Verven 16B

Verven 16B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 733, seksjonsnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:
Gang, bad 1, bad 2, stue/kjøkken, 3 soverom.

Sekundærrom:
Bod på 3 kvm.
I tillegg disponerer boligen bod i samme etasje med tilkomst fra fellesgang på ca 4,5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Konklusjon fra tilstandsrapporten:
Rapporten inneholder 1 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: innerdører, etasjeskiller, bad, kjøkken
Tillstandsgrad(Tg) 2 : bad

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

BEGRUNNELSE FOR TILSTANDSGRAD 2 OG 3:
Bad: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet motfall til sluk på deler av gulvet.

Diverse informasjon:
Parkering: Parkering i lukket garasjeanlegg i underetasje
Byggemåte: Etasjeskillere i betong.
Yttervegger med stenderverk(vegger mot nabo leiligheter av betong) som er kledd med fasadeplater og teglsteinsmur.
Flatt tak, type tekking er ukjent.
Takhøyde: 2,43
Oppvarming: Elektrisk og gasspeis.
Annet: Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Takstmannens konklusjon:
Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk.
Gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/52/733/51:
20.11.2020 - Dokumentnr: 3369409 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

16.08.2006 - Dokumentnr: 14191 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 51

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 96/5150

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.

1-3,6-7,9-11,19-22,30-33,41-44,52-58,60-65,67-74

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Verven 16B ligger i et maritimt og svært populært område med sjøen som nærmeste nabo.
For den som ønsker en urban tilværelse er det kun få minutters gange inn til Stavanger sentrum. Har kan en benytte seg av byens utallige fasiliteter som fantastiske restauranter, shopping, kino og konserter. Stavanger Øst byr blant annet også på koselige spisesteder og ulike kulturtilbud. I tillegg har en den "Blå promenade" like utenfor døren. "Blå promenade" er en fire kilometer sammenhengende gangpromenade langs sentrums sjølinje og havnearealer, fra Bjergsted til Badedammen

Gode bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St.Johannes barnehage 0,8 km
Johannes Internajsonale barnehage 1 km
Steinhagen barnehage 1,1 km

Skoler:
Storhaug barneskole 0,9 km
Nylund barneskole 1,2 km
Montessoriskolen i Stavanger 1,6 km
Buøy barne-og ungdomsskole 1,6 km
St.Svithun ungdomsskole 1,3 km
Bergeland VGS 1,1 km
Stavanger Katedralskole 1,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1043 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i felles lukket garasjeanlegg

Tilkoblet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei og via felles privat vei 52/735.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1777 Badedammen Vest datert 26.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i reguleringsplan under bakken 2192 Ryfast datert 08.12.2008.
Eiendommen inngår i kommuneplan KPL-1103 for år 2019-2034 datert 09.12.2019 og for Stavanger sentrum 129K Stavanger datert 11.03.2019.

Det pågår ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten ( 100 meter).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 008,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: styre/forretningshonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, forsikringer, energi/strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene på kr 3008,- fordeles slik:
Fellesutgifter kr 2809,-
Internett kr 199,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og Telenor for kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 891 070,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 207 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.537.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Lise Pedersen og Laurits Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Verven 16 sameie, med sameiebrøk 96/5150.
Sameiet består av 45 seksjonsleiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dyrehold er ikke tillatt.

Informasjon fra forretningsfører:
- Medeier i Badedammen Vest, dvs de eier felleseiendommen og garasje-eiendommen sammen med Verven 10, 12, 14 og 18.
- Sameiet Badedammen Vest har et eget styre bestående av styremedlemmer fra de andre sameiene/borettslagene.
- Forbruk av elektrisk forbruk, vannbåren varme og tappevann fjernavleses. Samlet faktura på dette kommer fra BKK Energitjenester.
Kommer i tillegg til felleskostnader drift.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0290/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20290

Sist oppdatert: 09. desember 2020 kl. 15:03