Solliveien 4A

Solliveien 4A, 1384 ASKER
Gårdsnummer 15, bruksnummer 41, kommunenummer 3025,Gårdsnummer 15, bruksnummer 70, kommunenummer 3025,Gårdsnummer 15, bruksnummer 82, kommunenummer 3025

Totalt bruttoareal: 152 kvm
Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal:
Enebolig 138 kvm

Primærrom:
Kjeller 11 kvm: Gang og bad.
1. etasje 61 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og soverom.
2. etasje 33 kvm: Gang og to soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 33 kvm: Teknisk rom/bod og to boder.

Trapper er medregnet i boligens primærareal. Deler av 2. etasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Gulvflate er oppmålt til ca. 48 m2. Gang og bad i kjeller fremstår som delvis innredet, men er likevel i sin helhet medregnet i boligens primærareal etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2020 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over 3 plan oppført i 1955. Ombygget i 1976.

Boligen har behov for total renovering og regnes som et oppussingsobjekt. Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Vi anbefaler at du leser rapporten nøye før du legger inn bud på eiendommen.

Flere TG 2 og TG 3 er nevnt i rapporten. TG 3 nevnes bl.a. om avløpsrør, ildsteder og råteskader i yttervegg.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med:
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av betong/murkonstruksjon.
- Drenering vurdert til å være fra byggeår.
- Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning.
- Takkonstruksjoner av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Boligen har profilert ytterdør med glassfelt og kikkehull, samt profilert ytterdør til kjeller. Verandadør med to-lags glass fra 1986.
- Vinduer med to-lags glass fra 1985, 1991 og 2003 (soverom 2), samt koblede vinduer med to glassflater fra ukjent årstall i kjeller.

Tekniske anlegg/ VVS/ Elektrisk anlegg:
- Varmtvannsbereder fra 1998 på ca. 116 liter plassert i teknisk rom/bod.
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast, kobber og støpejern.
- Hovedstoppekran plassert i bod 2.
- Mitsubishi varmepumpe fra 2015. Innvendig enhet plassert på vegg i spisestue.
- Dagtank for parafin plassert på vegg i trapp til kjeller (ikke i bruk). Stakeluke bak inspeksjonsluke i gulv i bod 2.
- Sikringsskap med skrusikringer og to separate målere plassert i gang 2. etasje. Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig over 3 plan med nydelig beliggenhet på Sem i Asker. Boligen holder en generelt lav standard og har behov for omfattende renovering/oppussing. Likevel er det et stort potensial i denne boligen.

Kjøkken:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling med hvite himlingsplater. Plassbygd kjøkkeninnredning med slette malte fronter fra byggeår. Benkeplate av tre med laminatbelegg. Benkebeslag med oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Lampe på vegg over kjøkkenbenk. Utslagskum av metall samt kran på vegg ved siden av komfyr. Komfyr med keramisk platetopp fra Haka. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:
Baderom fra ukjent årstall. Sluk er vurdert til å være fra byggeår. Gulv av betong. Vegger i malt mur. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i hvit slett utførelse. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Speil på vegg over servant. Badekar og dusjarmatur fra FM Mattsson tilkoblet hånddusj. Stråleovn på vegg. Naturlig avtrekksventil. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med malte flater, malt panel og tapet. Himling med malt panel. Vegghengt servant med to-greps armatur. Fliser på vegg over servant. Speilskap og belysning på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
1 soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra FM Mattsson i soverom 3.

Overflater:
- Gulvflater belagt med gulvbelegg, laminat, tepper og gulvbord av tre.
- Vegger med tapet, malt panel og malte flater.
- Himling med hvite himlingsplater, malt panel og malte flater.
- Profilerte og slette innerdører.

Oppbevaring:
- Ca. 0,9 meter plassbygd garderobeskap i gang.
- Ca. 1,0 meter garderobeskap i soverom 1.
- Ca. 1,2 meter garderobeskap i soverom 2.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. Skorstein fra byggeår (ukjent oppgraderingshistorikk). Vedovn i stue. Kombinert vedovn/kamin i stue. Boligen har varmepumpe fra 2015.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.05.1955.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"(...) nedennevnte tilbakestående arbeider blir utført innen 1/7-55 slik at ferdigattest kan utstedes.
1. Planering.
2. Brannstige."

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er ukjent om gang og bad i kjeller er godkjent som primærareal og hvorvidt dette lar seg gjøre.
Det er ukjent om det er søkt om bruksendring/ombygging av tidligere vedskjul til entré, soverom og toalettrom, og hvorvidt dette lar seg gjøre.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/15/41:
02.11.1977 - Dokumentnr: 18333 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:41

02.11.1977 - Dokumentnr: 18334 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 959197 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 1910240 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:82

21.08.1953 - Dokumentnr: 6750 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Riktig dokumentnummer er: 1953/5750

08.07.1974 - Dokumentnr: 10025 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

15.08.1974 - Dokumentnr: 111963 - Bestemmelse om veg
Riktig dokumentnummer er: 1974/11962

29.05.1975 - Dokumentnr: 7916 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2020 - Dokumentnr: 3283330 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1953 - Dokumentnr: 4864 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:19

02.11.1977 - Dokumentnr: 18332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:69

02.11.1977 - Dokumentnr: 18333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:70

02.11.1977 - Dokumentnr: 18334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:82

01.01.2020 - Dokumentnr: 290380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:41

3025/15/70:
02.11.1977 - Dokumentnr: 18333 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:41

02.11.1977 - Dokumentnr: 18334 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 959197 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 1910240 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:82

21.08.1953 - Dokumentnr: 6750 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Riktig dokumentnummer er: 1953/5750

08.07.1974 - Dokumentnr: 10025 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

15.08.1974 - Dokumentnr: 111963 - Bestemmelse om veg
Riktig dokumentnummer er: 1974/11962

29.05.1975 - Dokumentnr: 7916 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2020 - Dokumentnr: 3283330 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1953 - Dokumentnr: 4864 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:19

02.11.1977 - Dokumentnr: 18332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:69

02.11.1977 - Dokumentnr: 18333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:70

02.11.1977 - Dokumentnr: 18334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:82

01.01.2020 - Dokumentnr: 290380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:41

3025/15/82:
02.11.1977 - Dokumentnr: 18333 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:41

02.11.1977 - Dokumentnr: 18334 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 959197 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 1910240 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:82

21.08.1953 - Dokumentnr: 6750 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Riktig dokumentnummer er: 1953/5750

08.07.1974 - Dokumentnr: 10025 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

15.08.1974 - Dokumentnr: 111963 - Bestemmelse om veg
Riktig dokumentnummer er: 1974/11962

29.05.1975 - Dokumentnr: 7916 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2020 - Dokumentnr: 3283330 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1953 - Dokumentnr: 4864 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:19

02.11.1977 - Dokumentnr: 18332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:69

02.11.1977 - Dokumentnr: 18333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:70

02.11.1977 - Dokumentnr: 18334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:15 Bnr:82

01.01.2020 - Dokumentnr: 290380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:41

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Eiendommen ligger i et attraktivt, landlig og samtidig sentrumsnært boligområde i Asker. Området har nærhet til skoler og barnehager, samt kort vei til et variert utvalg av rekreasjonsmuligheter.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med blant annet stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb, og ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Asker museum er også verdt et besøk.

Friluft og rekreasjon
Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet ligger Semsvannet, med flotte turstier, bade- og fiskemuligheter, like ved boligen. Boligen har også nærhet til Vestmarka, Hvalstrand og Oslofjorden, som byr på gode rekreasjonsmuligheter.

Idrettstilbud
Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, lysløyper, tennisanlegg og ridesenter i området.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt inne rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vøyen som ligger ca. 2 min fra boligen og det tar ca. 30 min å gå til togstasjonen i Asker sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Asker sentrum, 13 min til Sandvika, 20 min til Drammen, 24 min til Nationaltheateret, samt 55 min til Oslo Lufthavn.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har gangavstand til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Se nabolagsprofil for detaljer.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 119,9 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen har i tillegg ideell halvpart av gnr. 15, bnr 70.

Parkeringsplass på ideell halvpart av gnr. 15, bnr 70 med plass til 1 bil. Det er også mulig å etablere flere plasser på egen grunn.

Adkomst/nedkjørsel på oversiden av eiendommen skal være stengt iht. gammel regulering av Solliveien.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at deler av naboens (gnr. 15, bnr. 69) adkomst går over denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (se ledningskart vedlagt i salgsoppgaven). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen gjelder.

Reguleringsplaner under arbeid:
Eiendommen omfattes av planforslag om detaljregulering av Solliveien, nedre del, med id nr 02202012010. Dette forslaget ble først varslet i 2012 og senere lagt ut på offentlig ettersyn i 2015. Denne saken er fremdeles noe kommunen arbeider med, men som for tiden ikke ligger ute på høring. Det er uvisst når dette vil kunne skje. Den opprinnelige kjøreadkomsten til huset er fra tidligere regulert stengt pga. dette.

Eiendommen er i kommuneplan datert 14.11.2017 er avsatt til: Nåværende Boligbebyggelse - Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser.

Det er prosjektert 14 nye eneboliger på eiendommen i øst (Gnr. 15, bnr. 19) og rammetillatelse er søkt kommunen. Det må derfor påregnes byggearbeider på den eiendommen i de kommende årene. Kontakt megler for mer informasjon eller se http://www.linesolgaard.com/portfolio/boliger-i-kulturlandskap/ samt Asker kommunes innsynsarkiv: https://innsyn3.asker.kommune.no/byggsak (saksnr 20/4722)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 623,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler i denne boligen. Alle boliger og bygg i Asker kommune skal ha vannmåler beregnet for fjernavlesning før 2021. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 188 154,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 277 354,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0141/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.20141

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 11:12