Solgt: 7 500 000 kr

Marikovneset 17

7 500 000 kr
225 m²
4 soverom
Bernt Ådlandsvik
Presenteres av
Bernt Ådlandsvik
Unik sjøeiendom like i sjøkanten med egen strandlinje. Kun 15 min. fra Bergen sentrum
  • Prisantydning
    7 500 000 kr
  • Omkostninger
    188 842 kr
  • Totalpris
    7 688 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    225 m²
  • Bruksareal
    263 m²
  • Tomteareal
    895 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Marikovneset 17!
  • Velholdt og stor enebolig med en nydelig beliggenhet like i sjøkanten på Marikovneset. Egen strandlinje. Her har man full oversikt over Cruiseskipstrafikken, småbåtrafikken og innseilingsleden til Bergen by
  • Felles badestrand like ved boligen for beboerne i nærområdet.
  • Boligen har forøvrig gjennomgående meget god standard. Her er det hele 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken og 2 helflisede bad/wc. Meget pent kjøkken i 1 etasje fra 2014. Kledning og vinduer er skiftet.
  • Garasje på hele 33 m2 BTA. Denne er frittstående.
  • Stor treterrasse på tilsammen ca 100 m2 i sør, vest og i øst.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Marikovneset 17, 5302 STRUSSHAMN
Gårdsnummer 12, bruksnummer 1387, kommunenummer 4627

Innhold

Totalt bruttoareal: 265 kvm
Totalt bruksareal: 263 kvm
Totalt primærrom: 225 kvm
Bruksareal:
Enebolig, 232 kvm
Garasje, 31 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Underetasje 107 kvm: Kjellerstue med kjøkken, gang,
hall/trapp, 2 soverom, bad/wc,
vaskerom med garderobe
1. etasje 118 kvm: Stue med karnapp, kjøkken, gang
med trapp til kjeller, 2 soverom, bad/wc.
Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 2 kvm: Bod med adkomst fra bad.
Garasje:
1. etasje 31 kvm: Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2021 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur i betong (Thermomur).
Lett bindingsverk i tre, isolert i henhold til byggtekniske krav fra 1981.
Vindtette plater, malt dobbelfalset trekledning, kistekasser, vannbord og karnapp ble skiftet i 2013.
Karnapp i stue i hovedetasje.
Ett gjenstående NorDan vinduer fra byggeår i øst.
Ellers er vinduer skiftet i tidsrommet 2012 - 2015. Energiglass i ferdigmalte trekarmer.
Nyere inngangsdør med glass skiftet i 2014.
Altandør i stue til terrasse mot sør.
Ny terrassedør og nye vinduer i 2012 på langvegg underetasje i sør.
Original kjellerdør fra byggeår i øst.
Valmet takkonstruksjon W - takstoler.
Yttertak er tekket med Zanda betongtakstein fra byggeår.
Plast takrenner og nedløpsrør er fra 1988.
Garasje på 31 m² bra. Bygget i 1997. Sammenbygget takkonstruksjon med bolighus i nordøst.
Fundamentert på faste masser og sprengstein.
Betong ringmur/leca ringmur, gråstein i sydøst.
Valmet takkonstruksjon. Prefabrikerte takstoler. Stor innvendig takhøyde (2,75 meter) i tre tekket med Zanda betongtakstein. "Kinavipp".
Hørmann isolert leddport i stål med portåpner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende som har fått tilstandsgrad 2:
Utvendige fasader: Fuktmåling gav svake utslag på nedre del av kledning i nord.
Taktekking: Stedvis noe mosegrodd.
Renner, nedløp og beslag: Ett nedløpsrør i det sørvestre hjørnet av bolighuset bør føres til drensrør i grunn og ledes minimum 1,5 meter bort.
Bad i 1.etasje: Grunnet alder på overflater samt manglende fall til sluk.
Bad i underetasje: Grunnet alder på overflater, svakt fall.
Vaskerom: Har fått TG1 -TG 2 grunnet gulvet tilfredstiller ikke byggteknisk krav til fall fra dør til sluk. Ingen anbefalte tiltak.
Kjøkken i underetasje: svelling samt skader i overflater på benkeplater.
Innvendige flater: Normal bruksslitasje på overflater. Himling har tegn/skygger i sparkelskjøter. Veggflate på begge sider av karnapp har sprekker, antakelig grunnet bruk av sponplater på vegger.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velholdt og stor enebolig med en nydelig og unik beliggenhet like i sjøkanten på Marikovneset. Egen strandlinje. Her har man full oversikt over Cruiseskiptrafikken, småbåtrafikken og innseilingsleden til Bergen by. Felles badestrand like ved boligen for beboerne i nærområdet.
Boligen har for øvrig gjennomgående meget god standard. Her er det hele 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken og 2 helflisede bad/wc. Meget pent kjøkken i 1 etasje fra 2014. Kledning og vinduer er skiftet.
Garasje på hele 33 m2 BTA. Denne er frittstående.
Stor treterrasse på til sammen ca. 100 m2 i sør, vest og i øst.
I vest er det montert vedlikeholdsfrie gjerder på terrasse med høyde på ca. 1,90 meter.
Nydelig hage med plen i sør utenfor underetasjen, i tillegg til stor skiferterrasse med opplegg for Jacuzzi.
Av øvrig utstyr kan nevnes spesielt:
Opplegg for strøm og vann til Jacuzzi på skiferbelagt uteplass . Egen 16 Ampere kurs til bassenget.
Beam sentralstøvsugeranlegg.
Mekanisk ventilasjonsanlegg.
Tilknyttet BKK Fiber. "Alt trådløst".
Smarthus - Sensio styresystem som styrer lys og varme i bolighuset.

Oppvarming

Ved og strøm. Luft/luft varmepumpe. Varmekabler. Ellers vegghengte panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.02.99.
Som vilkårfor utstedelseav ferdigattest, må følgende gjenstående arbeider
være utført:
1. Klargjøring disponibelt rom i kjeller.
2. Listing trapperom.
3. Tilsetninger for vindu.
4. Luke til loft.
5. Ferdiggjøre rekkverk på terrasse.
6. Innpussing vinduer og dør.
7. Noe beising.
8. Pusse grunnmur.
9. Lede takvann vekk fra grunnmur.
10. Tilfylling og finplanering.
Disse punktene er utført i sin helhet ifølge selger. Dette er punkter som manglet pr. 13.02.1999.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 17034, tinglyst 10.12.1987, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr,1492 tinglyst 28.01.1988, type heftelse: Veirett og bruksrett av fellesarealer.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Alle hvitevarer og vaskemaskin medfølger i handelen.
Boligen har Beam sentralstøvsugeranlegg og Sensio styresystem som styrer lys og varme.
Boligen er tilknyttet Altibox BBK fiber og Sector Alarm er montert.
Styring av varmekabler er montert i garasje (i vei ned til garasje).

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint til like i sjøkanten på Marikovneset med egen strandlinje. Trolig en av Strusshamns best beliggende eiendommer. Kort avstand til butikk, skole, busstopp og barnehage.
5 - 10 min med bil til Kleppestø med kommuneadministrasjon og hurtigbåtterminal med avganger til Bergen sentrum.
Kleppestø senter har alle nødvendige servicetilbud.
Eiendommen har bruksrett til felles badestrand med skjellsand. Stupebrett for de store og en lun skjellsandvik for de små.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen ta til venstre i første rundkjøring, ta deretter til høyre i andre rundkjøring. Følg veien videre ca. 800 meter. Ta deretter av til venstre mot Marikoven/ Skiftesvik. I bunnen av bakken tar man så til høyre og følger veien til toppen av neste bakke. Ta deretter av til venstre inn Marikovneset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Forholdsvis flat tomt i sør, sørøstvendt helling i nord.
Grov naturstein forstøtningsmur mot sør/ sørøst tar opphøydeforskjell i terreng. Inngjerdet plen.
Flotte natursteinsmurer/ trapper med bed beplantning i sørvest ved hage og natursteinsmurer med bed beplantning i nordvest ved innkjørsel.
Innfelt belysning i mur ved nedkjørsel til garasje.
Grenser til sjø i sør. Felles privat badefjære.
Pent opparbeidet tomt med plen, bed, prydbusker, hekk og gode uteplasser.
Asfaltert innkjørsel. Gangveier rundt bolighus med betongstein, singel og treterrasser.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass for flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Privat kloakkpumpe deles med naboeiendom i sørvest. Pumpe er skiftet. Styring og strøm til kloakkpumpe er plassert i nabohus. Det er tinglyst en avtale vedrørende vedlikehold og bruk av felles kloakkpumpe.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 68-00 - Marikovneset, del av gnr 12 datert 14.11.195 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 194,79 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjon til BIR faktureres særskilt og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget foran. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 2.113,55. Det inkluderer en tømming per måned. Det koster 33,08 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 339 117,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 820 821,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Darren Craig Cruickshank

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45% provisjon av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 8.000,-
Ukens Bolig Finn.no: kr 1.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0013/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2113

Dato

Sist oppdatert: 29. mars 2021 kl. 13:10

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.