Solgt: 7 550 000 kr

Fjellskrenten 42

5 890 000 kr
206 m²
5 soverom
Velkommen til familievennlige Fjellskrenten 42!
Frogner
Stor, familievennlig enebolig over 2 plan. Garasje og anneks. Barnevennlig, solrik beliggenhet. Usjenert hage
  • Prisantydning
    5 890 000 kr
  • Omkostninger
    148 592 kr
  • Totalpris
    7 698 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1987
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    206 m²
  • Bruksareal
    240 m²
  • Tomteareal
    810 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fjellskrenten 42! Attraktiv enebolig på Frogner! Fin beliggenhet på barnevennlige Lunderåsen. Boligen er godt vedlikeholdt og holder en god standard, samt at den har en fin og praktisk planløsning. Mange rom som gir muligheter for forskjellige planløsninger som passer både store og små familier
  • 5 soverom
  • To kjøkken. Ikea grovkjøkken fra 2016, HTH hovedkjøkken fra 2010
  • To bad samt. eget vaskerom. Bad fra 2004,2014
  • To stuer. God takhøyde. Store vinduer og luftig atmosfære
  • Flere innganger som gir mange planløsningsmuligheter. Gode lagringsmuligheter
  • Sikringsskap fra 2014
  • Solrike og usjenerte uteplasser
  • Innredet anneks - perfekt som kontor/hobbyrom m.m
  • Garasje
  • Godt nabolag med hjelpsomme og hyggelige naboer
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Fjellskrenten 42, 2016 FROGNER
    Kommunenummer 3030, gårdsnummer 267, bruksnummer 160, ideell andel 1/1

    Byggemåte

    Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. Hovedtak har takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form. Yttertak omdekket i 2005, utvendig tekket med papp. Grunnmur av typen lettklinkerbetong, fra byggeår. Utvendige pussede og malte overflater.
    - Vinduer fra byggeår med trerammer har 2 lags glass.
    - Skyve-terrassedører fra byggeår med trerammer og 3 lags glass.
    - Varmtvannsbereder fra 2019 på 281 L.
    - Varmepumpe fra 2019 er montert på vegg i spisestue/stue.
    - Sikringsskap fra 2014 er plassert på vaskerom
    - Boligen har trådløse seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmanlegg og brannslukningsapparat.
    Anneks:
    Boligen har frittstående anneks av trekonstruksjoner. Gulvflater med laminat. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon.
    Annekset har dør og 3 vinduer. Belysning i tak og stikkontakter på vegg.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, følgende har fått TG2:
    Bad A fra 2014:
    - Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk
    - Overflater på vegger og gulv
    - Registrert noe bom under fliser. Selger har hatt flislegger til å skifte ut disse flisene, hvor flislegger påpeker at gulvet vil trenge noe ytteligere vedlikehold av fuger/fliser på sikt.
    Bad B fra 2004:
    - Kun naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk
    - Overflater gulv/vegger
    - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer
    Vaskerom:
    - Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk
    - Overflater gulv
    - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer.
    - Fallforhold (gulv)
    Hoved kjøkken og øvrige rom:
    - Overflater gulv
    Underetasje:
    - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Anbefaler mer kontrollerbar ventliering.
    - Overflater vegger
    - Synlige fuktmerker på vegg i garasje som indikerer utilsiktet fuktighet. Til informasjon opplyses det at tidligere eier drenerte
    nordvendt fasade i 2009.
    - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
    Loft:
    - Ventilasjon, Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
    - Overflater vegger/undertak - Det ble observert stedvis svertesopp i undertaket.
    Etasjeskiller i U.etasje:
    - Skjevhetsmåling
    Vinduer/Dører
    Drenering
    Informasjon gitt fra selger:
    - Det opplyses at nordvendt fasade ble utbedret av tidligere eier, i 2009.
    - Det er bom i noen fliser på bad i 1. etasje. Flislegger har utbedret disse flisene og påpeker at fremtidig vedlikehold/utbedring må/kan måtte påregnes på badegulv. Det ble oppdaget noe fukt i betongen under flisene. Håndverker påpeker at membranen ligger under betongen slik at den antas som tett. Eier har en teori om at dette er grunnet brudd på fug og vann som har samlet seg over tid ved vannsøl på gulv etter dusjing. Flislegger fra Byggsørvis Welin AS har utført jobben.
    - Renovering i av bad i første etasje utført i 2014. Selger la gipshimling inkl. fuktsperre i himling på bad selv. Installerte også dører og belistning. Øvrige rør/el/snekker og murarbeid ble utført av fagfolk.
    - Tidligere eier har opplyst at bad i underetasje ble pusset opp i deres eie tid
    - Montert vannmåler.
    - Saltutslag på yttervegg i garasje. Saltutslag bak varmtvannsbereder på vaskerom. Tidligere eier opplyste at det har vært utbedret på den aktuelle ytterveggen ifm en forsikringssak.
    - Tidligere peis i kjeller er fjernet.
    - Noe ujevnhet i gulv i underetasje.
    - Har vært mus på kalloft før vårt eie. Har observert enkelte fleskeklanner.
    - På kalloft har det vært begrenset ventilasjon ved takfot. Dette har medført noe svertesopp og muggdannelser på enkelte deler av taksperrer og rupanel på undertak. Selger utbedrer aktuelle luftespalter ved bakfot slik at forholdet er forbedret før salg.
    - Registert vanndrypp fra skjøt i beslag ved terrasse over inngangsparti ved langvarig/kraftig nedbør.
    - Elektrikerarbeid ifm renovering av kjøkken i 2010, bad i 2014, installasjon av el i anneks, og ved installasjon av elbillader. I tillegg kommer diverse mindre arbeid som utskifting av belysning. Installasjon av varmepumpe.
    - Foreligger samsvarserklæring for elektriker arbeid utført i vårt eie, men ikke for alt arbeid utført før selger kjøpte boligen i 2010.
    - Selger har satt opp anneks, og ny terrasse/uteplass med mur. Selger har også montert kjøkken/ grovkjøkken og garderobeskap (ikke elektriker og rørleggerarbeid).
    - Selger har også satt opp lettvegger i underetasje. Disse er montert mot gulv med montasjeteip for ikke å skade varmekabel.
    - Tidligere eier innredet et disponibelt areal i underetasje til bruk som vaskerom og soverom.
    - Ved undersøkelse av orginaltegninger arkivert hos kommunen ifm forberedelse til salg, ble selger oppmerksom på at innredningen/utbyggingen ikke har vært byggemeldt, og at det er avvik mellom tegning av fasade og eksisterende fasade. For at alt skal være i orden ved salg, har selger søkt kommunen om bruksendring av "disponibelt areal" til nåværende bruk, dvs oppholdsrom. Det er gitt en godkjenning fra kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på rommene. Det er gitt ferdigattest på dette 24.02.2021.
    - Skaderapport fra mindre vannskade på kjøkken i 2010, utbedret samme år ved renovering.
    - Det er observert bom i en flis i mellomgang ved soverom i 1.etg. samt bak varmtvannsberederen.
    - Utekranen er av eldre standard og er ikke frostfri. Den er ikke vært i bruk de seneste årene. Funksjonaliteten av denne kan ikke bekreftes . Avstengt med stengeventil fra innsiden.
    - Noe svellskader på kjøkkenskapstamme grunnet vannsøl, særlig ved kjøleskap, samt tegn til tidligere vannsøl under kjøkkenskap.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    Renovert kjøkken/grovkjøkken
    Installert trapp
    Renovert bad i 1. etasje
    Ny garasjeport med portåpner
    Anneks/utebod
    Nytt sikringsskap med automatsikringer
    Installert div garderobeskap/boder/innredet klesboder
    Nytt ildsted 1.etasje samt fjernet ildsted i underetasje
    Ny uteplass med murer og beplantning
    Installert varmepumpe
    Utbedret diverse overflater
    Innstallert lettvegger i underetasje
    Montering av el-billader 2020

    Standard

    Enebolig med generell god standard og moderne materialvalg.
    Gulvflater med parkett, laminat, linoleumsgulv og fliser. Malt panel, tapet og malte overflater på vegger. Malt panel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger.
    Loftsrom med tilgang fra loftsluke i himling, i gang i 1. etasje. Loftsluke har nedfellbar stige. Loftsrom av typen kaldtloft. Det er ikke etablert gulv på loft.
    Boligen er meget innholdsrik med mange soner der det både er mulig å være sosial å samle familie og venner, samt å trekke seg tilbake. Godt med lagringsplass i garderobeløsninger samt boder.
    Kjøkken:
    Gulvflater med laminat. Malte overflater på vegger. HTH kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Sento ett-greps armatur samt Bosch induksjons koketopp. Stedvis platekledning over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt 2 doble stikkontakter under/i overskap. Innebygget Bosch stekeovn fra 2010 og AEG oppvaskmaskin fra 2020. Integrert Siemens kjøleskap fra 2010.
    Kun integrerte hvitevarer følger boligen.
    Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og stuen. Den gode takhøyden samt mange vinduer gir en meget god romfølelse. Her er det perfekt å samle familie og venner for gode måltider og hyggelige stunder. Kjøkken og spisestue blir et naturlig samlingspunkt i boligen.
    Stue:
    Rommet har en meget god takhøyde, åpen løsning mot spisestue/kjøkken samt store vinduer som gir rommet masse god belysning samt romfølelse. Vedfyringen i hjertet av huset gir perfekt stemning og god varme.
    Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 12,3 m2 med trapp til terrasse på ca. 26 m2. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av malt trepanel.
    Grovkjøkken:
    Gulvflater med eikeparkett. Tapetserte overflater på vegger. Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Overskap med belysning under. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Tapwell ett-greps armatur. Stedvis flislagt over benkeplate samt dobbel stikkontakt på vegg. Innebygget microovn i høyskap. Malt overflate i himling av platekledning. Dette rommet har mange muligheter og gode oppbevaringsmuligheter.
    Boligen har en egen adkomst i dette rommet samt utgang fra grovkjøkken til sydvendt balkong på ca. 10,9 m2, med trapp till terreng.
    Soverom:
    Boligen har 5 mulige soverom. (4 godkjente på opprinnelige bygningstegnigner)
    Rommene har god størrelse og boligen passer godt for storfamilien. Rommene har gode oppbevaringsmuligheter i garderober og boder.
    Bad 2.etg:
    Baderom fra 2014. Flislagt gulv med varme og baderomsplater på vegger. Innredning med høyglans skuffefronter og 2 ovenpåliggende servanter med Tapwell ett-greps armaturer. Speil samt belysning på vegg. Vegghengt toalett med Geberit innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbare dører og Tapwell ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights. Adkomst til praktisk garderobe fra baderom.
    Bad 1.etg:
    Baderom med overflater fra ca. 2004, sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med glatte skapfronter og servant med FM Mattsson ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt enkel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med skyvedør av glass og Hansgrohe ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling av platekledning.
    Vaskerom:
    Vaskerom fra byggeår (sluk). Flislagt gulv og flislagte vegger. Høyskap og innredning med glatte fronter samt overskap. Innredning med høyglans skapfronter og servant med Hansa ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg. Dobbel stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte (defekt) på yttervegg. Platekledning i himling. Oso varmtvannsbereder fra 2019 på 281 L. er plassert i hjørne av vaskerom.
    Anneks:
    Boligen har frittstående anneks på ca. 8,8 m2 (2,85 x 3,09 m)

    Oppvarming

    Varmekabler i gulv på badene, vedfyring i stuen samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.87.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Avlufting fra kjøkken må innhentes.
    2. Utvendig trapp manglet.
    3. Røykvarslere må monteres.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom på at flere rom er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
    Avvik fra byggetegninger:
    - Disponibelt rom i u. etasjen er nå gjort om til et soverom, et vaskerom og en gang. Søknad hos kommune om bruksendring foreligger. Kommunen har respondert på at de godkjenner bruksendringen i brev datert 18.02.2021. Det er gitt ferdigattest på dette datert 24.02.2021
    Tiltaket og godkjennelsen gjelder bruksendring fra tileggsdel til hoveddel i eksisterende kjelleretasje. Rommene er bruksendret til en gang på størrelse 3,6 kvm., et vaskerom på 7,4 kvm og et soverom på 10,1 kvm.
    - I kjellerstue/trim har det blitt lagt til en bod.
    Fasaden/plasseringen av huset fraviker noe fra de opprinnelige tegningene ifht. hvordan boligen ligger i terrenget, samt vindusplassering. Kommunen legger til grunn at dette er godkjent i forbindelse med byggingen av huset i 1985 og har de ingen bemerkelser på dette videre.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
    Det foreligger ferdigattest på anneks.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    21.06.1983 - Dokumentnr: 4963 - Erklæring/avtale
    I de tilfeller det ligger ledninger over tomter på feltet, kommunale eller private, gis det rett til nødvendige vedlikehold og eventuell inspeksjon av disse ved behov.
    Sørum kommune, Tele-og elektrisitetverket skal vederlagsfritt kunne føre fram ledninger og kabler over tomten langs dens grenser, dog slik at det ikke hindrer eierens utnytting av tomten.
    Det tillates ikke drift av noe næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftelige tillatelse.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Enebolig beliggende i etablert boligområde på Lunderåsen i Lillestrøm kommune. Meget barnevennlig område nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området er perfekt for barnefamilier med gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Kort avstand til butikker, jernbanestasjon og idrettsplass i Frogner sentrum som stadig er under utvikling/utbygging. Preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet.
    Frogner ligger praktisk til med kort avstand til E6 og innfartsveg til Gardemoen, Oslo, Lillestrøm m.m.
    Ca 30min med bil inn til Oslo, ca 20 min med tog fra Frogner stasjon til Oslo Sentralstasjon, ca 20 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, og det er ellers gode kollektivtilbud på disse strekningene.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Lunderåsen barnehage 0.7 km
    Hoppensprett Frogneralléen 3.3 km
    Frogner barnehage (0-5 år) 3.7 km
    Skoler:
    Vesterskaun skole (1-7 kl.) 1.7 km
    Frogner skole (1-10 kl.) 4.9 km
    Sørumsand videregående skole 12.2 km
    Lillestrøm videregående skole 12.2 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 810 kvm. Tomten er delvis naturtomt og er pent opparbeidet. På baksiden grenser tomten mot område som i dag er friareale som gir en naturlig forlengelse av tomten. På denne siden er tomten flat og meget familievennlig. Solrik med usjenert hage. Innholdsrik hage med staudebed og prydebusker. Usjenert, solrik terrasse. Store uteområder og terrasser som gir muligheter for sosiale sammenkomster.

    Parkering

    Parkering i egen garasje og gårdsplass.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
    Fastmontert lader for EL-bil følger ikke med med mindre annet er avtalt. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. 46. Planer før 1.1.1990 gjelder kommuneplanen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser for Lunderfjellet datert 21.02.1983. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.
    På reguleringskartet er det tegnet inn en veg over friarealet på baksiden av boligen. Kommunen opplyser ved henvendelse om dette at det ikke vil gå/etableres noe veg over dette område i nåværende planer og at dette anses som et friareale. Vegen var tegnet inn på tidligere plankart ved utarbeidelse av boligfeltet.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 27 897,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 3 387,- for inneværende år.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.500 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.850.
    Velavgift er kr ca. 250 pr. år.
    Boligen er tilknyttet Viken fiber/altibox som leverandør av internett (100/100) og har avgift på kr 697 pr. mnd.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leveranrød av kabel TV - gjennom Lunderåsen antennelag. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.268 pr. år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1 247 891,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 492 407,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.038.592.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Gunnhild Vege Sørbø og Terje Sørbø

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0005/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.215

    Dato

    Sist oppdatert: 01. mars 2021 kl. 12:21

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.