Jegerveien 7

Jegerveien 7, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 116, bruksnummer 66, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 106 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom: 96 kvm: 3 soverom, bad, gang, stue, vaskerom, kjøkken

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass med stor bod som ikke er medregnet i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2021 utført av Bnt. Bolig og Nærings Taksering. Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 2. etasje i bygg fra 1958 der denne leiligheten er bygget som en ny i egen etasje i 2015. Bygget er iht. tilstandsrapport kledd med liggende kledning og puss, tak i pulttak form tekket med asfaltpapp.

Leiligheten fremstår med liten bruksslitasje. Det ble ikke avdekket feil eller skader av betydning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Utvendig trappegang mangler det håndløper på vegg noen steder, krav er rekkverk på begge sider. Takstmann har ellers ingen bemerkninger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og pen selveierleilighet beliggende i andre etasje. Leiligheten ligger høyt og fritt med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Lyst og praktisk kjøkken med alle hvitevarer integrert. Benkeplate i laminat og innredning i lys slett utførelse med gode lagringsmuligheter i over -og underskap. Det er plass til egent spisebord på kjøkkenet.

Badet er romslig med fliser på gulv med varmekabler samt fliser på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, innredning med servant og et stort og praktisk lagringsskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Det er separat vaskerom i tilknytning til kjøkkenet. Vaskerommet er flislagt med varmekabler i gulv og lyse slette overflater.

Alle 3 soverom er malt i lyse farger. Det største soverommet kan ved behov enkelt benyttes som hobbyrom eller stue nr. 2.

Velkommen

Det er montert varmepumpe i stuen, varmekabler på bad og vaskerom, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endring av bod til vaskerom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1966, tinglyst 14.03.1978, type heftelse: Erklæring avtale. Godkjenning til bygging av trafokiosk 0 meter fra denne eiendommen (eiendommen som selges).
Dagboknr 1967, tinglyst 14.03.1978, type heftelse: Best. om adkomstrett. Varig rett for Sandefjord energiverk til adkomst til trafokiosk via denne eiendommen (eiendommen som selges).
Dagboknr 7759, tinglyst 30.10.1984, type heftelse: jordskifte og grensegangssak.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Området er meget rolig og uten bilstøy men samtidig sentrumsnært med kort vei til alt Sandefjord har å by på. Leiligheten ligger høyt med meget gode solforhold på balkongen. Det er kort vei til både butikker, skole og barnehage. Gokstad barneskole ligger en kort spasertur unna utgangsdøren. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Det er gode tur, frilufts og rekreasjonsmuligheter med gangavstand fra leiligheten. På Vesterøya finner du Kyststien, en merket løype på hele 25 km. Du kan også ta turen over til Østerøya og utforske kyststiene der.

Er kultur og byliv ønskelig kan Sandefjord by på litt av hvert. Nyt markedsdager på torvet med boder og yrende liv, eller ta et kafébesøk på en av byens mange og koselige kaféer.

Leiligheten er skiltet med salgsskilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til både Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1.348 kvm. Tomten er opparbeidet med praktisk asfaltert oppkjørselen og gresslagt hage.

Parkeringsplass i egen garasje

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.2019 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 419,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.300,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, felles vedlikehold, brøyting.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir justert opp til kr 2.200,- fra 01.07.2021. De økte kostnadene skyldes at sameiet ønsker å spare mer til fremtidige kostnader.
Sameiet vil skrive en felles avtale med Sandefjord Bredbånd i løpet av kort tid. Det vil da påløpe kr 99,- pr mnd. pr boenhet. Prisene for tv og internett vil med den nye avtale bli vesentlig lavere enn dagens priser. Ta kontakt med megler om noe er uklart rundt dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen vil bli tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett med en felles avtale nå i nærmeste fremtid. Prisene kommer an på hvilken produkt hver enkelt velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 952 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3.428.824,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrun Kirkeberg

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jegerveien 7, bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4. Sameiet har ikke forretningsfører, men fører dette selv internt, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: tak på den ene garasjen (ikke tilhørende denne leiligheten) skal få ny takpapp i løpet av kort tid, kostnaden på dette vil bli tatt av nåværende eier. Det vil derfor ikke medføre noen kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0102/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21102

Sist oppdatert: 29. oktober 2021 kl. 12:14