Christen Smiths gate 14

Kort om eiendommen

Innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje

Leiligheten er gjennomgående
Åpen kjøkken- og stueløsning
Delvis integrerte hvitevarer
Flislagt bad med dusjhjørne
Opplegg for vaskemaskin på badet
Soverom med garderobeskap
Bod i leiligheten og i garasjekjeller
Balansert ventilasjonsanlegg
Fjernvarme ved radiatorer
Overbygget balkong med markise
Gode solforhold på balkongen
Heisadkomst til leilighetens etasje
Dyrehold er tillatt i sameiet
Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader
Sentral beliggenhet med kort vei til det meste

Velkommen til visning!

Eiendommen

Christen Smiths gate 14, 3045 DRAMMEN
Gårdsnummer 110, bruksnummer 241, seksjonsnummer 14, kommunenummer 3005

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nybyen, i en rolig sidegate nær Museumsparken. Gangavstand til sentrum med alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge. 

Kort vei til fine turmuligheter i Drammens-marka og alpinbakke i åsen. Kort gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet, og idrettshall.

God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 minutters gange til Drammen jernbanestasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutter med tog fra Drammen til Nationaltheatret. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel adkomst til E-18.

Veibeskrivelse

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!  

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage, Danvik barnehage. 

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. 

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal (BTA): 61 kvm
Bruksareal (BRA): 57 kvm
Primærrom (P-rom): 54 kvm
Sekundærrom (S-rom): 3 kvm

Primærrom
2. etasje:
54 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom
2. etasje:
3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. 
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Hilleren Takst AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Tomten

Eiet tomt på 904,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser. 

Nåværende eier opplyser om at det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller for kr 250.000,- det er også mulighet for å leie med en månedspris på kr 1.400,-. Mulighet for el-bil lading ved kjøp av parkeringsplass, kostnader for etablering og forbruk m.m. påkostes hver enkelt eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med yttervegger av rammekonstruksjon i stål og betong med utfyllende bindingsverk. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og malt mur. Etasjeskiller av betong. Flat-takkonstruksjon. Vinduer (PVC) og balkongdør (PVC) med isolerglass. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk. 

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger uten at det kan registreres spesielle observasjoner ved tilgjengelige områder".  

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav. TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 eller TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand. 

Oppsummering av selgers egenerklæring: Reklamasjon på bad, utbedret i 2017. Observert noen få sølvkre på badet i selgers eiertid. Vestfoldbanen skal legges i ny jernbanetrase, planlagt om ca. 5 år. Kan oppleve at det tar lang tid å få kaldt vann om natten/tidlig morgen. Sprekk i noen kjøkkenfliser over kjøkkenbenken. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.07.2012, som omfatter oppføring av bygning med 22 leiligheter. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Standard

Heisadkomst til leilighetens etasjeplan, videre tilgang til leiligheten via felles overbygget svalgang. 

Entré/gang: Plassbygd garderobeskap med speilfronter. Dørcalling med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med spiseplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget balkong på ca. 9 kvm med markise og plastheller på gulv. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit og slett utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp med induksjon og integrert stekeovn. Opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Parkett på gulv, malte plater samt malt mur på vegger og malt betong i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og slett utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom: Garderobeskap og kommode i hvit og slett utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeskap og kommode medfølger.

Bod: Lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Malt vegger på soverom og entré/gang i 2017. Malt to vegger i stue med farge i 2017 (hvitmalte vegger er ikke malt nytt). Fjernvarme ved radiatorer. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannrør av plast og avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Fjernvarme ved radiatorer. Varmekabler i gulv på badet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. 

Energimerke

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Marienlyst Park III.
Sameiet består av 22 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2019 viser et overskudd på kr 117.789,-.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. 

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Ordningen ved skifte av filter i leilighetene. Oppfølging av reklamasjoner. Skiftet til elektronisk heisdør i heishus. 

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86353282.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 09.03.2012
Tinglysningsdato: 199860
Omhandler seksjonering av eiendommen gnr. 110 og bnr. 241: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 14, boligformål, sameiebrøk 58/1672.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om ledninger, bebyggelse, utearealer adkomstrett m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for "Marienlyst park" datert 29.10.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015, og kommunedelplan Strømsø datert 22.06.2004 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR20.20446

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme, renovasjon, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, drift/vedlikehold av heis, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: 
Grunnkostnad kr 1.961,-
Renovasjon kr 250,-
Ventilasjon kr 100,-
Bredbånd kr 420,-

Det opplyses om at felleskostnadene vil få en økning på ca. kr 200,- (tilsvarer 6% økning + kr 20,-) fra og med 01. Januar 2021. 

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.123,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2019. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som er estimert til 5.562 kWh pr. år, selger har betalt ca. kr 300-700,- pr. mnd. Det må påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.  
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv/nett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. 
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv..

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 800 250,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 880 901,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 72 684,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.10.2020.

Sameiet har ingen lån p.t.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.