Killinglandveien 1, leil. 303

Killinglandveien 1, leil. 303, 4312 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 57, bruksnummer 60, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

3. etasje
P-rom: Stue, kjøkken, entré/vindfang, 2 bad/dusjrom, 2 soverom.
S-rom: Bod

Terrasser/balkong på henholdsvis ca. 5 m2 med utgang fra soverom og ca. 13 m2 med utgang fra stue.
I tillegg er det utvendig bod på ca. 5 m2.
Utvendig Bod har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2021 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport: Tre og betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Yttervegger med stående trekledning. Opparbeidet tomt. Oppvarming er avtrekksvarmepumpe (Nibe F470).

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten inneholder 1 TG2 og ingen TG3.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker topp- og hjørneleilighet som holder en gjennomgående god standard!

Stuen har store vindusflater på to av veggene noe som gir en god romfølelse med mye naturlig lys inn. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en stor og romslig balkong på ca 13 m2, her man kan nyte både formiddags- og ettermiddagssol. Balkongen har glassgelender noe som gjør at en kan nyte utsikten utover hele område helt inn i sofakroken. Gulvet ute på balkongen er belagt med trepanel noe som gir en litt lunere følelse. Her er det god plass til både utemøbler og grill.

Pen kjøkkeninnredning med hvite høyglanset slette overflater. Godt innredet med svært god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vaskemaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. I forlengelse av kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord hvor en kan samle venner og familie til et hyggelig måltid.

Det er gjennomgående parkett i hele leiligheten med unntak av baderom hvor det er belegg. Begge badene er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og vask i seksjon med oppbevaringsplass. Det ene badet har
opplegg for vaskemaskin og har direkte tilkomst via hovedsoverommet.

Hovedsoverom er av en god størrelse og er innredet med en god skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet har en direkte tilkomst til en balkong på ca 5m2, supert for lufting av dyner og med morgensol.

Det andre soverommet passer utmerket som et gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter dine behov.

Ellers er det verdt å nevne at det er en fast biloppstillingsplass i carport like ved inngangspartiet og en praktisk utvendig bod på ca 5 m2.

Alt i alt er dette en svært kjekk leilighet med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og flott fargevalg. Standard på leiligheten er høy, og den fremstår som svært innbydende med flere kjekke detaljer.

Elektrisk og vannbåren varme. Gulvvarme på bad og radiator i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 3080, tinglyst 10.11.1952, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og registering av grunn. Eldre servitutt.
- Dagboknr 415, tinglyst 10.02.1953, type heftelse: En eldre erklæring/avtale fra når Standard oil of New Jersey-gruppen lagret olje, bensin m.m. på eiendommen.
- Dagboknr 5172, tinglyst 19.12.1969, type heftelse: Erklæring/avtale. Tilbygg på tidligere bygg som stod på eiendommen.
- Dagboknr 1171171, tinglyst 16.12.2016, type heftelse: Seksjonering. Fordeling av tilleggsareal.
- Dagboknr 238380, tinglyst 17.03.2017, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst erklæring om avløpsledning over annen eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
- Begge terrasser ble beiset i juni 2021.
- Det er mulighet for kjøper og kjøpe noe av møblene dersom dette er ønskelig.
- Det vil bli utført service på det tekniske anlegget før overtakelsen av leiligheten. Mest sannsynlig vil det bli utført service i løpet av uke 43 eller 44.
- Avtale om vaskehjelp på fellesområdene, dette betales gjennom felleskostnadene.
- Gulv og vegger på bad er forsterket til eventuell flislegging i fremtiden i følge selger.
- Det er opplegg for installasjon av elbil lader. Det er opp til hver enkelt å knytte seg til. Det er Smartly som leverer tjenesten.

Ligger landlig men sentralt til i Julabygda/Malmheim. Fin plassering i toppetasjen med god utsikt over nærområdet.
Det meste av tilbud en trenger i det daglige er i umiddelbar nærhet. Butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og lekeplasser i kort avstand fra leiligheten.
Malmheim ligger meget sentralt i forhold til flere av regionens tettsteder. Her er veien kort om du skal til Sandnes, Klepp, Forus og Solastranda.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Julebygda barnehage (3-6 år)
Lundehagen barnehage (0-6 år)
Osa Gårdsbarnehage (0-6 år)
Malmheim skole (1-7 kl.)
Wang Ung Sandnes (8-10 kl.)
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.)
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.)
Akademiet vgs. Sandnes
Sandnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 985,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast biloppstillingsplass under tak.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 201811 med tilhørende kommuneplan for Sandnes 2019-2035 datert 11.03.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.066,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, div. vedlikehold av felles arealer, samt grunnpakke kabel-tv og internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har estimert avgift på kr 699 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 732 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 636 028,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Kristensen Putian

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Killinglandveien 1, med sameiebrøk 1/8
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Det er regelmessige dugnadsrunder i sameiet, hvor det er valgfritt å delta.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 47.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0047/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2147

Sist oppdatert: 29. oktober 2021 kl. 12:38