Solgt: 8 900 000 kr

Linneaveien 7A

8 550 000 kr
135 m²
4 soverom
Velkommen til Linneaveien 7A!
Granholt/Tangen
Funksjonell halvpart av tomannsbolig med sjøutsikt - Usjenert terrasse og hage - Nyere kjøkken og bad - Fire soverom.
  • Prisantydning
    8 550 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    13 930 kr
  • Omkostninger
    215 440 kr
  • Totalpris
    9 129 370 kr
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    135 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 287 kr
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Linneaveien 7 A er en lys og funksjonell halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, pluss innredet kjeller. Boligen ligger sentralt og usjenert innerst en liten stikkvei. Gode solforhold kan nytes på dels overbygd markterrasse mot sydvestvendt hage, og det er flott utsikt over fjorden og Oslo by fra to soverom. Det er parkering i carport med bod i bakkant.
Innvendig har boligen tidsmessige fargevalg og familievennlig planløsning. Du får et romslig spisekjøkken med misunnelsesverdig skap- og benkeplass, en stor stue/spisestue med moderne peisovn, og ekstra boltreplass i kjellerstue. Badet ble modernisert i 2020 og i tilknytning til entreen er det toalettrom. Videre finnes det fire soverom med garderobeskap, samt lagringsplass på kaldloft, i kjellerbod og krypkjeller.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Linneaveien 7A, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1025, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Innhold

Bolig
Totalt bruttoareal: 154 kvm
Totalt bruksareal: 140 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
Primærrom:
Kjelleretasje 16 kvm: Kjellerstue/trapp
1. etasje 78 kvm: Entré, wc , stue/kjøkken/trapp/spiseplass, soverom
2. etasje 41 kvm: Gang/trapperom, bad/wc/vaskerom , 3 soverom
Sekundærrom:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod
Blindkjeller/krypkjeller med adkomst via fellesareal i kjelleretasje.
Kaldtloft med adkomst via innvendig takluker på soverom i 2. etg.
Carport m/bod
Totalt bruttoareal: 24 kvm
Totalt bruksareal: 22 kvm
Sekundærrom: Biloppstillingsplass, bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2021 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bolig
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i betong og tilbygget del med støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflatebehandlet i 2012. Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra 1980-tallet. Vinduer med isolerglass fra 1977 og 1984, vindu på wc-rom med folie og 2 vinduer i 2. etasje med isolerglass fra 2020.
TG 3:
TG 3 er gitt takkonstruksjon med tanke på alder og observasjoner.
TG 3 er gitt støttemur terrasse med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2:
TG 2 er gitt blindkjeller med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt utforede vegger under terreng med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt drenering med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt ytterkledning med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt vinduer med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt ytterdører og terrassedører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendige dører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt taktekking med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt utvendige beslag med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt utvendige trapper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendige trapper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt ildsteder og piper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendige overflater med tanke på ovennevnte visuelle observasjoner.
TG 2 er gitt wc rom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt VVS generelt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.
Carport
Tilbygd carport fundamentert til støpte punkt til fjell og antatt fast grunn. Asfaltert dekke. Yttervegger oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med korrugerte stålplater. Carport og bod er adskilt med trevegg. Tredør til bod. Elbil lader.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Ombygging. Kjeller er innredet av tidligere eier. Ukjent årstall.
1980: Tilbygg syd

Standard

Kort fortalt
- Funksjonell halvpart av tomannsbolig.
- Usjenert beliggenhet innerst i stikkvei.
- Boligen er utvidet med tilbygg mot syd.
- Tilstøtende carport med bod i bakkant.
- Mulighet for garasje og garasjeplass.
- Usjenert, delvis overbygd markterrasse.
- Ca. 32 kvm, solrik med god møbleplass.
- Adkomst til skjermet hage fra terrassen.
- Utsikt til fjorden og Oslo fra to soverom.
- Gode garderobeløsninger i entreen.
- Romslig spisekjøkken med barløsning.
- Innredning og hvitevarer er fra 2012.
- Direkte utgang til uteplass fra kjøkkenet.
- Stor, luftig stue med moderne peisovn.
- Praktisk kjellerstue med egen utgang.
- Helfliset baderom, modernisert i 2020.
- Separat toalettrom tilknyttet entreen.
- Fire soverom med garderobeskap.
- Kjellerbod, kaldloft og krypkjeller.
- Sikringskap med automatsikringer.
- Kabel-tv og internett i felleskostnader.
Planløsning
1. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken, toalettrom og soverom.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue og bod.
Annet: Blind-/krypkjeller, samt kaldloft med lagringsplass og plassbygd hyller.
Entré
Det er separate innganger til første etasje og kjeller, via støpte utetrapper med smijernsrekkverk. Boligen har en lys og praktisk enté med toalettrom i direkte tilknytning, noe som er perfekt for smårollinger med hastverk.
Rommet har parkett, hvitmalt tapet på veggene, åpen garderobeløsning og plass for skohylle. Et romslig, hvitt garderobeskap, med helfigurspeil i midtfelt, gir god plass for oppbevaring og oppheng av ytterklær.
Eiere opplyser at parkettgulv i boligen ble lagt nye i 2012, samt at det meste av overflater ble malt opp samme år. I 2020 ble det skiftet innerdører og to vinduer i andre etasje.
Kjøkken
Det romslige spisekjøkkenet fremstår som boligens sosiale samlingspunkt, og har utgang til uteplassen via dobbel skyvedør. Her kan familien samles til alle måltider, felles matlaging, lekselesing og hyggelige kvelder med brettspill. Rommet har parkett, malt tapet i hvitt og grått på veggene og god plass for spisebord.
Arbeidsdelen har velutstyrt Ikea-innredning i hendig L-form, og spiseplass ved barløsning mot spisedelen. Innredning og hvitevarer er fra 2012. Her det meget god skap- og benkeplass. Den stedvis takhøye innredningen har hvite, glatte fronter, lyse laminatbenkeplater fra Kvik og nedfelt, grått beslag med oppvaskkum.
Mellom over- og underskap er det belysning, strømuttak og marmorfliser. I forbindelse med kokesonen er det stålplate og moderne vegglamper. Videre har kjøkkenet stekeovn integrert i høyskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, fritthengende ventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue
Vegg-i-vegg med spisekjøkkenet finnes det en stor, luftig og gjennomgående stue. Hit er det godt lysinnslipp fra vinduer på to vegger, og fra dobbel skyvedør mot uteplassen. Rommet har parkett, malt tapet i hvitt og en mild gråtone på veggene, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.
Til gråpusset pipeløp er det koblet en moderne peisovn fra 2018. Fra stuen er det adkomst opp til andre etasje via tett, hvitmalt tretrapp, mens det til kjelleren er adkomst via lukket trapperom.
Kjellerstue
For ekstra spillerom og boltreplass man trekke ned i en den praktiske kjellerstuen. Rommet har hvitmalt tregulv, hvitmalt panel på veggene og god plass for egnet møblement. I direkte tilknytning er det lagringsmuligheter i innvendig bod. Fra kjelleren er det utgang til utvendig trapp på inngangssiden av boligen.
Bad/wc/vaskerom
Tomannsboligen har bad/wc/vaskerom i andre etasje, og separat toalettrom i tilknytning til entreen i første etasje. Det moderne badet ble modernisert i regi av fagfolk i 2020. Rommet har store, betongmønstrede fliser på gulvet og brysting i dusjsonen, hvite veggfliser for øvrig, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Det er naturlig lysinnslipp fra et lite vindu.
Videre har badet speil med overlys og hvit underhylle, heldekkende servant på sort, servantmøblement, veggmontert toalett, og dusjhjørne med regnfallsdusj og fast glassvegg.
Rommet har i tillegg en praktisk vaskedel med fritthengende, trehvit benkeplate, hvite overskap og trehvit overhylle. Under benkeplaten er det plass for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet ble oppgradert med nytt sanitærutstyr i 2012.
Soverom og garderobe
Boligen har fire hyggelige soverom, ett i første etasje og tre i andre etasje. Rommene har tregulv, malte vegger i lyse gråtoner, og to har fin utsikt utover fjorden og Oslo by fra nordøstvendte vinduer. Alle har tilhørende garderobeskap. Det er ytterligere oppbevaringsplass i garderobeskap i entreen, og gode lagringsmuligheter på kaldloft med plassbygde hyller, i kjellerbod, bod i bakkant av carport, og krypkjeller.
Gulv
Innvendige gulv med malte tregulv, fliser og parkett. Fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Parkett fra 2012.
Vegger
Innvendige vegger med malt tapet og malte flater. Fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Sist overflatebehandlet i 2012.
Himling
Innvendige himlinger med malte takplater og malt panel.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Kabel-TV -og internett fra Telia
- Parabol
- Utestikk
- Utekran
- Utelys
- El-bil-lader fra desember 2017 utført av Pluggen Elektro AS
- Diverse belysning og panelovner
- 2 markiser fra 2021
- Garderobeskap på soverom og i entré

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, vedfyring i ovn og varmepumpe i stuen. Gulvvarme på wc-rom og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler plassert i topp av trapp i 2. etasje.
Innmat i sikringsskap fra 2008.
El-anlegg fra byggeåret.
Det er lagt opp kurs for el-bil lader og flyttet stikk bak oppvaskmaskin i 2017 utført av Pluggen Elektro AS.
Det foreligger ingen dokumenterte el-tilsyn i perioden eier har bodd i boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det bemerkes at rom definert som kjellerstue ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold.
Rom er medtatt i P-rom iht. målereglene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Heftelser
3023/2/1025/18:
03.06.1959 - Dokumentnr: 2059 - Best. om vann/kloakkledn.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om vannrett
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1976 - Dokumentnr: 4895 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver :NESODDEN E-VERK
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.1986 - Dokumentnr: 3954 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/5478
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 065 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i Nesoddens kanskje mest attraktivt og barnevennlige boligområde på Tangen/Granholt. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til Tangen sentrum, skoler, barnehager og friareal og strender, servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Det er kun ca. 15 minutters gange til Nesoddbåten.
Det er kort vei til sjøen både i øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Boligen har gangavstand til vakre Hornstranda og i nærheten ligger også Oksval brygge med badeplass og båthavn. Her er det også kontakt med kysstien, strandpromenaden, samt Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesodden stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.
Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flott turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka, lokal fotballbane i nabolaget, flere andre fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebaner og liten slalåmbakke. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.
På Tangen ligger kommunehuset Tangenten som huser bibliotek, kafé, ungdomsskole og kommuneadministrasjon. I nærheten ligger også Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek og diverse butikker. Her finner du også Flyt dansestudio. I tillegg ligger Kiwi Flaskebekk og Coop Extra på Skoklefall i gangavstand. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Området er attraktivt for pendlere, og gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste bussholdeplass er Granholt som ligger få minutters gange fra boligen. Bussene korresponderer med båtene mot Oslo og Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 trinn) og Nesodden videregående skole ligger også i nærheten (ca. 11-15 min gange). I tillegg finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden, hvorav flere i boligens nærmiljø.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og deretter første vei til høyre som er Linneaveien. Følg Linneaveien innover og ta til venstre opp bakke vis-a-vis avkjørsel til Fiolveien. Eiendommen ligger innerst i blindveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 39 332 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Disponibel del av sameiets eiendom er opparbeidet med plenarealet, hekker, trær og beplantninger. Stedvis fjell i dagen. Muligheter for leie av garasjeplass etter ansiennitet eller vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser.
Tomannsboligen ligger usjenert innerst i en liten stikkvei, med fin utsikt utover fjorden og Oslo by fra soveromsvinduer i andre etasje. Terrenget heller i all hovedsak mot nordøst, og er stort sett naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Det er gruset adkomstvei til bebyggelsen.
Fra spisekjøkken og stue i første etasje er det utgang til en delvis overbygd, sydvestvendt markterrasse på ca. 32 kvm, der gode solforhold kan nytes fullstendig usjenert. Uteplassens dekke er dels terrengtillpassede Kebony-bord og dels heller mot støttemur i betong. Mot nabo er det tett levegg.
En oppmurt utepeis bidrar til å skape ekstra stemning. På dager med ruskevær kan man trekke inn på overbygd del, hvor det er adkomst til bod med gjennomgang til carporten. Terrassen har god plass for utemøblement og grill. Videre er det montert markiser for effektiv solskjerming, samt utekran, strømuttak og utelys.
Fra terrassen leder en støpt terrengtrapp opp til en idyllisk, naturlig kupert hage. Her kommer de gode solforholdene til sin fulle rett. Hagearealet er opparbeidet med plen, trær, hekk og annen beplantning, og fremstår som en privat oase. Eier opplyser at utvendig kledning ble malt opp i 2012.

Parkering

Det er parkering i tilstøtende carport med bod i bakkant, oppført i 2018. I carporten er det elbillader fra desember 2017. Videre finnes det mulighet for leie av garasje etter ansiennitet. I felles garasjeanlegg kan det leies biloppstillingsplass etter venteliste. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan 2018-2042 avsatt til næringsbebyggelse, boligbebyggelse og vegareal.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 44 223,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 3 287,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv og Internett grunnpakke fra Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), måking/strøing av adkomstvei, ytre vedlikehold, drift/forretningsførsel.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 255 924,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 521 326,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6 038,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 13 930,- pr. 10.08.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 946 737,- pr. 10.08.2021og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16361944953, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2021: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 10.08.2021: 946 737,-
Andel av saldo: 13 930,-
Neste termin/avdrag: 30.09.2021
Siste termin 31.03.2035
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8 779 370,-.
Av dette beløpet utgjør kr 13 930,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stine Holm Ulshagen og Mats Schjølberg Ulshagen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangen VII sameie.
Sameiet består av 65 seksjoner.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger:
Utdrag fra gen.forsamling 29.04.2021 Rehabilitering av rekkehusene i Tangenveien.
Tangen VII må påta seg flere store vedlikeholdsprosjekter i perioden 2021 - 2035, skifte av kledning, tak, rør, m.m. Rehabilitering av rekkehusene i Tangenveien i 2021 vil være det første store vedlikeholdsprosjektet i rekken.
Det er ikke bestemt hvordan betalingsløsning eller størrelse på økningen av fellesutgifter som tilfaller beboerne, dette vil bli tatt opp på ny forsamling.
Avstemming om finansieringsmetode for rehabilitering av rekkehusene på gen.forsamling 29.04.2021viser at ingen av de foreslåtte alternativene fikk flertall.
Som følge av dette har styret besluttet å utsette gjennomføringen av rehabiliteringen til våren 2022. Styret vil komme tilbake med forslag til finansieringsmetode.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0114/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.21114

Dato

Sist oppdatert: 04. september 2021 kl. 18:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.