logo
Skytta

Skyttamyrveien 116

Prisantydning

2 900 000 kr

Fellesgjeld: 2 100 449 krOmkostninger: 1 132 krTotalpris: 5 001 581 kr
Etasje
3
Byggeår
2008
Soverom
3
Areal (P-ROM)
106 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
15 927 kr

Flott leilighet over to etasjer med 3 soverom - 2 stuer - 2 bad utgang til en rolig uteplass. IN- Ordning

Om to dager

Individuell visning

Torsdag

24. sep.

kl. 17:00 - 18:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Salgskoordinator / Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Nittedal
mobil 97747776
telefon 67062115

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott 4 roms over to etasjer med en flott beliggenhet. Leiligheten har 3 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken og en kjempe flott spiseplass med høy takhøyde som slipper inn masse lys. Stor balkong med gode sol forhold for seine sommer kvelder. IN- Ordning i forbindelse med nedbetaling av fellesgjelden, etter innløsning blir mnd kost 4.180 i mnd.

Lillomarka rett uten for stuedøren med fine turmuligheter. Lysløypa starter ved parkeringen mellom blokken og idrettsplassen. Barnevennlig og trafikkstille beliggende i attraktivt boligområde. Flere barnehager i nærområdet Skytta-Hagan og Ulverud barneskole. 

Positivt ved leiligheten
-Stor balkong med gode sol forhold.
-Marka rett utenfor døren
-Kort vei til Oslo
-Kort vei til barnehager
-Parkering i kjeller med heis.

Eiendommen

Skyttamyrveien 116, 1481 HAGAN 
Gårdsnummer 7, bruksnummer 422, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3031

Områdebeskrivelse

Pen leilighet beliggende i Seterhaugen borettslag i et boligområde med grense mot Lillomarka med fine turmuligheter. 
Barnevennlig og trafikkstille beliggende i attraktivt boligområde. 
Sentralt med gangavstand til Hagan senter med matbutikk, post, apotek, legesenter m.m. 
Flere barnehager i nærområdet Skytta-Hagan og Ulverud barneskole ligger ved Hagan senter. 
Buss til og fra Oslo og nordover i dalen fra Hagan senter og buss mot Skedsmo og Gardermoen fra Gjelleråsen. 
Rett ved inngangen til Lillomarka med flotte turmuligheter sommer og vinter med 4 badevann innen for 1 km, stier og løyper, skistadion og lysløype. 
Golfbane både i nord og sør av bygda. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til nytt flott kunstgressanlegg. 
Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små, ligger ca 15 min unna med bil.
I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak.

Buss rute 301 til Oslo og nordover i Nittedal fra Hagan senter (gamle Rv4). 
Ekspressbusser i rushtiden.
Lokalbuss/rutebuss rute 801 har holdeplass like ved på Myrlia snuplass. 
Buss mot Skedsmo og Gardermoen fra Gjelleråsen.

Veibeskrivelse

Fra Oslo: følg rv 4 ut av Oslo til Gjelleråsen ta til høyre i første rundkjøring og venstre i andre rundkjøring. Følg veien ett minutt til du kan ta inn til Skytta (Brennaveien). 
Følg veien til enden, blokken ligger på venstre side i enden av veien nærmest marka. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skytta barnehage (3-6 år) 0.3 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.6 km
Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 1.1 km

Ulverud skole (1-7 kl.) 1,3 km
Li skole (8-10 kl.) 3,5 km
Bjertnes videregående skole 8.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm
Totalt bruksareal: 106 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:
Leiligheten 106 kvm

Primærrom:
Leiligheten: 
3. etasje 84 kvm: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad
4. etasje 22 kvm: Stue, bad, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.20 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 16.488,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger med en parkering i kjeller her kjører man inn mellom blokkene og tar heisen rett opp til leiligheten.
Det er lade muligheter for elbil på parkeringsplassen.
For øverig parekring etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er private internveier på eiendommen med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.  
Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv.
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Flatt tak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Eldre bad fra bygge år med tg 2.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.09.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til en flott leilighet med en plassering av leiligheten som er helt fantastisk
både fordi den ligger helt inn til Lillomarka og har skogen tett på terrassen, men også fordi
den har en av de bedre plassering i borettslaget uten innsyn. Hverken fra svalgang eller terrasse siden. Inngang fra svalgang, leiligheten ligger innerst i gangen så det er ingen som går forbi leiligheten.
Gangen er stor og romslig med plass til en stor garderobe, gulvet er flislagt med varmekabler. I 3. etasje er det 2 soverom med lyse vegger, flislagt bad med badekar og dusj.
Stuen har åpen kjøkkenløsning. I spisestue delen er det høyt under taket noe som gjør dette rommet meget delikat med masse lys. Kjøkken med hvitprofilert innredning og godt med benkeplass. Stuen har gass peis noe som gir en god og lun varme på mørke høst/vinter kvelder. Fra stuen er det utgang til en balkong med gode solforhold. 

I 2.etasje i leiligheten finner vi en tv-stue med takvinduer, ett stort soverom og ett flislagt bad med wc og dusj. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gasspeisovn i stue. 
3 etg. Gulvvarmekabler på bad og i entre.
4 etg. Gulvvarmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Seterhaugen Borettslag.
Borettslaget består av 54 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl Nittedal, tlf. 67 06 74 59
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, søknad må sendes til styret.
Det er åpnet for at den enkelte beboer kan få montert ladepunkt for el-bil i tilknytning til biloppstillingsplassen.
www.seterhaugenbrl.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 152 og 152a datert 25.10.04 og 08.01.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nabotomten er under utbygging og ferdigstillelse av to blokker. Dette vil ikke ha noen innvirkning på denne leiligheten eller dens bruk. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.750,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR62.2039

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 15.927,- pr. mnd. og inkluderer:kommunale avgifter, driftkostnader, fellesgjeld, renter, strøm på fellesområder, måking.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 4.614,-
Avdrag kr 7.133,-
Driftsutgifter kr 3.874,-
Serviceavtale gass 306,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- ink. elbil. 11.225 kwh i året.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er ink i felleskostnadene for basis pakke.

Borettslaget har IN avtale ( mulighet for individuell betaling av fellesgjeld) Dette kan skje to ganger pr år - 15. mars og 15.
september. Usbl må varsles minst 15 dager i forkant. Minimumsbetaling pr gang er kr 100 000.-
Ved inn løsning av fellesgjeld vil mnd kost være 4180,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Rekvirert ikke mottatt.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5.750,- pr. 15.06.20 
Andel fellesgjeld er kr 2.100.450,- pr. 

Total fellesgjeld for boligselskapet er 27.490.112,- pr. 15.06.20. og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12115657664, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 15.06.2020: 27 165 113
Andel av saldo: 2 094 231
Første termin: 30.09.2017 Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 31.12.2044 )
IN-lån

Lånenummer: 12136519830, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 15.06.2020: 325 000
Andel av saldo: 6 219
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2023 )

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 2.094.231,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 11.575,-. 
Borettslaget har IN avtale ( mulighet for individuell betaling av fellesgjeld) Dette kan skje to ganger pr år - 15. mars og 15.
september. Usbl må varsles minst 15 dager i forkant. Minimumsbetaling pr gang er kr 100 000.-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 5.001.581,- Av dette beløpet utgjør kr 2.100.449,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om to dager

Individuell visning

Torsdag

24. sep.

kl. 17:00 - 18:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.750,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstEnergiattest
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon
Mobil 97747776
Send epost

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies