Solgt: 4 620 000 kr

Traverveien 34

4 250 000 kr
66 m²
2 soverom
Velkommen til visning i Traverveien 34 - presentert av Krogsveen ved Hanne Pettersen
Hanne Pettersen
Presenteres av
Hanne Pettersen
DISEN/ÅRVOLL
SMELLVAKKER 3-roms m/ solrik balkong, stort bad og mulighet for park/elbil etter venteliste
  • Prisantydning
    4 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    67 096 kr
  • Omkostninger
    8 757 kr
  • Totalpris
    4 695 853 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1955
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    66 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 814 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Traverveien 34 har en flott beliggenhet og med idyllisk utsikt mot store grøntarealer.
På forsiden av blokken er det satt ut felles sittegrupper og grill, dette innbyr til grilling mens barna sparkesykler eller hopper paradis.
Borettslaget har to fine møteplasser med lekestativ.
Skiløypene/turstien starter rett utenfor blokken og fører opp til Grefsenkollen og Lillomarka.
- Lekkert kjøkken
- Luftig balkong m/ idyllisk utsikt og sol fra ca. kl.14 - 21.30
- 2 store soverom, godt m skapplass
- Stort bad pusset i 2009 av brl. Våtromssertifikat foreligger
- Bod på 3,3 og 11 kvm
- Felles sykkelbod.
- Skismøringsstativ i kjeller
- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostn.
- Trappefri adkomst og god plass til barnevogn
- 2 sykkelboder
- Utekran v/inngangsparti
- Forkjøpsrett avklart

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Traverveien 34, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 107, ideell andel 1/1
Andelsnummer 207, Tonsenjordet Borettslag, organisasjonsnummer 948 538 873

Innhold

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm
Primærrom:
Entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 4,5 kvm.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3,3 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvareal er ca 11 kvm.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Det er lagt ny drenering i 2019. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, pusset og malt.
Betongtrapper med terrasso. Kjellergulv: Støpt gulv. Betong etasjeskillere.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Trevinduer med 2-lags glass produsert i 1980 og 1986.
Tre balkongdør med 2-lags glass produsert i 1986.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Hvite glatte innerdører.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer, balkongdør, entrédør, balkong, radiatorer og tilhørende rør og markise grunnet alder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tonsenjordet borettslag er et svært populært borettslag på Disen/Årvoll. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.
Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen.
I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette.
Traverveien 34 har en flott beliggenhet og med idyllisk utsikt mot store grøntarealer.
På forsiden av blokken er det satt ut felles sittegrupper og grill, dette innbyr til grilling mens barna sparkesykler eller hopper paradis.
Det er også plantet bærbusker i blokkens bedd, til benyttelse for beboerne.
Borettslaget har to fine møteplasser med lekestativ og benker. Her møtes store og små til lek og en kaffekopp. Skiløypene/turstien starter rett utenfor blokken og fører opp til Grefsenkollen og Lillomarka. Det er også et svært godt kollektivtilbud hele døgnet.
Leiligheten ligger i 3.etasje og er perfekt for barnefamilier eller eldre.
Luftig balkong med flott utsikt og sol fra tidlig formiddag til sent på kveld.
ENTRÉ:
Imøtekommende entré med plass til jakker og sko.
KJØKKEN:
Tidløst og lekkert kjøkken.
Kjøkkeninnredningen er utvidet fra original løsning noe som gir ekstra godt med benk- og skapplass.
Integrert kjøleskap (2020), fryser, komfyr og induksjonstopp. Oppvaskmaskin i nisje fra 2020.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Fondvegg malt i fargen St Pauls Blue.
STUE:
Stuen som er utvidet fra original størrelse er møblert med spisebord ved endevindu, som gir hyggelig utsyn.
God plass til sofagruppe.
Utgang til usjenert, vestvendt balkong ca. 4,5 kvm med idyllisk utsikt mot grøntareal. Her kan du nyte solen fra kl.
14.00-21.30.
Balkongen har markise.
SOVEROM I "master bedroom":
Dette soverommet er malt i fargen Deco Blue.
Skyvedørsgarderobe på 2 meter fra 2010.
SOVEROM II:
Det perfekte barnerom, gjesterom eller kontor. Skyvedørsgarderobe på 2,6 meter fra 2013.
Soverommet er malt i fargen Minty Breeze. Rommet har idyllisk utsikt.
BAD/WC:
Et delikat, flislagt bad som ble pusset opp i 2009 i regi av borettslaget via S-Bygg.
Badet er utvidet fra original størrelse.
Våtromssertifikat foreligger.
Bad/wc består av vegghengt wc. Dobbeltservant med underskap fra 2020. Speil med lys, Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Opplegg og god plass til vaskemaskin.
Varmekabler i gulv og downlights i tak.
DIV:
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklart.
- Leilighetens overflater er malt de siste årene.
- Loftsbod med skråtak, gulvareal ca. 11 kvm.
- Kjellerbod på ca. 3,3 kvm. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.
- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Borettslagets vaktmester Tommy omtales som byens hyggeligste og mest hjelpsomme vaktmester.
- Trappefri adkomst og plass til barnevogn under trapp i oppgang.
- Fellesvaskeri med vaskemaskin, tørkerom og bretterom.
- Felles hobbyrom med arbeidsbenk og mulighet til å sette opp smørestativ.
- Felles sykkelbod.
- Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.
- Det ble drenert rundt blokken i 2019.

Oppvarming

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1957 og på rehabilitering av våtrom datert 29.01.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Kan man legge til at andelseieren kan leie ut boligen i inntil 30 døgn i løpet av året uten styrets samtykke.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Sort hylle i stue medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.
Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, apotek, frisør og kafé. Samt kort gangavstand til Aker Sykehus med legevakt.
En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek.Her finner du også Sats/Elixia.
Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime.
Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole (1-10. kl.)
Hyggelig skolevei til Årvoll skole via undergang.
BARNEHAGE:
Flere barnehager i området, nevner bl. annet:
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.3 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (3-6 år). Traverveien 10.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 33 11611 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 1.800,- pr år u/motorvarmer. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig med kr 2.200,-.
I løpet av kort tid vil de eksisterende garasjene i Traverveien rives og det vil bli opparbeidet flere parkeringsplasser.
*Parkering for elbil:
Det ble ferdigstilt 20 plasser i mai 2019. Månedlig kostnad er i første omgang estimert til kr. 615,-.
Borettslaget vil fortløpende vurdere leieprisen da denne skal dekke leie av ladestasjon, samt strøm.
Det er lagt opp infrastruktur til ytterligere 20 plasser med lader til elbil om det skulle bli etterspørsel.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.
Tonsenjordet borettslag er listet på Gule lister og på listen over fremtidig fredning hos Byantikvaren.
Byantikvaren, plan og bygningsetaten og Tonsenjordet borettslag har blitt enig om at evt. nye balkonger må beholde sitt arkitektoniske uttrykk og balkongens eksisterende bredde, men at det er mulig å øke noe i dybden. Dersom borettslaget gjør noe utover hva som er avtalt vil Byantikvaren vurdere fredning.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien, til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).
«Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» For strekningen mellom Bjerke og Årvoll foreslås det å legge traséen i en ca 200 meter lang kulvert som kommer opp mellom Traverveien 3 og 5. Ved kryssingen under Traverveien ligger topp-kulvert noe over eksisterende terreng, og det er derfor forutsatt at Traverveien må heves inntil 2 meter. Dette vil påvirke adkomstforholdene langs Traverveien.
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varselt oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Traverveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett fra GET, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020 med en økning på 3%.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.765,-
Lånekostnader: kr 97,-
Lånekostnader: kr 452,-
Vedlikeholdsfond: kr 500,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.100,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år. Nettleie er ca kr 2.700,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (GET) som leverandør av kabel-tv og internett, og en grunnpakke (to alternativer) er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men kan hentes ut vederlagsfritt hos leverandør.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 936 381,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 370 971,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20.290,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 67.096,- pr. 21.10.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.444.960,- pr. 21.10.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12118784373, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2020: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Siste termin: 30.12.2031
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.325.853,-. Av dette beløpet utgjør kr 67.096,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Annen viktig informasjon

Eier

Jon Ole Reinhardsen og Camilla Martine Leween Reinhardsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Tonsenjordet Borettslag.
Borettslaget består av 17 blokker fordelt på 260 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 08725.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene og etter at kontrakt med styret er undertegnet.
Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.
Foretatt påkostninger de senere år:
2009: Rehabilitering av alle våtrom i borettslaget.
2015: Byttet kabler til tv, internett og telefon.
Planlagte påkostninger:
Tonsenjordet borettslag har i 2017/2018 utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL. Den tar høyde for minimum 10 år frem i tid.
Prioriteringer i vedlikeholdsplanen revideres årlig, og tiltak vurderes etter behov.
Styret la i januar 2019 frem ett forslag om å å rehabilitere/skifte ut balkonger, vinduer og dører, bytte og isolere vegg mot balkonger, pusse opp oppgangen, utvendig maling av fasade, bytte av takstein, takrenner, nedløp etc.
På ekstraordinær generalforsamling 5. februar 2019 ble dette nedstemt med stort flertall.
På generalforsamlingen 25.04.2019 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 500,- pr. mnd fra 01.07.2019. Dette er for å sette av penger til fremtidig vedlikehold.
Styret har etter ekstraordinær generalforsamling i 2019 jobbet med å utvikle en mer detaljert rapport for balkong/vindus/fasadeprosjektet. Denne ble fremlagt i romjulen 2019.
Det ble holdt et informasjonsmøte 29. januar 2020 hvor det ble beboerene ble presentert for tre forskjellige alternativ.
1. Utskifting av balkonger (med tilhørende dører og vindusfelt). Estimert økning av felleskostnader med kr. 378,-/1.083,-.
2. Utskifting av balkonger og av alle vinduer. Økning av felleskostnader med kr. 783,-/ 1.281,-.
3. Utskifting av alle vinduer, balkonger, samt etterisolere alle vegger. Økning av felleskostnader til: kr. 963,-/1.400,-.
Alle alternativ vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Summene som er presentert avhenger av faktorer som ENOVA-støtte, rentefradrag og innbetaling til vedlikeholdsfond.
Etter tilbakemelding fra beboerne i informasjonsmøte ble det vedtatt at et eksternt firma (Multiconsult) vil se nærmere på balkongenes tilstand, for å vurdere vedlikeholdsbehov og alternativer. Denne rapporten ble tilgjengelig på borettslagets hjemmeside 20.mars 2020. Forslag til løsning skulle bli presentert på et ekstraordinært generalforsamlingsmøte i slutten av mars, men dette møtet ble avlyst pga. koronasituasjonen.
Styret håper å få til et informasjonsmøte/ekstraordinær generalforsamling før jul 2020.
Man må forvente et forslag om økning av felleskostnadene på ekstraordinær generalforsamling grunnet fremtidig rehabilitering av balkong.
Styret kartla også beboernes behov for utskifting av vinduer i mars. Henvend deg til megler for rapportene.
- Utskifting av radiatorer:
Pt. gjøres dette fortløpende når det er behov og det gjøres av borettslaget.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0152/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20152

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 14:45

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.