Langmyrvegen 8

Langmyrvegen 8, 2335 STANGE
Gårdsnummer 304, bruksnummer 34, kommunenummer 3413

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:
Gang/trapperom, vaskerom. (Delvis medtatt som målbare arealer): 15 kvm
Entré/trapperom, stue, spisestue og kjøkken: 53 kvm
Gang/trapperom, bad/toalettrom og 3 soverom. : 48 kvm

Sekundærrom:
2 boder. Delvis medtatt som målbare arealer. : 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2020 utført av Morten Silkebækken AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Byggegrunn er av antatte jord-/morenemasser. Fundamenter av støpt betong. Kjeller med yttervegger av støpt sparesteinsmur. Kjellergulv av støpt betong. Eksisterende drenering fra 2012. Saltak-konstruksjon av plassbygde taksperrer. Taktekking fra 2015. Undertak fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er fra 2015. Ett-løps teglsteinspipe fra byggeår. Etasjeskille av treverk og støpt betong mellom kjeller/hovedplan. Etasjeskille av treverk mellom hoved-/loftplan.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Det er gitt TG2 på store deler av bygget grunnet alder og påviste forhold.
TG3 er satt på: Vaskerom i kjeller. Tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Selger opplyser om at det er noe saltutslag på kjellergulvet i rommet som før ble benyttet til sisterne.

Det sitter et industristikk på husvegg med egen kurs for lading av El-bil.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er modernisert/påkostet med:
2019/2020: Oppgradering av det elektriske i stue og deler av kjøkken. El-bil lader.
2018: Induksjonstopp.
2017: Ny peisovn.
2016: Ny himling i stue og kjøkken.
2015/2018: kjøkken utvidet og oppgradert.
2015: Ny taktekking, ny pipe med beslag over tak. Utvendige fasader malt.
2012: Ny drenering. Kjellervegger etterisolert med 5 cm Styrofoam.

Velkommen til Langmyrvegen 8!

Koselig og godt vedlikeholdt enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikk i Stange og Romedal, skoler og barnehage. Det er fine turmuligheter i nærheten, med turstier i skogen og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Boligen har en fin planløsning over 2 1/2 plan med entré, kjøkken, spisestue og stue i 1. etg. og 3 soverom og ett bad i 2. etg. I kjelleren er det et vaskerom og gode lagringsmuligheter.

Kjøkkenet er et moderne kjøkken fra Ikea, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det ble satt inn i 2011, og ble oppgradert i 2015 og 2018. Kjøkkenet har integrert platetopp og komfyr, og plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Går man igjennom kjøkkenet kommer man til stue/spisestue. Her er det gode møbleringsmuligheter, peis og utgang til sør-østvendt terrasse, som er delvis overbygget. På terrassen er det en uttrekkbar levegg. Det er også en pent opparbeidet hage med plen, blomsterbed og fontene. Her er det gode sol- og lysforhold.

Bad i 2 etg. har innredning med heldekkende servant med speilskap over, og dusjkabinett. 3 gode soverom, det ene soverommet blir i dag benyttet til kontor. God skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.

Frittliggende uthus/garasje med god lagringsplass og garasjeplasser. Garasjen er fra byggeår og ble påbygget i 2017 og 2018.

Velkommen til en hyggelig visning.

Boligen varmes opp med vedovn i stuen, samt en luft til luft varmepumpe. I tillegg er det enkelte elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg av eksisterende garasje, datert 18.02.2019.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3413/304/34:
23.02.1988 - Dokumentnr: 101941 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver

Stange kommunale Elektrisitetsverk

09.04.1953 - Dokumentnr: 101032 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3413 Gnr:304 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1512815 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0417 Gnr:304 Bnr:34

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Sørbygda. Nærområdet er bestående av noe spredt småhusbebyggelse, landbruksarealer og skog.
Meget gode muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet med bl.a turområder og skiløyper på vinterstid. Nærområdet er å betrakte som barnevennlig.
Ca. 1,5 km til barneskole og ca 4 km til Stange sentrum med diverse forretninger, skoler, videregående skoler, togstasjon og de øvrige sentrumsfunksjoner.
Ca. 14 km til Hamar.

Fra E6, følg rv. 24 østover i ca. 1 km. Ta til høyre inn på Sørbygdavegen og hold mot høyre i Y-kryss. Ta deretter av til venstre, inn på Langmyrvegen. Eiendommen ligger på venstre side, første avkjørsel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solvin skole (1-7 kl.) 2.6 km
Romedal ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Stange videregående skole 3.8 km
Jønsberg landbruksskole 6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 411,1 kvm. Hagen er pent opparbeidet med plen, blomsterbed og en fontene. Det er gode sol- og lysforhold hele dagen. Gårdsplassen og innkjørselen er gruset.

Biloppstillingsplasser på eiendommen, samt parkering for to biler i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til LNF-område m/spredt boligbebyggelse i henhold til kommuneplan 201501, 2019-2031.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 186,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5 172,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000-30.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.499,-.
Velavgift fra Sørbygda vel: kr 2.000 pr. år. Snøbrøyting/grusing og vedlikehold av vei.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Eidsiva bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 900,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 442 093,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 591 534,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.595,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.000,-.
Tilrettelegging kr 10.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0070/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2070

Sist oppdatert: 03. september 2020 kl. 15:25