Åråssvingen 17

Åråssvingen 17, 2007 KJELLER
Gårdsnummer 29, bruksnummer 1132, seksjonsnummer 48, kommunenummer 3030

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og flat takkonstruksjon antatt tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Åråssvingen 17 er en svært attraktiv leilighet beliggende i 2. etasje med heis og solrik balkong. Boligen er vesentlig oppgradert og ligger fint til med kort vei inn til Lillestrøm sentrum.

Boligen har en innbydende, delvis flislagt entré. Her har du plass til å sette fra deg skoene og henge fra deg yttertøyet. Entréen strekker seg innover mot stuen og binder store deler av leiligheten sammen.

Det første soverommet ligger vegg i vegg med entréen. Her har du god plass til dobbeltseng og det følger med en åpen garderobeløsning. Rommet er holdt i mørke farger for en bedre soveromsatmosfære. Boligens andre soverom ligger i andre enden av leiligheten. Her har du plass til seng og det følger med en stilren skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. Skyvedørsgarderoben brukes i dag som bod.

Kjøkken og stue er i moderne, åpen løsning. Kjøkkenet er betydelig oppgradert med noen av markedets beste hvitevarer. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger salget. I stuen er det plass til sofagruppe og det følger med en tv-benk som matcher kjøkkeninnredningen. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm hvor det er plass til sittegruppe. Forøvrig store vindusflater som gir godt med naturlig belysning.

Badet ble er oppgradert med mørkere gulvfliser som gir et pent uttrykk. Badet består av underskap med servant, overskap, dusjsone med dusjing direkte på gulv, vegghengt toalett samt plass og opplegg for vaskemaskin for å nevne noe. Varmekabler i gulv.

Videre følger det en bod i kjeller.

Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Sameiet er tilkoblet fjernvarme. Gulvvarme på badet og i entré (den flislagte delen).

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.2019. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan.
- Permanent løsning av støyskjerm må være på plass innen 30.04.2019
- Gjenstående arbeider for hele tiltaket (Hus 1-6 og utomhus) må være utført innen 01.06.2019
- § 4.2 Utearealer (parkeringsplasser, grøntarealer og lekeplasser) skal være opparbeidet før bebyggelsen i feltene tas i bruk
- § 5.2 Følgende anleggsdeler for vegutbygging må være ferdigstilt før ny bebyggelse i planområdet tas i bruk:
- Krysset mellom atkomstvegen og Rolf Olsens vei som fullkanalisert kryss iht. planen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/29/1132/48:
02.10.2007 - Dokumentnr: 784625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2014 - Dokumentnr: 839604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2015 - Dokumentnr: 236308 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2016 - Dokumentnr: 219508 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Bonava Norge AS

Org.nr: 997 671 783

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til 9 parkeringsplasser

Bestemmelse om overdragelse

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393811 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393912 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393973 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2020 - Dokumentnr: 2816018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

10.09.2018 - Dokumentnr: 1246654 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 48

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 49/8803

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Knaggrekke med hylle som er montert i gang og lampe i gull i stuen skal ikke følge boligen. Speil i gang, taklampe på kjøkken, TV-benk og alle garderobeskap følger.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller v/Lillestrøm i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet. Det er få minutters gange til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.

Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette avhengig av din hastighet, ca 12 minutter på bena og noen få minutter på sykkelen. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret. Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister. Dagligvarebutikk er rett i nærheten med Rema 1000 rett ved Åråsen. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn.

I tillegg er det en rekke flere tur å rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Treningstudio Trento ligger med gangavstand fra boligen. Badeparken Nebbursvollen. Det er også ett bra nettverk av gang og sykkestier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjeller private familiebhg: 1 km
Måsan barnehage (1-6 år): 1 km
Kjeller barnehage (1-5 år): 1 km

Vigernes skole (1-7 kl.): 1.3 km
Volla skole (1-7 kl.): 1.8 km
Kjeller skole (1-10 kl.): 2 km

Kjellervolla skole (8-10 kl.): 1.5 km
Lillestrøm videregående skole: 1.3 km
Skedsmo videregående skole: 1.7 km

Eiet tomt på 5 285,8 kvm som tilhører borettslaget.

Det er parkeringskjeller i bygget, men det medfølger ikke parkeringsplass med denne leiligheten. Det har vært muligheter for å kjøpe plass separat, samt mulighet for å leie. På bakkeplan er det gjesteparkering samt parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til område for boliger (blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan del av Åråsen datert 16.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.787,- pr. mnd. og inkluderer: Lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-TV og bredbånd samt andre driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er foreløpig kr 0 pr år, men leiligheten er kun fritatt for eiendomsskatt i 3 år fra boligen ble tatt i bruk så dette vil tilkomme senere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet IPTV med Telenor som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Grunnpakke internett er også inkludert i felleskostnadnee, men selger betaler i dag ca. 300,- i måneden, leverandør er Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 820 143,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 952 514,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er foreløpig fritatt for eiendomsskatt. Dette vil tilkomme 3 år etter bygget stod ferdig.

Andel formue er kr 7 344,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 28.07.2020.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.476.092,-.

I tillegg kommer valgfri rettshjelspdekning som koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Skjervagen Kristoffersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åråsen Hage Boligsameie, med sameiebrøk 56/8803.
Sameiet består av 153 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge de ikke er til sjenanse for andre.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0208/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20208

Sist oppdatert: 16. desember 2020 kl. 14:14