Solgt: 2 350 000 kr

Langårdvegen 66 A

2 490 000 kr
140 m²
4 soverom
Skien - Rising
Attraktiv, solrik og meget pen selveierleilighet beliggende i barnevennlige omgivelser.
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Omkostninger
    68 592 kr
  • Totalpris
    2 558 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    140 m²
  • Type
    Flermannsbolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Langårdsfeltet i Skien. Boområdet er veletablert, usjenert, rolig og solrikt. Perfekt for barnefamilier og de som vil bo landlig til, men samtidig i nærheten av sentrum hvor man finner alle servicetilbud tilgjengelig. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Kort fortalt:
  • Lys og pen familiebolig
  • Luftig beliggenhet og gode solforhold
  • Arealeffektiv og god planløsning.
  • Stor luftig og åpen stue/kjøkkenløsning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Langårdvegen 66 A, 3716 SKIEN
Gårdsnummer 57, bruksnummer 302, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3807

Innhold

Totalt bruttoareal: 155 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm
Primærrom:
1. etasje 113 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
2. etasje 27 kvm: Trapperom, stue/soverom og soverom.
Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2019 utført av Vegheim Taksering og Bygg AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med prefabrikerte takstoler og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter, forstøtningsmurer i betongsteiner, overbygd inngangsparti med spaltegulv og trapp i tre og veranda fundamentert på pilarer med spaltegulver, malte rekkverk og pulttak tekket med plastplater.
Boligen har en god planløsning med normal standard, men har behov for noen oppgraderinger på baderom/vaskerom, noen innvendige overflater og på uteområder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Attraktiv, solrik og meget pen selveierleilighet beliggende i barnevennlige omgivelser. Stor, luftig og god planløsning i stue/kjøkken. Flere og store vinduer gir gode lysforhold i boligen. Boligen holder normalt god standard og er malt i lyse -og tidsriktige farger.
1.etasje inneholder:
Hall med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Garderobeskap.
Vaskerom med belegg på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannstank (ny i 2016) og elektrisk vifte. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Utgang til gårdsplass.
Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling.
Bad/wc med fliser på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Badet inneholder servant med under- og overskap, wc og dusjkabinett. Elektrisk vifte. Varmekabler i gulv.
Soverom 1 med laminat på gulv, brystning/tapet på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Garderobeskap. Dimmer på lys.
Åpen og romslig kjøkkenløsning med parkett på gulv (ny i 2016), tapet på vegger og malt i himling. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, og stålplate over kjøkkenbenk. Avtrekkshette i stål. Godt med skap- og benkeplass. God plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Flott og moderne vedovn. Utgang til delvis overbygd veranda. Utebod.
2.etasje inneholder:
Gang med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Lagring i knevegg.
Loftstue/soverom 3 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling . Lagring i knevegg.
Soverom 4 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling.
Bod med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling .

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3807/57/302/1:
19.05.2000 - Dokumentnr: 6922 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3807 Gnr:57 Bnr:302
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2020 - Dokumentnr: 2515242 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
10.05.2001 - Dokumentnr: 6561 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/240

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Følgende løsøre/inventar medfølger ikke: Oppvaskmaskin, 3 taklamper i stue og kjøkken.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Langårdsfeltet i Skien. Boområdet er veletablert, usjenert, rolig og solrikt. Perfekt for barnefamilier og de som vil bo landlig til, men samtidig i nærheten av sentrum med alle servicetilbud tilgjengelig. Kort avstand til barnehager, Gjerpen barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikk.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Hjerterommet familiebarnehage (0-6 år)
10 barn, 1 avdeling 0.9 km
Limi barnehage (0-6 år)
90 barn, 4 avdelinger 1.3 km
Gjerpenshavna barnehage (0-6 år)
80 barn, 4 avdelinger 1.9 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.)
339 elever, 14 klasser 1.8 km
Venstøp skole (1-7 kl.)
310 elever, 17 klasser 2.5 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.)
370 elever, 12 klasser 2.3 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
368 elever, 14 klasser 3.4 km
Skien vgs. - Brekkeby
350 elever, 16 klasser 2.9 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

627 kvm felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med prydbusker, hekkplanter og forstøtningsmurer i betongsteiner.

Parkering

Parkering på egen grunn. Gårdsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjøring. Det er felles atkomst for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for et område inntil Luksefjellvegen og et område langs
Langårdsvegen. Gnr/bnr. 58/1, 8/94, 57/3 m.fl. datert 09.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Kommunale avgifter er kr 16.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.832,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.509,- pr. år. / 12.953 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Viken fiber som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. for begge deler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internettavtalen er løpende.
Boligen har alarm. Abonnementet medfølger ikke.
Boligen har en årlig bygningsforsikring på kr 4.222,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 840 522,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 025 872. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.592,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 120/240.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det foreligger en sameiekontrakt datert 13.02.2018 som innebærer at denne leiligheten skal dekke 50% av utgifter til utvendig vedlikehold. I følge sameiekontrakten har øvrige seksjonseiere i sameiet forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at seksjonesierne har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt straks etter salget.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Kopi av seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % provisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0161/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.19161

Dato

Sist oppdatert: 28. august 2020 kl. 07:48

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.