Dalsetveien 65B

Dalsetveien 65B, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 18, bruksnummer 513, ideel andel 1/1
Andelsnummer 226, Borettslaget Sørmarkå, organisasjonsnummer 885 719 732

Totalt bruttoareal: 51 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:
Stue, soverom, entré, bad, kjøkken: 47 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 romslige boder i u. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2021 utført av Anticimex Stavanger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet i 2. etg. Leilighetsbygg. Byggeår 1968. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre. Flatt yttertak. Vinduer med to lags glass. Elektrisk oppvarming. Varmtvann er tilknyttet fellesanlegg. Porttelefon. Balkong. Boder i fellesareal. Parkering.

Boligen er modernisert/påkostet i regi av borettslaget.
- Badet er totalrenovert og sto ferdig i 2017.
- Varmtvann er tilknyttet fellesanlegg.

Boligen holder en god standard og har en kjekk planløsning. Veggene er malt fine i farger mens der er lagt laminat på gulv, utenom helfliset baderom.

- Badet er totalrenovert og sto ferdig i 2017. Det er holdt i nøytrale farger og fremstår som tidløst og praktisk. Baderommet er utstyrt med servant i skap og vegghengt wc og har i tillegg en smart dusjløsning hvor veggene kan foldes innover. Opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulv. Varmtvann er tilknyttet fellesanlegg. Takstmann har utstedt et våtromsbevis for dette badet. Dette beviset bekrefter at et våtrom i boligen kvalifiserer for en utvidet forsikringsdekning i en tidsbegrenset periode. Se boligsalgsrapport fra takstmann for mer informasjon.

- Stort og godt soverom med garderobeskap og utgang til en romslig terrasse med fritt utsyn og gode solforhold.

- Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater, kombinert med at leiligheten ligger i toppetasjen skaper en lys og luftig romfølelse.

- Kjøkkenet har hvite fronter og godt med skap- og benkeplass.

Leiligheten har i tillegg to boder i underetasjen på til sammen 11 kvm.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:
Dagboknr 5427-1/102, tinglyst 02.06.1972, type heftelse: Erklæring/Avtale

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Her bor du i et populært og etablert boligområde like ved Sørmarka.

Servicetilbud:
Til de daglige innkjøpene har man dagligvarebutikken KIWI et steinkast unna leiligheten. Ellers er det gangavstand til alle servicetilbud nede på Mariero. Her er det et godt tilbud av butikker og hyggelige restauranter. I nærområdet har man i tillegg flere barnehager, skoler i alle trinn, lekeplasser og fotballbane.

Turområder:
Det er gåavstand til flotte turområder i Sørmarka og Vannassen.

Kollektivtilbud:
Med litt over hundre meter til bussholdeplassen i Auglendsdalen, kommer du deg til Stavanger sentrum på omtrent 15 minutter. Det er flere bussruter, og bussene går ofte.

Det er enkel adkomst til motorveien, noe som gir kort reisetid til Stavanger sentrum, Sandnes og Forus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vaulen skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.)
Auglend skole (1-7 kl.)
Kvaleberg skole (1-7 kl.)
Kristianslyst skole (8-10 kl.)
Hetland videregående skole
Jåttå vgs. avdeling Hinna
Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år)
Auglendsdalen barnehage (0-6 år)
Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år)

Eiet tomt på 1.776 kvm som tilhører borettslaget.

Felles utvendig parkering. Gjeste-parkering.

Offentlig vei, privat vei: [ 18/ 511 Auklend Vest
Borettslaget ] og felles privat vei: [18/ 986 Sørmarkå
Borettslaget ]
Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 474 For Auklend vest, Hetland, Stavanger kommune datert 11.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.1965. Området rundt boligen er regulert til friområde i henhold til samme reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesutgifter 4.983,-
Kommunale avgifter, forsikring på bygget, betjening og renter av fellesgjeld, vann/varmtvann, kabel-tv, drift og vedlikehold.

Avdrag IN lån: 242,-
Renter IN lån: 421,-

Formuesverdi for 2018 var kr 511 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 842 519,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sum andel fellesgjeld kr 350.000 (er avrundet opp til nærmeste hele tusen (pr. 01.04.2021).
Andel formue er kr 10 866,- pr 31.12.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11 049 252 ,- pr 01.04.2021 og lånevilkårene er:
- EIKA-152101543: Restsaldo for denne andelen kr 10.282,-,-. Restløpetid 1 år 8 md.. Rente 1,98%. Kapitalkostnader: 524,-

- HUS601-13539765: Restsaldo for denne andelen kr 18.457,--. Restløpetid 6 år 9 md.. Rente 0,80%. Kapitalkostnader: 238,-

- HUS602-13551762: Restsaldo for denne andelen kr 81.135,-,-. Restløpetid 10 år 9 md.-. Rente 0,80%. Kapitalkostnader: 664,-

- OBBK01-98207586846: Restsaldo for denne andelen kr 239.434,-,-. Restløpetid 26 år 2 md.. Rente 1,98%. Kapitalkostnader:978,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 048 626,-. Av dette beløpet utgjør kr 350 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Jørgen Lyngnes

Leiligheten er tilknyttet Brl Sørmarka.
Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland, tlf 22 85 08 98.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Fastpris kr 35.000,-

Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0033/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2133

Sist oppdatert: 28. mai 2021 kl. 15:30