Totalt bruksareal: 105 kvm
    Totalt primærrom: 85 kvm
    Bruksareal:
    Primærrom:
    2. etasje 85 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og gang.
    Sekundærrom:
    2. etasje 20 kvm: Garderobe og innglasset balkong.
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2021 utført av Anticimex Stavanger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre//betong. Tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger tekket med teglstein og fasadeplater.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Rapporten inneholder følgende TG2:
    Bad - v/soverom:
    Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Fare for fukt i konstruksjon.
    Det er registrert sprekk i flis ved sluk i dusjsonen. Årsak er ikke vurdert.
    Det er ikke utført fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Fuktindikatorinstrument Protimeter MMS2 viser utslag ved blandebatteri i dusjsone i forhold til referansepunkt tatt på overflate i nedre del på samme vegg. Det kan ikke helt utelukke at det er fuktskade i veggen. Anbefales ytterligere undersøkelser for å få en bekreftelse eller avkreftelse på fuktskade. TG 2 er satt for å belyse risiko.
    Bad - v/kjøkken:
    Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Fare for fukt i konstruksjon.
    Det er ikke utført fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrumentet Protimeter MMS2 på vegger på innsiden av dusjsone. Det ble ikke registrert utslag ut fra referansepunkt tatt på øvre del av de aktuelle veggene.
    Vannrør:
    Fordelerskap har åpninger/utettheter (i øvre del, ved rørgjennomføringer) til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Begrenset kapasitet ved avrenningsåpning i bunnen av skapet. Det er ikke observert kursoversikt.
    Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    2016: Dusj og blandebatteri byttet.
    2017: Ble det drenert for noe overflatevann på et sted i hoved-garasje, nytt avløp/rist satt inn.
    2019: Fasaden ble totalrenovert. Alle fasadeplater tatt av og utbedret.
    2019/2020: Alle vifter / viftekanaler ble rengjort. Inngår i årlige kontroller av alle tekniske anlegg - Ikke funnet avvik.
    2020: Utlufting fra gass peis montert ny. Gass peis kontrolleres annet hvert år etter vedlikeholdsplan.
    Skjeggkre:
    Det var "utbrudd" i komplekset i 2018 - det ble behandlet felles for alle leilighetene og fellesområder av Rentokil. Alle leiligheter ble utstyrt med felles i alle rom for kontroll av omfang. I denne leiligheten ble det i 2018 funnet et individ. Har hat kontroll i 2019 og 2020 - ingen funn i leilighet - heller ikke rapportert om i fellesområder etter 2020 - men kontrolleres jevnlig.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Oppvarming i boligen er elektrisk og fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet borettslagets pantedokumenter og seksjonering.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    Eiendommen har tinglyst rett til adkomst gjennom eiendommen i Jåttåvågen KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1431. Gjelder denne registerenheten med flere.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Laberget 40B ligger i et urbant og maritimt boligområde i populære Jåttåvågen. Gåavstand til Stadionparken og alle dens fasiliteter. Det er opparbeidet flotte uteområder for beboerne med brygge, båtplasser samt grøntarealer. Gode bussforbindelser til Sandnes og Stavanger sentrum. Flotte turområder langs sjøen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Boganes barnehage (0-5 år) 0.8 km
    Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.9 km
    Fredheim barnehage (3-6 år) 1.1 km
    Skoler:
    Jåtten skole (1-7 kl.) 0.8 km
    Vaulen skole (1-7 kl.) 2.8 km
    Hinna skole (8-10 kl.) 0.9 km
    Jåttå videregående skole
    Jåttå vgs. avdeling Hinna 1.6 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunenfor oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 6 493 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Parkeringsplass i felles parkeringskjeller, nr 59. ref. seksjoneringsdokumentene og selger.
    Det er tilrettelagt for elbillading. Kontakt styret for nærmere info.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende (6477 kvm) og Boligbebyggelse, Nåværende (16 kvm) iht. kommuneplan KPL-1103, Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019.
    Og regulering til Bestemmelser om bebyggelsens omfang (2640 kvm), Veiareal, framtidig (9 kvm) og Annet byggeområde, framtidig (44kvm) iht. kommunedelplan 111K Kommunedelplan for Jåttåvågen, datert 11.06.2001.
    Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2059 Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom, datert 19.09.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
    2761 Jåttåvågen 2, felt B10 m.fl.. Plantype: Detaljregulering.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 13 333,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og/eller internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold på bygg, forsikringer på bygg, styre- og forretningsførerhonorar m.m.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene forventes å øke med kr 440,- fra om med 01.01.2022.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Fellesutgifter kr 2 348,-
    A konto renter kr 2 962,-
    A konto renter kr -221,-
    A konto avdrag kr 3 021,-
    Fellesutgifter kr 3 780,-
    A konto renter kr 260,-
    A konto avdrag kr 425,-
    A konto avdrag kr -225,-
    Måler:
    470 Fjernvarme: 67433978 ( 103 - 84) kr 683,-
    470 Strøm: 25835 ( 102 - 84) kr 175,-
    470 Gass: 8011163 ( 106 - 71) kr 125,-
    Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
    Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox som leverandør.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år. Leverandør er Lyse og det er fellesmåling.
    Boligen er tilknyttet Lyse/Anltibox som leverandør av kabel-tv og internett, kostnaden inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Sevuritas alarmselskap, inngår i leie. ref. selger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 828 338,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 982 016,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 10 974,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 120 528 593,- pr. 22.11.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 120 528 593,- pr.05.11.2021. og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 12128310167, DNB Nor Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 22.11.2021: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 151
    Saldo per 22.11.2021: 100 163 562
    Andel av saldo: 1 787 781
    Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2059 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 160 000
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 143 813
    Pt-rente
    IN-lån som kan innfris to ganger i året.
    Lånenummer: 12136721877, Dnb Nor Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 22.11.2021: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 107
    Saldo per 22.11.2021: 16 865 032
    Andel av saldo: 169 243
    Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.06.2048 )
    Pt-rente
    IN-lån som kan innfris to ganger i året.
    Lånenummer: 16364715335, Dnb Nor Bank ASA
    Serielån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 22.11.2021: 2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 52
    Saldo per 22.11.2021: 3 500 000
    Andel av saldo: 29 255
    Neste termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2034 )
    P.t.rente
    Dette lånet er IKKE ett IN-lån.
    Borettslaget opptar lån stort kr. 1.500.000,- til vedlikehold. Lånekostnaden dekkes inn via felleskostnader. Ikke under IN ordning.
    Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 2 ganger i året . Bate må kontaktes for avklaring ultimo februar og august. Kr 1 957 024,- av fellesgjelden kan innløses.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (BATE)
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3.976.278 Av dette beløpet utgjør kr 1 986 278,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Marko Kralj og Bettina Oda Berntsen

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Hinna Pluss borettslag.
    Borettslaget består av 3 blokker - 128 andeler.
    Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt. For mer info se husordensregler.
    Sikkerhetsavtale som dekker boligvakt og overvåkningskamera.
    Blokken har heis.
    Styrets arbeid i perioden 2020-2021:
    Styret har i perioden utredet mange gamle og nye vannskader i leiligheter og utredning av årsak, det har pågått en forsikringssak og er i forliksforhandlinger med utbygger. Styret vil orientere andelshaverne når forliksforhandlingene er avsluttet. Borettslaget har tatt opp et lån på kr. 1 500 000,- til vedlikehold. Lånekostnaden skal dekkes inn via felleskostnader og går ikke under IN-ordningen.
    Andre saker styret har arbeidet med:
    - Gjesteparkering.
    - Lagring av ting på parkeringsplass.
    - Bytting av parkeringsplass for el-bil.
    - Bruk av fellesområdene og rydding.
    - Forespørsel om sykkelstativ.
    Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere for strøm, og vil derfor fortsatt ha fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning. Det er også fellesmåling for fjernvarme og gass.
    Hinna Pluss Borettslag er et frittstående borettslag og det er ingen forkjøpsrett.
    Borettslaget er tilknyttet Klare finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
    Eget seviceområde med vertinne, trimrom, gjesterom for overnatting, selskapslokaler og kjøkken. Dette er plusskonseptet, kontrakt. Ligger i felleskostnadene.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Informasjon om forkjøpsrett

    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0321/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21321

    Dato

    Sist oppdatert: 07. januar 2022 kl. 12:25

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.