Gamle Ringeriksvei 40A

Gamle Ringeriksvei 40A, 1357 BEKKESTUA
Gårdsnummer 19, bruksnummer 9, seksjonsnummer 24, kommunenummer 3024

Totalt bruttoareal: 34 kvm
Totalt bruksareal: 31 kvm
Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:
Leilighet 31 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 30 kvm: Entré/kjøkken, gang, bad, stue og sovealkove.

Sekundærrom:
Leilighet:
4. etasje 1 kvm: Bod

+ Nordvest-vendt balkong på ca. 4,5 kvm med adkomst fra stue.
+ Bod i underetasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.2020 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Bygning generelt:
- Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
- Utvendig fasader med fasadeplater og malte flater.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget av takstmann).

Vinduer:
Vindu med 2-lags glass fra 2011.

Ytterdører:
- Entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.
- Balkongdør med 2-lags glass fra 2011.

VVS:
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
- Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på vegg i bad.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventil på yttervegg, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer (ikke kun automatsikringer som det står i takstmannens rapport), samt måler plassert i felles gang (ikke besiktiget av takstmann). Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Kjøkken: Det er ikke montert ventilator, gulvoverflate er slitt/aldringspreget, benkeplate ved komfyr er ikke tilfredsstillende festet, mindre skade i hjørne av benkeplate ved kum, eldre avløpsrør hvor halvparten av anbefalt brukstid er passert og det er registrert enkelte bom i fliser over oppvaskkum, samt skade i en flis.
- Innvendige gulv: Gulvoverflater er slitt/aldringspreget.
- Innvendige dører: Dører trenger noe justeringer, går i karm.
- VVS: Eldre radiatorer og tilhørende vannrør hvor halvparten av anbefalt brukstid er passert.
- Elektriske anlegg: Registrert jordet og ujordet stikkontakter i stue.

TG3:
- Brann: Det er ikke røykvarsler eller brannslukkingsutstyr iht forskrift i boligen, utstyret mangler.
- Balkong: Deler av rekkverket har en høyde på ca. 88 cm.

TGUI (Ikke undersøkt):
- Sikringskap var låst på befaringstidspunktet, og er av den grunn ikke besiktiget.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Total renovering av bad i 2016, med bytte av rør. Arbeidet er utført av Byggpartner Angermo.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: El-tilsyn.
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?: Vesentlig byggeaktivitet i sentrum.
- Selger kjøpte boligen i 2003, og har vært brukt av selgers sønn. Selger har skiftet vindu og balkongdør da det var ønsket bedre lydisolasjon. Sovealkoven er bygget av selger.
- Det er knirk på en plass i parketten (i stuen rett innenfor kjøkkendøren).
- I en firepunktskontakt er det kun 2 punkt som virker.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott 1-roms selveierleilighet i sentrum av Bekkestua. Boligen passer ypperlig for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt av servicetilbud. Leiligheten er lett å trives i, og den arealeffektive og praktiske planløsningen består av entré/kjøkken, gang, bad, stue, sovealkove, bod og en hyggelig nordvest-vendt balkong på ca. 4,5 kvm med kveldssol og hyggelig utsikt. Leiligheten er oppgradert i senere tid med et lekkert baderom fra 2016 og vindu og balkongdør fra 2011. I blokkens underetasje er det tilgang på fellesvaskeri samt én bod.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken innredet med slette grå fronter på over- og underskap og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. På vegg over kum er det montert fliser og plater med flismønster over kjøkkenbenk ved komfyr, samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har mekanisk avtreksventil på vegg.

Baderom:
Lekkert baderom med fliser på gulv og vegger, og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt skap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over servant, vegghengt høyskap med speilfront og dusjsone med innfellbar glassdør med regndusj samt hånddusj. Badet har mekanisk avtrekksventil på vegg.
*Bad fra 2016.
*Gulvvarme.

Innvendige overflater:
Gulv:
Gulvoverflater med tre-stavs parkett.

Vegger:
Vegger med malt panel/panelplater og tapet.

Himling:
Himling i malt mur.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1966 og ferdigattest for påbygg til bolig datert 29.09.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/19/9/24:
05.06.1907 - Dokumentnr: 900099 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:9

Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1964 - Dokumentnr: 303781 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12

Med flere bestemmelser

Feilkonvertert. Riktig dagboknr. er 3281. 22.10.2013 BA

Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:9

Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1968 - Dokumentnr: 307663 - Erklæring/avtale
Best.vedr.lysreklameskilt.

Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:9

Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1996 - Dokumentnr: 11297 - Erklæring/avtale
Overenskomst ang. stikkledn. fra hovedledn. i Gml.

Ringeriksvei m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:9

Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2006 - Dokumentnr: 180411 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 24

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 34/2848

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal dette skriftlig meldes til forretningsfører.

Det er fellesvaskeri i blokkens underetasje.
Hvitevarer og skoskap kan medfølge.

*Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten ligger meget sentralt til i sentrum av Bekkestua, hvor du har alt av servicetilbud rett utenfor døren med blant annet flere dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, helsetilbud, idrettstilbud, Bekkestua Senter og offentlig kommunikasjon.

Kun 2 minutters gange fra boligen har du et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, T-bane og trikk. Bussene går overalt i Bærum, T-banen tar deg til Majorstuen på ca. 20 minutter og trikk med rute til Bjørvika via Skøyen. Fra Bekkestua bussterminal har du også tilgang på Flybussen.

Bekkestua senter ligger ved Bekkestua T-banestasjon, og byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Ellers finnes det alt av helsetilbud og spesialister på Bekkestua.

Av rekreasjonsmuligheter byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga.

Ønsker du ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, samt Fornebu Senter godt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ringstabekk FUS barnehage
- The International Kindergarden
- Bekkestua Kanvas-barnehage

Barneskole:
- Bekkestua

Ungdomsskole:
- Bekkestua

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 547 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte områder og biloppstillingsplasser. Tomten er fellesareal.

Sameiet disponerer parkeringsplasser hvor det er mulig å leie parkeringsplass. Forretningsfører informerer om at det er mulig å leie p-plass til kr. 600,- pr. mnd.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "bolig / forretning / kontor" (1 546 kvm) i henhold til reguleringsplan "Bekkestua m/omgivelser" med planID: 1990013 med ikrafttredelse 23.09.1992.

Kommuneplan:
I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2017-2035", med planID: 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende sentrumsformål" (1 547 kvm) og "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" (1 547 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommunedelplanens arealdel 2035-2040 med planID 201702 er planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger.
- Det foreligger mulige byggeplaner av boligblokker og forretninger på nordlig side av Bekkestua bussterminal (mellom Bærumsveien og Fagertunveien). For mer informasjon se byggesaksnr. 2018/6225 og 2019/8388 på Bærum kommunes nettsider.
- Det nevnes forøvrig at det er påbegynt bygging på ABBL-tomten og Meglergården.
- Det er fremtidig planer for tomten brannstasjonen står på. Tomten eies av kommunen og det er planlagt av brannstasjonen skal flyttes. Tomten er regulert til fremtidig sentrumsformål.

Fellesutgiftene er kr 1 608,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, fyring, renhold, vaktmestertjenester, drifts- og vedlikeholdskostnader.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 809,-
- TV/bredbånd kr. 399,-
- A-konto fyring/varme kr. 400,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 200,- pr. år. / 6 600 kwh. pr. år. (Forbruk stipulert på bakgrunn av kostnad)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 603 655,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 173 158,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 937,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 17 950,- pr. 31.12.2019, pluss andel av nytt lån på kr. 3 581,-. Total fellesgjeld er kr. 21 531,-

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 506 478,-,- pr. 18.06.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,750 %
Lånets løpetid: 17 år og 6 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 688 393.
Av dette beløpet utgjør kr 21 531,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Clara Øberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gml. Ringeriks Vei 40, med sameiebrøk 34/2848.
Sameiet består av 36 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solito Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold må være avklart med styret på forhånd.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Skiftet vinduer hos 4Men og etterarbeid med fjorårets vindusutskifting.
- Skiftet avtrekksvifte på tak.
- Etablere utebelysning.
- Konvertering til bio-olje.

Planlagte påkostninger:
- Maling av rekkverk og deler av muren
- Maling av vinduer og dører i 5. etasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0130/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.20130

Sist oppdatert: 15. januar 2021 kl. 11:38