Prestmosvegen 15A

Prestmosvegen 15A, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3036, gårdsnummer 27, bruksnummer 383, seksjonsnummer 17

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal:
Eierleilighet 52 kvm

Primærrom:
1. etasje 52 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen lagringsbod på ca 5 kvm i felles bodhus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2020 utført av HLC AS v/ Hans Petter Lindstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og tre.

Bygningen er oppført over tre etasjer fundamentert på støpt plate på mark. Yttervegger er trebindingsverksvegger og utvendig kledd med liggende panel på fasader. Saltak med bærende åser i tre, tekket med shingel. Etasjeskiller med betongelementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- Terrasser. TG pga behov for overflatevedlikehold og ujevnheter på betongheller på grunn.
- Innvendige overflater. TG på gulv: fuktskade i laminat i overgang stue/gang, fuktsvell stedvis i laminat og noe knirk i laminatgulv stedvis. TG på vegger: Noe retningsavvik/skjevheter i innervegg, spesielt vegg mot nabo. TG på himlinger: Sprekker i overgang vegger/himlinger stedvis.
- Bad. TG pga alder og tilstand. Skyvedør til dusjhjørne er løst og klosettlokk er løst og slitt. Bulig/ujevnheter i vegg mot nabo.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og pen 3-roms eierleilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten er gjennomgående med fine utearealer på begge sider av boligen.

Stue
Koselig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til hyggelig østvendt terrasse og inngjerdet hage.

Kjøkken
Fint kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med buet frontkant og fliser på vegg over benk. Frittstående hvitevarer og opplegg til oppvaskmaskin.

Bad
Flislagt, tidløst og pent bad. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og servant i servantskap. Det er opplegg til vaskemaskin og gulvvarme.

Soverom
Romslig hovedsoverom med plassbesparende "Laila-løsning". Rommet er praktisk innredet med plassbygd skap og oppbevaring. Det andre soverommet er noe mindre, - perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Til oppbevaring disponerer boligen en romslig sportsbod i felles bodhus..

Boligen blir oppvarmet med fjernvarme med vannbåren varme i radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3036/27/383/17:
15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:376

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:383

Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:376

Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:383

Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2005 - Dokumentnr: 204443 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 52/1418

13.05.2020 - Dokumentnr: 2451608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:376

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:383

Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:376

Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:383

Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2020 - Dokumentnr: 2451608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

21.12.2005 - Dokumentnr: 204443 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 52/1418

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten ligger i et flott og barnevennlig boligområde. Sentralt beliggende med gangavstand til Nannestad sentrum med dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, legekontor, idrettshall, treningssenter, kunstgressbane, biblioteket, kommunehuset og lensmannskontor. Det er gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad videregående og barnehage.

Det er kort avstand til flotte tur- og friluftsområder. Romeriksåsen og Nordåsen byr på Romerikes beste friluftsområder både sommer og vinter! For tur og frilufts-interesserte er det gode muligheter for turgåing, fiske, bading og friluftsliv. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur med bil fra eiendommen.

Det er kun ca. 17 min. med bil til Jessheim som har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 150 butikker.

Offentlig kommunikasjon med buss i området. Nærmeste bussholdeplass ligger i Bahusvegen kun ca. 300 m. fra boligen.

Det er kun ca. 12 min. med bil til Gardermoen - perfekt beliggenhet med tanke på arbeidsplass!

Avstander med bil:
Oslo S. ca. 44 min.
Lillestrøm, ca. 31 min.
Jessheim, ca. 17 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 032,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering på sameiets felles parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Nannestad sykehjem m/tilliggende områder og kommunale bygg" datert 02.03.1999(sist revidert 28.06.1999) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.03.1999(sist revidert 14.01.2003).

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Nannestad avsatt til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 29.10.2013.
Eiendommen ligger i et område som er registrert med ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningsforsikring, forretningsførsel, fjernvarme, kommunale avgifter, avdrag og renter på felleslån, drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene er kr 4 122,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, fjernvarme, kommunale avgifter, avdrag og renter på felleslån, drift og vedlikehold av sameiet m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 553 323,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 991 962,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 221,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 46 291,- pr. 31.12.2019.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.316.829,- pr. 08.07.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Effektiv rente 4,070%.
Lånets løpetid: 8 år og 7 mnd fra første forfall 15.07.2019.
Avdragsfrihet: Nei.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.087.383,-. Av dette beløpet utgjør kr 46 291,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Prestmosvegen 13-15, med sameiebrøk 52/1418.
Sameiet består av 32 boligseksjoner fordelt på to bygninger.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det er satt opp en ny varmesentral da tidligere anlegg ikke holdt mål i forhold til antall leiligheter som var tilknyttet.
- Utskiftninger av balkonger i Prestmosvegen 15. Styret tok opp et lån på 1,5 millioner i 2018 i forbindelse med dette arbeidet.

Planlagte påkostninger:
- Prestmosvegen 13 er planlagt å males ferdig i 2020.
- Det er inngått en avtale med Telenor for bredbånd og kabel-tv for kr 499,- pr mnd. Kostnaden vil bli lagt til i felleskostnadene for de som ønsker å benytte seg av dette tilbudet.

i gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0058/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2058

Sist oppdatert: 13. juli 2020 kl. 15:01