Solgt: 2 400 000 kr

Alfred Offerdals vei 25G

2 400 000 kr
57 m²
1 soverom
Christer Haugen
Presenteres av
Christer Haugen
Laksevåg
Stilren 2-roms leilighet fint og sentralt beliggende på Nygård med solrik terrasse.
  • Prisantydning
    2 400 000 kr
  • Omkostninger
    61 342 kr
  • Totalpris
    2 461 342 kr
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    57 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 500 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stilren 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Nygård med solrik terrasse. Leiligheten består av en innbydende gang, romslig stue med utgang til terrasse, baderom med varmekabler i gulv, soverom, bod, samt kjøkken av type Norema med integrert stekeovn og platetopp. Ytterligere disponerer leiligheten en utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter og en biloppstillingsplass på felles tomt. I tillegg er det rør-i-rør system og El-anlegg med automatsikringer i leiligheten.
Sameiet Nygård Terrasse har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Laksevåg, Fra leiligheten er det kort avstand til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, samt dagligvarebutikk i nærområde. For rekreasjon og mosjon er det gode turmuligheter med Lyderhorn og Damsgårdsfjellet like i næ

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Alfred Offerdals vei 25G, 5165 LAKSEVÅG
Gårdsnummer 149, bruksnummer 159, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4601

Innhold

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm
Primærrom:
Underetasje: 57 kvm: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad/vaskerom.
Sekundærrom:
Underetasje: 5 kvm: Bod.
Leiligheten disponerer 2 boder én innvendig bod og én utvendig bod i felles bodrekke.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad:
Vegger: TG2 på tapet med våtromsmaling settes for å opplyse om at komponenten ikke er en fullverdig våtromsmembran.
Gulv: TG2 settes pga. ikke tilstrekkelig lokalfall i dusjsonen.
Membran: TG2 settes pga. alder,
Vinduer: TG2 settes på vindu i stue pga. malingsslitt på utside.
Dører: TG2 settes på balkongdør ettersom den ikke er justert.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En lys og innbydende entré/gang er det første som møter deg over dørstokken med god plass til av- og påkledning av yttertøy samt plass til å henge fra seg dette.
Baderom fra byggeår med fliser og varmekabler i gulv, malte veggflater og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjgarnityr. Gulvstående toalett.
Norema kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap, komfyrvakt, vannrør av typen rør-i-rør system. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Soverommet har rikelig med lysinnslipp fra vindu og god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement.

Oppvarming

Gulvvarme på bad.
Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2001. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg datert 17.08.2010. Begge kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/149/159/1:
20.04.2001 - Dokumentnr: 12287 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2001 - Dokumentnr: 12287 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 15
24.05.1916 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:159
02.06.1917 - Dokumentnr: 910185 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:159
21.01.2020 - Dokumentnr: 2008392 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
20.04.2001 - Dokumentnr: 12287 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2001 - Dokumentnr: 12287 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 15

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i et rolig og veletablert boligområde på Nygård. Med beliggenhet på kanten av et høydedrag har en flott utsikt og gode solforhold. Like ved finner man Lyngbø idrettspark og gangeavstand til Rema 1000. Laksevåg senter er heller ikke langt unna, her finner man nesten alt av servicetilbud. Det er en rekke med skoler og barnehager i nærområdet, samt gode bussforbindelser. En kort kjøretur unna ligger også Vestkanten storsenter som har et bredt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvarehandel og morsomme aktiviteter for både store og små. Her finner du blant annet badeland, ishall med curlingbaner og bowling med minigolf. Fine turer venter på deg opp Lyderhorn og Damsgårdsfjellet som ligger like ved. Ellers er det ikke langt til toppen av Nipedalen hvor du finner Tennebekktjern friluftsområde, en attraktiv badeplass på sommeren. Området er meget poulært og har to store sandstrender med romslig bakland hvor solrike dager kan nytes med famile og venner. Her finner du også fine turmuligheter i Kanadaskogen. Det er også flere fotballbaner og idrettshaller i område.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man vestover mot Sotra gjennom Damsgårdstunnelen. Sving til høyre opp mot Nygård. Følg Lyderhornsveien forbi bensinstasjonen og ta til venstre inn på Alfred Offerdals vei. Følg veien til i ca. 200 meter og bygget vil ligge på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Akasia Nygård menighetsbarnehage
Valheim barnehage
Solgløtt barnehage
Skoler:
Nygårdslien skole
Holen skole
Damsgård skole
Laksevåg videregående skole
Metis privatistskole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet på 1.927 m2. Opparbeidet med ?asfalterte veier, belegningsstein og diverse beplantninger.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass like ved blokkene. Det er ellers gjesteparkering. I tillegg kan det parkeres i Alfred Offerdals Vei (gateparkering) etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbygg i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 149 OG gnr 150, Nygård - Nygårdsvik - Gledenes, Regulerings- og Bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan datert 24.07.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID 64150000: Laksevåg. gnr. 149, bnr. 4 mlf., Simonsviken næringspark.
Boliger mot sjøen skal utredes samt muligheten for kontor, idrettsanlegg, tjenesteyting og
forretning, lokalisert i eksisterende lokaler i tillegg til eller i stedet for til industri og lager.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm og byggforsikring, vedlikehold og drift av sameie, brøyting og salting, samt kabel-TV og internett grunnpakke fra Telenor.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6050,- pr. år. / 8500 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på kr 369,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 0 var kr 693 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 497 298,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Forretningsfører opplyser om at sameiet pr. 31.12.2019 hadde en total fellesgjeld på kr. 2.873,- og en felles formue på kr. 457.916,- pr. 31.12.2019

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.342,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger eller eiendomsmegler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Fotopakke inkludert rådgivning fra stylist: 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0005/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.205

Dato

Sist oppdatert: 17. september 2020 kl. 14:08

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.