Vestlia 8

Vestlia 8, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 49, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 173 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 150 kvm

Bruksareal:
Enebolig 150 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Gang, trapperom, kjøkken, bad / wc, stue, omkledningsrom, 2 soverom
2. etasje 75 kvm: Trapperom, gang, omkledningsrom, kjøkken, bad/wc, stue , stue med sovealkove, soverom

Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: Bod

Krypkjeller ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2021 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner over grunnmur, isolert. Utvendig har bygningen trekledning med overflatebehandling. Vinduene er hovedsakelig isolerglass i treramme. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsgrad 2:
Noen løse fuger i utvendig granittmur og noe settninger.
Ukjent drenering - registrert fukt i krypkjeller.
Boligens bindingsverk fra datidens krav - andre krav i dag.
Registert fuktmerker i ramme rundt takluke.
Trapp med belegg i trinn - normal slitasje og elde.
Murt pipeløp med vedovn i begge etasjer - normal slitasje og elde.
Mangel på dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Overflater på innvendige vegger på bad i 2. etasje.
Røropplegg - normal slitasje og elde.
Naturlig og mekanisk luftbehandling - ventiler i vindu. Anbefales forbedret i noen rom.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nytt bad i 2007 utført av firma.
Skjeve gulv etter fjerning av bærevegg i stuen.
Ny Hovedsikring og noen automatsikringer. Installert egen måler til hver etasje.
Nytt elektrisk opplegg stue og soverom 1 etg. Nytt elektrisk i deler av kjøkken, gang og stue 2 etg.
Nettverkskabler for altibox/fibernett.
Frost vakts varmekabler i bod og vanninntak.
Byttet sikringsskap i 2006. Byttet hovedinntak + kurser. Arbeidet er utført av Slevik Elektriske.

Vestlia 8 er en trivelig enebolig med hovedsakelig tilstandsgrad 2. Eiendommen ligger i et populært område og ansees som en trivelig bolig for enten utleie eller en større familie.

I 1. etasje har du en relativt romslig stue med spisestue. Stuen vil oppleves som en sosial sone da både soverommene og badet er tilknyttet stuen. Det ene i 1. etasje utgjør hovedsoverommet, og har en naturlig løsning til garderobeskap. Det siste soverommet i samme etasje er velfungerende som barnerom. De er begge tilgjengelig fra stuens ytre del, noe som er praktisk med små barn. Eventuelt kan det innredes som kontor eller walk in closet.

I 2. etasje er det en lignende løsning bare med 1 soverom. Fra trappeoppgang er det direkte inngang til både kjøkken og soverom. Kjøkken er moderne og tiltalende og oppleves som lyst og trivelig. Fra kjøkkenet er det direkte inngang til stue som igjen tar deg videre til spisestue og bad. Badet består av innredning med profilerte fronter, badekar med dusjløsning og gulvstående toalett.

INNVENDIG er boligens primær rom preget av:
Vegger er i hovedsak strie / tapet, panel, malte flater og keramiske fliser.
Gulv i boligen er preget av laminat, belegg, parkett og keramiske fliser.
Himling er av takplater og panel.
Innerdører er hovedsakelig tre.
Boligen har en ytterdør i tre med overflatebehandling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabel og vedovn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1848.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er ikke registret noen heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen overtas med 2 stk leieforhold.
1) 1. etg i følge leiekontrakten er det utleid på følgende vilkår: 3 mnd gjensidig oppsigelse. Husleie kr. 10.500,- pr. mnd + strøm. (TV/internett er inkludert i husleien) Forfall den 1. i hver måned. Regulering til markedsleie hvert 3. år til markedsleie neste gang 1. januar 2024. Depositum stillet utleier på kr. 25.000,-.
2) 2. etg i følge leiekontrakten er det utleid på følgende vilkår: 3 mnd gjensidig oppsigelse. Husleie kr. 8.500,- pr. mnd + strøm. (TV/internett er inkludert i husleien) Forfall den 30. i hver måned. Regulering til markedsleie hvert 3. år til markedsleie neste gang 1. januar 2024. Depositum stillet utleier på kr. 0,-.
Kopi av leiekontraktene følger salgsoppgaven som vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Boligen finner du på Gressvik med en solrik og fin beliggenhet. Her har du det meste du trenger kun en spasertur unna til Gressvik torg. Her finner du et godt utvalg av forretninger - dagligvare, gaveforretning, blomster, kafe/bakeri, kles- og skobutikk m.m. Svært gode bussforbindelser like utenfor døren og gratis ferge fra Gressvik til blant annet sentrum, gamlebyen og Isegran. Her har du også en liten spasertur til flott turterreng i Onsøymarka med lysløype og kafè på Sprinklet også med utsiktstårn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.5 km
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.5 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 0.8 km
Frederik II videregående skole 4.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 4.9 km

BARNEHAGER
Gressvik barnehage (3-5 år) 0.7 km
Naturbarna Kilen 0.8 km
Parkveien familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Stor og pen opparbeidet tomt med gressplen, bed, prydbusker og frukttrær. Inngjerdet. Solrikt.
Boligen ligger sentralt plassert på tomten.
Eiet tomt på ca 947 kvm. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i terrenget. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Situasjonskartet som ligger vedlagt viser hvor eiendommen ligger, men markeringen av arealet er feil.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Bolig og bevaringsområder i henhold til reguleringsplan 218 datert 06.02.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.02.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 759,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2019 var kr 824 374,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 967 747,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 667,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 281 342.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Danielsen Eiendomsutvikling AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0087/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2187

Sist oppdatert: 09. september 2021 kl. 17:33