Huldreringen 1

Huldreringen 1, 2068 JESSHEIM
Gårdsnummer 19, bruksnummer 447, kommunenummer 3033

Frittliggende enebolig med støpt plate på mark, antatt fast grunn, sand. Trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning.
Isolerglass i vinduer av tre med fabrikkmalte karmer. 2-lags energiglass. Utvendige sprosser og persienner på flere vinduer.
Sadlet tak i tre med ark. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Taktekking med takstein
Isolert tredør med glassfelt, skiftet 2012.
Naturlig og mekanisk ventilasjon fra byggeår. Mekanisk fraluftsventilasjon som trekker fra bad og vaskerom. Innluft via spalter i topp av vinduer.
Varmtvannsbereder fra byggeår er åpent plassert i vaskerom.
230 V anlegg med automatsikringer i sikringsskap.

Garasje:
Fundamentert med støpt plate på mark.
Oppført med ringmur av leca til støpt plate og uisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende panel på fasader.
Innvendig kledd med plate på vegger.
Saltak med takstoler av tre tekket med takstein. Innlagt strøm. Down-lights i overbygg ved kjøreporter.
Leddporter med el-åpnere.
Gangdør av tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen har fått TG2 på følgende:
Trapper;
Det savnes toppbord på rekkverk ved utvendig trapp.
Det er manglende rekkverk i forhold til krav på innvedig trapp.
Noe synlig bruksslitasje innvendig trapp.
Wc rom:
Bad og wc rom er fra byggeåret, ca. 20 år gammelt.
Det savnes tilluftsspalte i/under dørbladet. Observert bom i (hulrom under) enkelte gulvfliser i dusjsonen. Ufagmessig fuging i gulv mot dørtersket. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelser
Bad 2.etg:
Tilluftsspalte under dørblad savnes. Fall til sluk kontrollert. Lokalt fall rundt sluket ok. Øvrig gulv tilnærmet flatt, observert mindre motfall på deler av gulvet.
Bom i (hulrom under) noen gulvfliser.
Noe skruehull og lim-rester etter tidligere oppheng/innredning. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelser.
Kjøkken: Komfyrvakt og lekkasjestopper savnes.
Gulv:
Observert bom i gulvfliser flere steder i flislagte gulv. Observert sprang mellom noen fliser i entre. Noe ujevnheter i gulv i soverom i 2. etg.
Generelt:
Noe skruehull og merker som forventet etter normal bruk.
Stedvis noe løsnet strie.

Balkong utenfor soverom:
Det savnes toppbord på rekkverk.

Garasje:
Det savnes puss på ringmur av leca.

Opplysninger fra selger og selgers egenerklæring:

- Lysarmatur over speil på bad i 2.etg fungerer ikke.
- En spott på lampe i trappegang fungerer ikke.
- Byttet dusjkabinett i 2012 og ny toalett i 2021. Lunder & Aas
- Ny terrasse i 2012 - vennetjeneste av faglært
- Montert el-billader og diverse belysning. Nordengen AS og Gardermo Elektro
- El-sikkerhet for få år siden - kontrollsjekk.
- Montert vifte/ventilasjon på bad og vaskerom
- På to panelovner har hjulet for justering av temperaturmåler løsnet, så de er litt klønete å justere.
- På bad i 2.etg er det en flisrad bak kommode hvor det er noe limrester fra en tidligere glassbyggerstein.
- På terrassesiden er det plen på et område som går utenfor tomtegrensen, der trampolinen er plassert

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Nytt Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lagt nye parkettgulv i alle rom
- Nytt dusjkabinett, baderomsinnredning i bad i 2. etg.
- Klosettstoler i begge etasjer skiftet i 2021.
- Garderobeløsninger fra Acme i entre/hall, hovedsoverom og garderobe 2.etg.
- Pusset ned innvendig trapp og skiftet spiler.
- Malt de fleste innvendige overflater i senere år, tak og vegger.
- Lagt gulv på loft for lagring
Utvendig:
- Malt utvendig bolig, garasje og gjerde i 2019
- Skiftet terrasse, pergola, balkong ved soverom, platting ved inngang og platting ved vaskerom.
- Skiftet inngangsdør
- Utvendige persienner på flere vinduer
- Nye sprosser i PVC på alle vinduer
- Belegningsstein på ca 30 kvm foran inngangsparti.
- Skiftet utelamper
- Lagt gulv på loft i garasjen for lagring.

Velholdt enebolig med gjennomgående god og tidløs standard. Praktisk og familievennlig planløsning.
Boligen, garasjen og gjerde er malt utvendig i 2019.

Boligen ønsker deg velkommen inn i en stor, flislagt entre/hall. Meget praktisk for barnefamilier og godt med lagringsplass i garderobeløsninger.
Direkte fra entreen får du tilgang til et wc-rom med gulvvarme og flislagte vegger og gulv.
Innredet med klosett og servant.

Videre kommer du inn i spisestuen, som har en åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Sigdal kjøkken fra 2012. Praktisk åpen løsning mot spisestue, delvis avskjermet med en kjøkkenøy.
Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med laminat benkeplate. Ventilator over platetopp. Takhøye overskap. Oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.
Kjøkkenet har masse skap og benkeplass og er perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner i spisestuen.

Spisestue:
Det er plass til en stor spisestue hvor du kan samle familie og venner til gode måltider og hyggelige stunder.

Vaskerom:
Fra kjøkkenet har du tilgang til et separat vaskerom med egen utgang. Vaskerommet har gulvvarme og flislagt gulv.
Innredet med skyllekum i stål, opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel. Gulvsluk.
Fra vaskerommet har du tilgang til en praktisk og romslig bod.

Stue:
Stuen er L-formet og noe skjermet fra spisestue/kjøkken. Her kan du trekke deg tilbake i en hyggelig stuekrok og nyte varmen fra peisen.
Fra stuen er det utgang til uteplass/hage.

Uteplass:
Platting og rekkverk av tre med betongstein. Overbygget del av uteplass.
Boligen har gode solforhold. Uteplassen har på sommerstid sol fra ca. 10.00-21.00. Boligen har en barnevennlig beliggenhet/tomt og grenser mot et friareale som blir en naturlig forlengelse av hagen.

Soverom:
Boligen innehar tre romslige soverom. Alle soverommene er i 2.etg. og planløsningen er meget familievennlig.
Utgang til romslig balkong fra hovedsoverom.

Loftsstue:
I 2.etg. finner du nok en romslig stue. Perfekt for barnefamilier.

Bod 2.etg:
Boligen har gode lagringsmuligheter og i 2.etg. finner du en romslig bod/walk in garderobe.

Bad 2.etg:
Badet har gulvvarme og flislagte vegger og gulv.
Innredet med klosett (nytt), helstøpt plate med 2 servanter over benkinnredning, vegghengt høyskap, speil med belysning og dusjkabinett.

Elektrisk gulvvarme i flislagte gulv i 1. etg. samt bad i 2. etg. Panelovner.
Vedovn med kleberstein i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Permanent trapp utvendig til vaskerom.
Det monteres utvendig trapp for hovedinngang.
Opprydning av byggningsavfall utvendig.
Ferdig planert terreng skal ha forskrivsmessig fall fra grunnmur.
Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer gjennomføres senere.

Sanitær:
Wc-rom - Avløp fra servant har motfall - må legges om.
Kloakklufting må føres over tak og isloerers på kaldt loft.
Kontrollerklæring må sendes inn.

Pipe/ildsted:
Ved sener innstallasjon av ildsted må dette meldes til kommunens feiermester.
Pipe og takstiger skal godkjennes av feiermester.

Selger opplyser at følgende punkter er utført:
Permanent trapp utvendig til vaskerom.
Det monteres utvendig trapp for hovedinngang.
Opprydning av byggningsavfall utvendig.
Ferdig planert terreng skal ha forskrivsmessig fall fra grunnmur.
Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer gjennomføres senere.

Resterende punkter er ukjent/usikkert om er utført.

Øvre Romerike brann og redning, feiing, opplyser at det er historikk på tidligere kontroller av pipen/ilstedet i boligen, og at det ble utført en kontroll rundt 2015 hvor de opplyser om et lite avvik rundt sotluke. Utover det opplyser de at de nå ikke lager formelle godkjennelser for iltsted, men kontrollerer boliger med ilsted fra tid til annen.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.
Garasjen er byggemeldt i 2005.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/19/447:
14.05.1999 - Dokumentnr: 4332 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3033 Gnr:19 Bnr:6

01.01.2020 - Dokumentnr: 1355209 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:447

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Jessheim som daglig leder, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Eiendommen ligger på et populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter.
Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Storgata innehar også flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass. Her er det tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Det er også togstasjon på Nordby. Bussforbindelser til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 1.9 km
Gystadmarka skole (1-7 kl.) 3.7 km
Døli skole (1-7 kl.) 3.8 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl2.) 1.8 km
Hoppensprett vgs Jessheim .1.8 km
Jessheim videregående skole 2.4 km

Barnehager
Sørholtet barnehage (0-6 år) 0.3 km
Gullunga familiebarnehage 1 km
Nordby barnehage (0-5 år) 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er flat, inngjerdet og opparbeidet med plen, bed og prydbusker. Asflatert gårdsplass og stenbelagte heller inn mot inngangspartiet. Tomten grenser ut mot et friareale på baksiden av boligen, hvor nåværende eier har utnyttet noe av tomten/arealet utenfor tomtegrensen som grenser mot friarealet.

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Fastmontert lader for EL-bil kan følge med etter egen avtale. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Sydholtet" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt24.01.1994.
Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 07.09.2015 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse

Kommunale avgifter er kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 - 25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000.
Velavgift er kr 300 pr. år. Selger opplyser at det er frivillig dugnad.
Boligen er tilknyttet .GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 450 690,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 222 484,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.936.092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Fjell Gjeisklid og Vegard Fjell Gjeisklid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 59-0008/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.218

Sist oppdatert: 19. februar 2021 kl. 14:09