Porsgrunn - Sundjordet

Fredneskroken 15

Prisantydning

2 690 000 kr

Omkostninger: 68 472 krTotalpris: 2 758 472 kr
Byggeår
1938
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
119 m² / 151 m²
Tomteareal
837.2 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Velholdt enebolig med garasje. Sentral og meget attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter. Boligen trenger noe oppgradering på innvendige overflater.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velholdt enebolig beliggende i et familievennlig og populært boområde. Boligen fremstår generelt som normalt godt vedlikeholdt og er påkostet bla med taktekking og beslag i nyere tid, antatt på 1990 tallet, samt nye vinduer/ ytterdør i 2013. 

Velkommen til Fredneskroken 15!
  • Velholdt enebolig med garasje
  • Kort vei til sentrum
  • Kort vei til skole og idrettsplass
  • Kort vei til flotte turområder

Eiendommen

Fredneskroken 15, 3933 PORSGRUNN 
Gårdsnummer 200, bruksnummer 1262, seksjonsnummer 0, kommunenummer 0

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i blindveg i et godt etablert villastrøk på Sundjordet. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter.

Veibeskrivelse

Boligen er merket med Krogsveen Til salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Frednes barnehage (1-5 år)
45 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Min barnehage (0-6 år)
56 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Rønningen barnehage (0-5 år)
72 barn, 4 avdelinger 0.8 km

Grønli skole (1-7 kl.)
325 elever, 14 klasser 1.3 km
Klevstrand skole (1-7 kl.)
300 elever, 10 klasser 1.9 km
Vestsiden skole (1-10 kl.)
450 elever, 30 klasser 1.9 km
Myrene skole (1-7 kl.)
206 elever, 19 klasser 2.2 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 12 klasser 1.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 2.8 km
Porsgrunn videregående skole
1100 elever 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm
Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:
Enebolig 151 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 9 kvm: Trapperom/gang, wc
1. etasje 68 kvm: Vindfang/gang/trapperom, kjøkken, bad/wc, 2 stuer, stue/soverom
2. etasje 42 kvm: Trapperom/gang, bad/wc, 2 soverom

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 27 kvm: 3 kjellerrom, 3 boder. Deler av arealet i kjeller er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde (

Tomten

Eiet tomt på 837,2 kvm. Lett skrående, pent opparbeidet tomt med plen, frukttrær (både eple og pære), hekk og prydbusker.

Parkering

Enkel garasje. For øvrig parkering på egen gruset gårdsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. 
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig 1-1/2 etg + noe kjeller antatt oppført i 1938. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong m/prosentstein. Yttervegger av begrenset isolert bindingsverk som er kledd med liggende vestlandskledning. Saltak på "hovedbygget" og valmet takkonstruksjon på hver side som er tekket med betongstein.

Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt og er påkostet bla med taktekking og beslag i nyere tid, antatt på 1990 tallet. Nye vinduer/ ytterdør i 2013. Kjøkkeninnredning opplyses å være i fra 2000-tallet. Ellers fremstår overflater med noe elde og slitasje. Det vil av den grunn være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Bad/wc-rom har bemerkninger.
- Symptomer på svekket fuktsikring/drenering
- Noe skjevheter i etasjeskillere
- Symptomer på begrenset isolerte yttervegger ( støvkondens/heksesot)
- Bygningskropp og komponenter er ca 80 gammelt. Det vil være påregnelig med noe svekkelser som følge av alder.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velholdt enebolig med skiferlagt uteterrasse og garasje. Boligen trenger noe oppgradering av innvendige overflater. Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Nye tak i 1.etasje fra 2003, Vinduer og ytterdør fra 2013, stakittgjerde, hellegang, overbygg og solskjerming inngangsparti fra 2016/17.

1.etasje inneholder:
Entrè med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. 

Kjøkken med belegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og ventilator. Spiseplass. 
Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og fryseboks medfølger i handelen.

Stue 1 med slipt tregulv, tapet på vegger og panel i himling. Vedovn med glass i front.

Stue 2 med slipt tregulv, tapet på vegger og panel i himling. Skyvedør i mellomstue.

Tv-stue/Soverom 1 med slipt tregulv, tapet på vegger og panel i himling.

Bad/wc med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Badet inneholder servant med under- og overskap, wc og dusjkabinett. Panelovn.

2.etasje inneholder:
Gang med teppe på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Kott.

Bad/wc med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Badet inneholder servant med under- og overskap, wc og dusjkabinett.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Innebygget garderobeskap. 

Soverom 3 med malte tregulv, tapet på vegger og malt i himling. Innebygget skap. Vedovn. Tørkeloft. Kott. 

Kjeller inneholder:
Vaskekjeller med støpt dekke, mur på vegger og plater i himling. 

Vedkjeller med støpt dekke, mur på vegger og plater i himling. 

Bod med støpt dekke, mur på vegger og plater i himling. 

Gang med filt på gulv, mur på vegger og malt rupanel i himling. Servant. Utgang til hage. Kjellerlem.

Wc med støpt gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. 

Matbod med støpt gulv, mur på vegger og rupanel i himling. Hyller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.6.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen selges ved verge/fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR27.19175

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.444,- for 2019. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.140,- pr. år i 2019 og inngår i de kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 23.000,- kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.108,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 511.596,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 1.841.745,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Kurt Thingstad

Telefon
Mobil 97001500

Lurer du på noe

Kurt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.