Kurveien 19

Kurveien 19, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 723, seksjonsnummer 24
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 723, seksjonsnummer 55, ideell andel 1/80

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:
9. etasje: 64 kvm - bad, entré, kjøkken, stue, soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Den ene boden er på terrassen og er på ca. 3 kvm. Den andre er i byggets kjeller, også på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.03.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendetmed tegl.
Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1995.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Det er gitt TG 2 på vinduer med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Det er gitt TG 2 ytterdør med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Det er gitt TG 2 på balkong da det er observert sprukkede fliser samt bom i enkelte.
- Det er gitt TG 2 på baderom med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Det er gitt TG 2 på kjøkkeninnredning med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Det er gitt TG 2 på innvendige gulvoverflater da det er noe bruksslitasje på parkett.
- Det er gitt TG 2 på innvendige veggoverflater da det må regnes noe oppgradering og det er observert sparklingshull.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig leilighet med standard fra byggeår. Leiligheten er normalt bruksslitt og har behov for modernisering av de fleste flater da standarden er fra byggeåret. Boligen har meget god planløsning og man kan enkelt etablere lettvegg på soverommet for å lage en walk-in-garderobe, et kontor eller som en alkoveløsning.

Inneholder:
9. etasje:

Stor entré med plass til skoskap eller sittebenk til høyre for inngangsdøren. Det er montert en romslig garderobe som medfølger.

Bad av god størrelse. Det er installert dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen medfølger. Baderomsinnredningen har godt med skapplass i underskap og sideskap og det er montert speil med belysning. Gulvvarme.

Stor sosial sone med plass til sofagruppe, spisestuemøbler, reoler og liknende. Det er peis i stuen. Kjøkkenet er plassert i en nisje og er dermed noe avgrenset fra stueområdet.
Kjøkkeninnredningen er original og det er godt med skapplass. Hvitevarer medfølger. (Oppvaskmaskinen er ødelagt)

Fra stuen er det utgang til en overbygget, herlig balkong på ca. 14 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, solsenger og gassgrill. Meget gode solforhold og en utrolig flott utsikt mot Oslofjorden til venstre for Hareveien 1 og mot Maridalsalpene mot nord til høyre for bygningen. Det er montert markise og utebelysning. I tillegg er det en meget praktisk utvendig bod på ca. 3 kvm. Skapet som står i denne boden medfølger leiligheten.

Soverommet er meget romslig og har i dag garderobeskap og det er god plass til stor seng, nattbord, kommoder eller liknende. Her er det også gode muligheter for å utnytte plassen ved å etablere lettvegg og med det få et ekstra rom, et kontor eller en walk-in-garderobe.

Leiligheten disponerer garasjeplass i byggets kjeller og det medfølger også en kjellerbod.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Varmekabler på bad. Peis i stuen. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/75/723/24:
05.11.1946 - Dokumentnr: 10792 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723

Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1954 - Dokumentnr: 14038 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1972 - Dokumentnr: 6057 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1993 - Dokumentnr: 29614 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1994 - Dokumentnr: 48682 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:488

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723

Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1995 - Dokumentnr: 35492 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 24

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 64/8533

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i attraktivt og rolig boligområde som består av blokkbebyggelse, villabebyggelse, småhusbebyggelse og store grøntarealer. Svært gode turløyper i marka, langs Akerselva og Maridalen både på ski og til fots. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

Meget sentralt beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass 5 min unna), og Storo Storsenter er 5 trikkeholdeplasser unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR i umiddelbar nærhet. Her er det godt utvalg og ferskvaredisk. Ellers er det 2 Coop Prixbutikker, REMA1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Apotek og treningssenter Avancia på Frysja, Teknisk museum på Kjelsås.

Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Myrerjordet, som er like ved sameiet, har nylig fått et løft med nyere kunstgressbane, løpebane/tursti, boccia-bane, benker og treningsapparater.

Eiet tomt på 4 755,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pakeringsplass for én bil i sameiets garasjekjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser s-3214 datert 12.12.90.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 190,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, avsetning til vedlikeholdsfond, garasje, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er fordelt på følgende måte:
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 1.460,-
Kabel-tv/bredbånd: kr 437,-
Garasje: kr 138,-
Renter lån 1: kr 26,95
Avdrag lån 1: kr 398,43
Renter lån 3: kr 80,47
Avdrag lån 3: kr 452,59

Begge lån har IN-ordning og eier kan velge å innfri dette 1 gang pr år. Ved innfrielse av lånene vil felleskostnaden reduseres til kr 2.035,- pr. md.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune men den aktuelle leiligheten er ikke iliknet skatt for 2020.
Fullmektig ved salget opplyser at nåværende eier har hatt strømutgifter på ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen selges ved fullmektig som selv ikke har primærkunnskap om boligens tilstand og kan følgelig ikke gjøre rede for andre utgifter ved boligen utover det som opplyses fra forretningsfører.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 239 407,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 461 865,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 085,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 44 424,- pr. 31.12.2019

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.241.623,- pr. 09.03.2020 og lånevilkårene er:
Lån nr: 9492.70.20658. Annuitetslån i Handelsbanken med flytende rente på 4,250%, effektiv rente 4,720%. Restsaldo pr. 09.03.2020 er kr 37.513,- Lånet innfris 02.04.2021 og er et IN-lån.
Lån nr: 9492.70.20658. Annuitetslån i Handelsbanken med flytende rente på 3,450%. Restsaldo pr. 09.03.2020 er kr 1.204.110,-. Lånet innfris 02.06.2027 og er et IN-lån.

Det gis anledning til full innfrielse av seksjonens andel av fellesgjelden pr lån. Innfrielse kan skje en gang årlig, pr 30.06. Seksjonseier må selv melde fra til forretningsfører om man ønsker å innfri. Frist for å gi melding om dette er 10. mai.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.710.626,-
Av dette beløpet utgjør kr 44 424,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Mari Thoren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kurveien 17-19-21, med sameiebrøk 64/8533.
Sameiet består av 74 leiligheter og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men dyret kan ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal føres i bånd på sameiets tomt. Se punkt 13 i husordensreglene for mer informasjon.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Maling av treverk på fasade i front og vinduskarmer på sideveggene.
- Ny taktekking på alle hus.
- Utskifting av råte i treverk.
- Utskifting av fuge og tetting av tak på terrasseboder.
- Blikkenslagerarbeider på betong mot fjellet i nummer 19.
- Utskifting av beredere i berederrom, oppgradering av tilhørende elektriske komponenter og reduksjonsventil.
- Utskifting av spjeldmotor og avtrekksvifte i heishus.
- Reparasjonsarbeider på skadet teglsten måtte skiftes ut på fasaden med dreneringsfuger og fugegitter høsten 2019.
- Montert nye takrenner på de dedikerte parkeringsplasser i nedre garasjeplan som hadde problemer med lekkasje fra taket i K17. Dette var plasser til 4 biler.

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Angi ønsket dato for overtagelse ved inngivning av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektig ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger.Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0027/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2027

Sist oppdatert: 26. november 2020 kl. 09:51