Tastatunet 62 H0202

Tastatunet 62 H0202, 4027 STAVANGER
Gårdsnummer 28, bruksnummer 3650, kommunenummer 1103
Andelsnummer 1139, Kvartalet Tasta Borettslag, organisasjonsnummer 996176630

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm

Innhold:
2. et. P-rom: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. S-rom: Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Hovedsaklig betong.

Lekker, lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i Tastatunet 62 som stod ny sommeren 2014. Leiligheten er gjennomgående lagt med trestavs eikeparkett på gulvene mens vegger og himling er holdt lyse i fargen eggehvit. Badet er helfliset. Her er det bare å flytte rett inn og sette sitt personlige preg.

Man kommer inn i leilighetens gang via fellesgang med adkomst fra trapp eller heis. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøyet før man trer videre inn i leiligheten. Direkte på venstre hånd ligger en praktisk og anvennelig bod som gir rom for ekstra oppbevaring.
På høyre hånd ligger badet som er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet fremstår romslig og moderne med vegghengt wc, dusjnisje med glassdører, hvit servant med skap under samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Videre kommer man inn i stuen som er i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det ekstra god takhøyde på nesten 2,8 meter, hvilket bidrar til luftig romfølelse. Det er plass til både sofa og spisegruppe, og de store vindusflatene som strekker seg helt fra gulvet sørger for god tilførsel av naturlig lys. Herfra er det utgang til herlig balkong med ettermiddag- og kveldssol. Leilighetens plassering over bakkeplan sørger for godt og luftig utsyn. I forkant av bygget er det pent opparbeidet friområde med beplanting og tursti.

Kjøkken i hvit utførelse fra Norema med grå laminert benkeplate og servant i børstet stål. Den praktiske utformingen gjør at dette er et brukervennlig kjøkken med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

Leilighetens soverom er romslig og med samme gode takhøyde som stuen. Praktisk adkomst via skyvedører og garderobeskap som medfølger.

Av tilhørende fasiliteter og kvaliteter nevnes:
*Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
*Sprinkleranlegg
*Lyse Altibox
*Heis og dørtelefon
*Parkering i lukket anlegg og sportsbod
*To gjestehybler som kan leies
*IN-ordning, mulig å innfri fellesgjeld

Vannbåren varme med radiator i stue. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tastatunet 62 har en flott beliggenhet i et nyere boligfelt på Tasta, med alle fasiliteter man trenger i hverdagen rett i nærheten.
Kort vei fra leiligheten ligger Tasta senteret med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og tjenestetilbud, samt SATS treningssenter, apotek og post. Til de daglige innkjøpene er det flere alternativer rett rundt boligen.
I nærområdet har man barnehager, skoler i alle trinn, lekeplasser og idrettsanlegg.
For den turglade er det flotte friområder i nærheten som lille og store Stokkavann og Tastaveden.
Stavanger sentrum ligger knappe 4 kilometer unna, så her er det bare å ta sykkelen fatt eller benytte seg av det gode offentlige tilbudet. Flere bussavganger i timen fører deg i retning Randaberg eller Stavanger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 661 kvm som tilhører borettslaget.

Fast parkeringsplass (merket med nr 4) i lukket garasjeanlegg under blokken.
For øvrig god gjesteparkering og sykkelparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1731 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Betjening av andel fellesgjeld, div honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og internett fra Lyse.

Formuesverdi for 2018 var kr 569 303,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 049 490,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 338,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 1 433 097,- pr. 02.03.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 185 203 506,- pr. 02.03.2020 og lånevilkårene er:

K01-98207366196, OBOS Banken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restløpetid: 33 år 3 mnd
Restsaldo: kr 43 162 464,-
Andel av restsaldo: kr 0,-
Rente: 2,45% flytende

K02-98207367966, OBOS Banken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restløpetid: 33 år 9 mnd
Restsaldo: kr 28 205 786,-
Andel av restsaldo: kr 0,-
Rente: 2,45% flytende

K03-98207389986, OBOS Banken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restløpetid: 34 år 5 mnd
Restsaldo: kr 40 644 955,-
Andel av restsaldo: kr 1 433 097,-
Rente: 2,45% flytende

K04-98207457132, OBOS Banken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restløpetid: 35 år 4 mnd
Restsaldo: kr 73 190 301,-
Andel av restsaldo: kr 0,-
Rente: 2,45% flytende

Borettslaget har IN-ordning, det vil si at det er mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden ved forfall 30.juni og 30.desember hvert år. De som ønsker å benytte seg av dette må ta kontakt med OBOS ved forretningsfører Geir Kro minimum 6 uker før forfall.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med utlysning av forkjøpsrett kr 7 325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 311 554,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 433 097,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Greta Røed og Jan Røed

Leiligheten er tilknyttet Kvartalet Tasta Borettslag.
Borettslaget består av 235 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland, tlf. 02333

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 14 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0016/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2016

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 21:45