Vardane 113

Vardane 113, 5911 ALVERSUND
Gårdsnummer 134, bruksnummer 420, kommunenummer 4631

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur/ringmur av støpt betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med utvendig vindtetting og trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Membran, tettesjikt, sluk på bad i 1 etg. gis TG2 grunnet alder.

Soverom 4 og bad i loftsetasjen er opprinnelig tegnet inn som boder og ikke omsøkt. Etter samtaler med kommunen opplyser de at rommene tilfredsstiller krav og dermed kan brukes slik de fremstår i dag.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vardane 113 er en romslig og moderne enebolig! Boligen går over to plan, og har en hensiktsmessig planløsning for barnefamilier. Uteområdene er flott opparbeidet med hage, platting og dobbeltgarasje.

Hovedetasje:
Pent og ryddig inngangsparti før man kommer inn i en romslig gang/hall. I 2019 ble det helsparklet og malt vegger (utført av firma). Her er stor garderobe for oppbevaring av yttertøy. Fliser og varmekabler i gulv.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Svært sosialt rom og trivelig rom. I likhet med gangen ble det helsparklet og malt vegger i stuen og kjøkkenet i 2019 (utført av firma). Det ble også lagt ny, slitesterk laminat på gulvet. Lyse overflater, spotter i tak og store vindusflater i front skaper god romfølelse. Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Utgang til usjenert fliselagt platting på hele 114 kvm. Her kan hele familien nyte gode solforhold.

Helfliset bad med grå fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Inneholder dusjhørne, servant og toalett. Varmekabler i gulv.

I denne etasjen er det to soverom. Hovedsoverommet er helsparklet og malt i 2019 (utført av firma). Dette er av ekstra god størrelse, og man kan innrede med både dobbeltseng og garderobe. Det er en tilhørende bod til soverommet, i dag innredet som vaskerom. Denne kan også fint brukes som walk-in garderobe. Soverom nr. to er 9 kvm og fint som barnerom.

Loftsetasje:
Denne etasjen ble innredet i 2013. Man kommer direkte opp i en stor loftstue, perfekt for barnefamilier. God plass til å innrede med hyggelig sofahjørne. Utgang til solrik terrasse.

Badet i denne etasjen er lekkert og helfliset. Badet ble ferdigstilt i 2014, og fremstår som tidløst. Inneholder servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

I denne etasjen er det to like soverom på ca. 8 kvm. Disse rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. God oppbevaring i kneloft.

Alt i alt er dette en flott og innflyttningsklar familiebolig, med gjennomgående gode kvaliteter!

Varmekabler i gang og på begge bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 4 og bad i loftsetasjen er opprinnelig tegnet inn som boder og ikke omsøkt. Etter samtaler med kommunen opplyser de at rommene tilfredsstiller krav og dermed kan brukes slik de fremstår i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/134/420:
04.04.2002 - Dokumentnr: 2556 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4631 Gnr:134 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1656439 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1263 Gnr:134 Bnr:420

Velkommen til Vardane 113! Kjempeflott bolig i opparbeidet nabolag med mangfold av barnefamilier. Boligen ligger i et nyere, men veletablert boligområdet på Hilland Vest. Bebyggelsen i området ellers består for det meste av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.
Huset har god intern beliggenhet i feltet, med stor og romslig terrasse.

Området ellers er maritimt og trivelig med barnevennlig skog og mark, lekeplass, ballbinge og badeplass like i nærheten. Snarvei til nærmeste bussholdeplass, Hilland familiebarnehage og barneskole er også i gangavstand fra boligen.

Idrettslaget Alvidra har flere gode tilbud når det kommer til fritidsaktiviteter, blant annet fotball, volleyball, innebandy, turn, orientering, skigruppe, idrettskole og ungdomsgruppe. For de turglade er det flere turmuligheter i området, slik som rundt Hillandsvannet og lengre turer opp Tveitevarden.

For dagligvarehandelen er Kiwi Ikenberget ca. 5 minutt unna. Dersom man ønsker et større utvalg av butikker og fasiliteter, er det 10 minutter med bil til Knarvik Senter, 20 minutter til Åsane og 30 min til Bergen.

Alt i alt en trivelig leilighet med idyllisk beliggenhet.

Fra Bergen kjør nordover mot Knarvik. Ta andre avkjørsel i rundkjøring etter Hagelsundbrua. Deretter tar du andre avkjørsel i neste rundkjøring i Isdal. Kjør over broen ved Alverstraumen og ta innkjørsel til venstre inn på Vardane. Følg veien videre over bakken, og du vil se boligen til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Hilland familiebarnehage
Nordhordland barnehage
Alversund Montessoribarnehage

Skoler:
Alversund skule (1-7 kl.)
Nordhordland Kristne Grunnskole (1-10 kl.)
Knarvik ungdomsskule
Knarvik videregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Plan og godt utnyttet tomt. Pent opparbeidet med ryddig inngangsparti, hage, flott steinmur samt stor platting. Dobbeltgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Parkering i dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 12 604,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.064,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.015,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på
kr 5.868 (tv) pr år og 679 (internett) pr mnd. . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 0 var kr 772 140,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 779 704,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.747.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssum
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Alver: kr 5.500-
Fotopakke: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0019/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2019

Sist oppdatert: 10. september 2020 kl. 19:37