Skogridderveien 9c

Skogridderveien 9c, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 48, bruksnummer 554, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 178 kvm
Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Entré, vaskerom/teknisk rom , 2 soverom, hall, tv stue, bad
2. etasje 66 kvm: 1 Soverom, bad, kjøkken, stue

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Garasjerom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2020 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Konklusjon tilstand iflg. vedlagte tilstandsrapport datert 06.01.2020: Kjedet enebolig over to etasjer som ble oppført med isolert bindingsverk over støpt plate på mark i 2018. Boligen har utvendig liggende royal impregnert kledning og pulttak som er tekket med sveiset Derbigum Det er integrert garasje som er avdelt innvendig med bod. Alle innvendige overflater er isolert og innvendig platet. Tomten er opparbeidet med liten hage og asfaltert gårdsplass. Boligen fremstår som ny med liten bruksslitasje. Det ble ikke avdekket feil eller skader av betydning.

Ut i fra standard byggeleveranse 2018 har boligen følgende tilvalg:
- Oppgradert el.anlegg med flere punkter og downlights.
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.
- Skyvedørsgarderober i alle soverom og entre
- Utvendige elektriske screens på alle vinduer mot syd i 2 etasje.
- Innvendige plisegardiner på øvrige vinduer i 2 etasje.
- Ekstra skaper på kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger kommentar: Huset er nytt 15.12.2018 - Ingen oppussing siden

Boligen er bygget i 2018 og holder en gjennomgående fin standard. Megler er imponert over den praktiske planløsningen som er fint tilpasset en barnefamilie. Skogridderveien 9 C har et romslig bad/wc i begge etasjer, samt totalt 3 soverom( 2 soverom i 1.etg. + 1 soverom i 2.etg.) Hvis det er behov for 4 soverom bør det sees på muligheter for å endre tv-stue i 1.etasje.

Hovedetasjen har en stor vindusflate som sørger for fin utsikt ut over nærområdet fra både stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert terrasse på 48 kvm. med optimale solforhold. Her et det plass til hele familien på grilling og sommerhygge, med sol til langt på kveld.

Eiendommen er delikat og moderne innredet med tidsriktige farger og materialvalg. Her kan en flytte rett inn i en bolig som holder en nåtidens standard.

Det er montert varmepumpe i hovedetasje, og det er varme i alle gulv 1.etasje (eks. vaskerom) i tillegg til bad/wc i 2.etg.

Ta kontakt med megler for kopi av ferdigattest datert 14.12.2019

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/48/554:
29.12.1967 - Dokumentnr: 5393 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:187

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1982 - Dokumentnr: 8484 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1983 - Dokumentnr: 7229 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2013 - Dokumentnr: 881055 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:187

Bestemmelse om vedlikehold og brøyting

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.2018 - Dokumentnr: 1156677 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

04.10.2018 - Dokumentnr: 1362242 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:555

Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen fasade

20.12.2019 - Dokumentnr: 1532217 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 319528 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:48 Bnr:554

29.12.1967 - Dokumentnr: 5393 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:187

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1982 - Dokumentnr: 8484 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1983 - Dokumentnr: 7229 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2013 - Dokumentnr: 881055 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:187

Bestemmelse om vedlikehold og brøyting

Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.2018 - Dokumentnr: 1156677 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:48 Bnr:23

01.01.2020 - Dokumentnr: 319528 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:48 Bnr:554

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lampe over spisebord, og lampetter ved sofa medfølger ikke i handelen.
Samtlige hvitevarer medfølger for uten om vaskemaskin/tørketrommel/frittstående kjøleskap & frys

Meget barnevennlig område med begrenset bilkjøring på boligfeltet. Det er også kort vei til barnehager, samt kort gangavstand Gokstad Barneskole . Flere dagligvareforretninger ligger i kort avstand som for eksempel Joker på Lahelle/Gjekstad og Rema 1000 på Hegnaveien. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne at det er kort vei til kyststien som går helt ut til tuppen av Østerøya. Ønsker du deg heller en dag på stranden har du kort vei til både Lahelle og Skjellvika med flotte sandstrender og svaberg.

Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og gøy i trygge og rolige omgivelser. Det bor flere barn i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger med nærhet til Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 351 kvm. Meget lettstelt tomt som er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Parkering i gårdsplass, samt garasje. Felles oppstillingsplass for beboerne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Vellaget (beboerne på feltet)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Huseier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende ( Kommuneplan 24.9.2019)

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse/ Hensyn landskap ( Plannavn: Skogridderveien 9 / Vedtaksdato: 29.10.2015) i henhold til svarbrev fra Sandefjord kommune datert 17.12.2019

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 944,- for inneværende år. Årlig avgift/faktura fordeles på 4 terminer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet Sandefjord bredbånd med en mnd. kostnad på kr. 1.100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Frende Forsikring årlig premie kr. 3.600,-

Vellavgift er kr. 80,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 905 118,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 258 424,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.910.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Meyer

Etter nærmere avtale.

Selger opplyser at det betales en vellagsavgift på kr. 80,- pr.mnd. som går til snømåking av felles adkomstvei, samt felles oppstillingsplass.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 29.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.900,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr.9.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0325/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.19325

Sist oppdatert: 09. februar 2021 kl. 09:46