Blåbærstien 39E

Blåbærstien 39E, 1456 NESODDTANGEN
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1123, seksjonsnummer 75, kommunenummer 3023

Totalt bruttoareal: 109 kvm
Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:
Entré/gang, kjøkken m/spiseplass, bad/vaskerom/wc, gang ved bad, stue m/trapp, soverom: 68 kvm
Trapperom/gang, 3 soverom, wc: 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved adkomst på Bta 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.20 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det bemerkes at rom definert som soverom i 1. etasje ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold på grunn av rømningsvei/ lysforhold/størrelse 6 kvm.

Bolig:
Bygningen er i henhold til tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Yttervegger ble sist overflatebehandlet i 2016. Etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår og Velux takvinduer med isolerglass fra 2004. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra 2004. Overbygget inngangsparti på ca. 3 kvm og terrasse ved adkomst på ca. 9 kvm.

TG2 er gitt:
- vinduer og terrassedør fra byggeåret med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- terrasse mot nord med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- etasjeskiller mtp. målte skjevheter som trolig stammer fra byggeåret.
- begge våtrom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- varmtvannsbereder med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

Bod ved adkomst:
Boden er tilbygget ved adkomst og det er innlagt strøm og lys. Gulvkonstruksjon i tre og yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Taket er tekket med betongtakstein. Ytterdør i tre og vindu med isolerglass fra byggeåret. Innvendig er det panel på vegger og i himling og sponplater på gulv.
TG2 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Koselig rekkehus over 2 plan med tilhørende utebod. Det er foretatt en del oppussing av innvendige overflater i nyere tid, samt stedvis fornyelse av innvendig el-anlegg og innvendige dører. Boligen fremstår som lys og trivelig og med normal brukslitasje. Noen utbedringer og oppgraderinger må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Entré
Praktisk overbygget inngangsparti, samt lys og romslig entré. Tilliggende solrik terrasse og liten hage ved adkomst mot syd.

Stue
Stuen fremstår som pen og romslig, med tregulv, lyse vegger og koselig peisovn. Utgang fra stue til nord-vestvendt treterrasse på ca. 19 kvm.

Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken med benkeplass foran vinduet og plass til spisebord. Hvit Ikea kjøkkeninnredning fra 2004 som ble pusset opp og malt i 2019. Noen overskap med glass og lys. Nyslipt benkeplate i heltre furu med utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etasje. Del av stue er delt av og innredet som soverom i 1. etasje.

Bad/wc/vaskerom i loftsetasje:
Lyst og flislagt bad med badekar, servantinnredning, speil og toalett. Fordelerskap og opplegg for vaskemaskin.
Badet ble oppgradert i 2006 av Tømremester Harald Pettersen. Nåværende eier etteretablerte innmurt badekar i 2018. Enkelte speil ble byttet i 2019, og downlights ble byttet i 2020.

Bad i 1. etasje:
Flislagt og romslig bad med servant, hvit innredning, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Downlights i himling.
Badet er fra 2006 utført av Tømrermester Harald Pettersen, entreprenør. Enkelte speil ble byttet i 2019. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Tilfeller av sølvkre er ved sjeldne anledninger observert på badet.

Diverse:
Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i gangen i 1. etasje.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt brystpanel, malt tapet og malt panel. Det er fliser på bad og wc/vaskerom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, med stedvis noe overflatebehandling i 2010/16/20.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med furugulv og laminat. Det er fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 2010. Furugulvet i stuen ble slipt og lakkert i 2020, og flisene i entré er fra 2018.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og panel.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Overflatene i stue/spisestue, soverom i loftetasjen ble malt i 2010, med nytt strøk av malte flater i 2016.

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat fra 2018
- Kabel-TV og internett fra Get
- Utestikk.
- Utelys.
- Innvendig trepersienne i vindu mellom stue og soverom
- Diverse belysning og panelovner
- Plassbygde skap på 2 av soverommene i loftsetasje
- Noen fastmonterte bokhyller
- Fastmonterte hyller i gang ved bad i 1. etasje
- Fryseboks i bod

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med panelovner samt peis i stuen. Gulvvarme på bad, bad/wc/vaskerom og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det ble gjennomført branntilsyn i boligen den 10.03.20 ifølge eier. Ingen avvik ble avdekket.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler (2019) plassert i entré.
Det bemerkes at det ikke er jordfeilbrytere eller overspenningsvern installert i boligen iflg. innholdsfortegnelsen i sikringsskapet.
Den ene kursen til kjøkken kan med fordel økes da denne kun er 10 amp. Iht. tidligere erfaring.
Varme i gulv i entré er utført i egenregi av eier. Det foreligger ikke samsvarerklæring på arbeidene.
Eier har utført en del vedlikehold av innvendig el. anlegg i 2020 jmr. fremlaget fakturaer.
Det lokale Eltilsyn utførte kontroll av el-anlegget i boligen 11.10.2017. Det lokale eltilsyn avdekket under kontrollen ingen feil eller mangler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstår ferdigplanering av omgivende terreng.
2. Utvendig hovedtrapp med 3 trinn eller flere skal ha rekkverk på begge sider.
3. De tas forbehold om eventuelt v/ferdigbefaring.

Det antas at punktene er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.07.1977 - Dokumentnr: 5689 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123

Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123

Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1979 - Dokumentnr: 12044 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.

Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2130911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

06.05.1985 - Dokumentnr: 4464 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 75

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 95/12455

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 136 SEKSJONER

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i populære Blåbærstien som er et sentralt, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Eiendommen ligger med grense til friområder og tursti gjennom skogen til skoler barnehager og Tangen senter. Hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Fine turområder langs kyststien som strekker seg langs store deler av Nesoddlandet. Kort vei til Berger idrettspark og Nesoddmarka med skiløyper, lysløype og flotte turomårder.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret som er første vei på venstre hånd rett etter at veibro er passert. Hold til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 37 733 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og dette er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass.
Disponibel del av sameiets eiendom er hovedsakelig opparbeidet med noe plen og beplantninger. Solrike terrasser mot sør og nord. Det er adkomst via felles trapp.

Garasjeplasser i felles garasjeanlegg (med el-billader) kan leies mot en månedlig sum etter ventelister. Ellers parkering på sameiets felles parkeringsplass.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 12/1-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.960,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett grunnpakke ( Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag) og drift/forretningsførsel.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 081 940,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 894 984,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43 234,- pr.31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 218 252,- pr. 10.02.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 26.489.000,- pr. 10.02.2020 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2020: 4.52% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 10.02.2020: 26 489 000,-
Andel av saldo: 218 252,-
Første termin: 30.12.2019
Neste avdrag: 30.03.2020
Siste termin 30.06.2039

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.145.050,-
Av dette beløpet utgjør kr. 218.252,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien sameie, med sameiebrøk 95/12455.
Sameiet består av 136 seksjoner.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Se Husordensregler for sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Tidligst 10. juni 2020 eller senere.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0021/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2021

Sist oppdatert: 10. september 2020 kl. 00:00