Solgt: 3 400 000 kr

Skårlandsstubben 5

3 500 000 kr
119 m²
3 soverom
Henning Rosenvold
Presenteres av
Henning Rosenvold
Sviland
Tiltalende rekkehus med praktisk planløsning, 3 soverom, flott gårdsrom, garasje og fantastisk utsikt!
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    88 842 kr
  • Totalpris
    3 588 842 kr
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    119 m²
  • Bruksareal
    143 m²
  • Tomteareal
    327 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Skårlandsstubben 5 er et tiltalende rekkehus med god planløsning og 3 soverom. Boligen ble oppført i 2015 og tilbyr blant annet:

  • Flott stue med store vindusflater og fantastisk utsikt.
  • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, samt god skap- og benkeplass.
  • Flislagt bad med servant, toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
  • Hovedsoverom med walk-in closet.
  • Parkering i garasje.
  • Landlig beliggenhet.
  • Husk påmelding til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Skårlandsstubben 5, 4337 SANDNES
    Gårdsnummer 24, bruksnummer 259, kommunenummer 1108

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 158 kvm
    Totalt bruksareal: 143 kvm
    Totalt primærrom: 119 kvm
    BRA. pr etg:
    1.etg: 64 kvm
    U.etg: 59 kvm
    P-rom beskrivelse:
    1.etg: Entré, trapperom, stue/kjøkken og wc.
    U.etg: Gang, bad, vaskerom, bod og 3 soverom.
    S-rom:
    1.etg: Utvendig bod og garasjerom.
    U.etg: Bod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.05.2020 utført av Byggmester Jan Eirik Elvestad.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: " 5 år gammelt rekkehus i god teknisk stand.
    Garasje er oppsatt på eiendommen. Boligen bærer preg av et normalt vedlikehold. Se ellers vurderinger av de enkelte bygningskonstruksjoner i rapporten."
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Skårlandsstubben 5 er et tiltalende rekkehus med god planløsning og 3 soverom. Boligen ble oppført i 2015 med følgende standard og innhold:
    1.etg:
    Gang med opphengsplass, og et praktisk toalett.
    Romslig stue med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Her har man en fantastisk utsikt over fjellene.
    Pent kjøkkenet med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og utgang til vest-vendt terrasse.
    2.etg:
    Her finner man 3 soverom, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
    Er du på jakt etter et innholdsrikt rekkehus med god standard, garasje og 3 soverom?
    Da kan denne boligen være noe for deg!
    Velkommen.

    Oppvarming

    Gulvvarme på bad og i gang Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1108/24/259:
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:24 Bnr:258
    Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:24 Bnr:260
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Bestemmelse om gjerde, beplantning eller annen innhegning
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Sandnes Kommune
    Org.nr: 964 965 137
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Solon Sørvest Boligutvikling AS
    Org.nr: 992 669 039
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Lyse Dialog AS
    Org.nr: 980 335 178
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Telenor Asa
    Org.nr: 982 463 718
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    10.04.2015 - Dokumentnr: 309254 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Sandnes Kommune
    Org.nr: 964 965 137
    Bestemmelse om kantstein
    Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
    27.09.2013 - Dokumentnr: 821982 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1108 Gnr:24 Bnr:229
    01.01.2020 - Dokumentnr: 617755 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1102 Gnr:24 Bnr:259

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Sviland er kjent for sin nærhet og balansegang mellom by og natur.
    Her har man flotte turområder som Melsheia, Arboret, Vedafjell, Hagafjell o.l. Bade- og fiskeplasser mangler det heller ikke på i Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet eller Seldalsvatnet!
    Man har også gåavstand til barneskole fra boligen.
    Bmxbanen ligger like ved Sviland stadion. Sport4you ligger like ved Sviland barneskole.
    En kort biltur unna har man E39 og Sandnes Sentrum.
    Ellers finnes også busstopp rett nedenfor i veien.

    Adkomst

    Følg Noredalsveien fra Hana og ta til høyre opp mot Sviland og Arboreet på Svilandveien. Følg veien og ta første til høyre ved det nye boligfeltet.
    Øvremarka er så første til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler
    Sviland skole (1-7 kl.)
    110 elever, 7 klasser
    Øygard ungdomsskole (8-10 kl.)
    380 elever, 15 klasser
    Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
    396 elever, 15 klasser
    Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.)
    440 elever, 17 klasser
    Vågen videregående skole
    832 elever, 40 klasser 6
    Akademiet vgs. Sandnes
    286 elever
    Barnehager
    Sviland FUS barnehage (0-6 år)
    54 barn, 3 avdelinger 1
    Øygard barnehage (0-6 år)
    Vatnekrossen barnehage (0-6 år)
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 327 kvm.

    Parkering

    Parkering i garasje, og ellers på tomt. Gjesteparkering i gaten.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 25 og 45, Sviland sist revidert 09.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9.408,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.8000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.794,-.
    Velavgift er kr ca 600 pr. år.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på
    kr 500 pr. mnd.
    Internett estimert til kr. 500,- pr år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 855 661,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 080 380,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.842,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Reidar Lauvsnes og Ingrid Lauvsnes

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Visninger: kr 0- pr. visning
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0038/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2038

    Dato

    Sist oppdatert: 11. oktober 2020 kl. 15:48

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.