Komplett salgsoppgave

Gartnerikroken 7

3 990 000 kr
77 m²
3 soverom
Velkommen til Gartnerikroken 7!
Velkommen til Gartnerikroken 7!
Hannestad
Nyere enebolig fra 2019 innerst i blindvei | Carport | 3 soverom | Praktisk og barnevennlig beliggenhet

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 990 000 kr
  • Omkostninger
    101 092 kr
  • Totalpris
    4 091 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    77 m²
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Gartnerikroken 7
  • Nyere enebolig oppført i 2019 over 2 plan.
  • Svært populær og barnevennlig beliggenhet på Hannestad mellom byene.
  • Fin planløsning med soverom i 1. etasje og oppholdsrom i 2. etasje.
  • Kjøkken fra Mesterkjøkken.
  • Lettstelt tomt opparbeidet med gressplen og gruset innkjørsel.
  • Carport.
  • Sydvendt overbygd balkong på ca 7kvm.
  • Varmekabler i gulv i entré og bad.
  • Varmepumpe og balansert ventilasjon.
  • Oppbevaringmuligheter i teknisk rom/bod inne og i bod ute. Boligen inneholder: Entré, 3 soverom, kjøkken, bad, stue, teknisk rom, trapperom og bod. Husk å melde deg på visning i god tid!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Gartnerikroken 7, 1715 YVEN
    Kommunenummer 3003, gårdsnummer 2079, bruksnummer 36, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 85 kvm
    Totalt primærrom: 77 kvm
    Bruksareal:
    Enebolig 85 kvm
    Primærrom:
    Enebolig:
    1. etasje 34 kvm: Trapperom, Bad, Stue, Kjøkken
    2. etasje 43 kvm: Entré, Trapperom 3 soverom
    Sekundærrom:
    Enebolig:
    1. etasje 5 kvm: Bod
    2. etasje 3 kvm: Teknisk rom
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2022 utført av Sigurd Grydeland ( Takstmann) . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    3. soverommet blir idag brukt som walk-in closet, i følge byggetegninger fra Sarpsborg Kommune er dette godkjent som soverom, men bør undersøkes videre i forhold til størrelse på vindu og lysinnslipp.
    Se punkt ferdigattest.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fundamentert på isolert betongsåle. Yttervegger med isolert bindingsverk. Saltak tekket med takpapp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt og lakkert stål. Vinduer av isolerglass itreramme. Ytterdør i tre med glassfelt. Balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Boligen har en god standard ifølge tilstandsrapporten.
    Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

    Standard

    Frittliggende enebolig beliggende innerst i en blindvei.
    Boligen er fra 2019 og holder en god standard.
    Lys og åpen stue med store vinduer. Det er mdf plater på veggene, laminat på gulvet og mdf panel med downlights i taket.
    Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 7 kvm.
    Åpen kjøkkenløsning med god skapplass. Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med profilerte fronter.Laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er lagt fliser mellom overskap og benkeplaten. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
    Bad er utført i henhold til TEK 10. Keramiske fliser på vegg og mdf panel i tak. Gulv har keramiskefliser med varmekabler. Plastsluk med klemring. Servant med underskap, wc og dusjkabinett. Balanesert luftbehandling
    Ellers i boligen er det laminat på gulvet og mdf plater på veggene.
    Boligen har rør-i-rør system, avløpsrør i pvc plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue.
    Varmtvannbereder på 200 liter stående i utvendig bod.

    Oppvarming

    Eneboligen blir oppvarmet gjennom elektrisitet og varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad og i gangen i 1. etasje.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2019 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    3003/2079/36/1:
    19.10.1928 - Dokumentnr: 900141 - Bestemmelse om veg
    Rettighetshaver: Knr:3003 Gnr:2079 Bnr:92
    Overført fra: Knr:3003 Gnr:2079 Bnr:36
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Rett til å ta seg over eiendommen til offentlig vei.
    22.09.1969 - Dokumentnr: 304887 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:3003 Gnr:2079 Bnr:85
    Byggeforbud på nærmere angitt avstand
    Overført fra: Knr:3003 Gnr:2079 Bnr:36
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Tinglyst nabovarsel om tilbygg oppført nærmere enn 4 meter fra naboens tomt.
    05.10.2012 - Dokumentnr: 829149 - Best. om vann/kloakkledn.
    Rettighetshaver: Knr:3003 Gnr:2079 Bnr:575
    Overført fra: Knr:3003 Gnr:2079 Bnr:36
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Eier av GNR 2079 BNR 36 i Saprsborg kommune gir med dette nårærende og fremtidige eiere av gnr 2079 bnr 575 rett til å ha og vedlikeholde ledninger for vann og avløp på eiendommen.
    11.07.2019 - Dokumentnr: 808568 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg
    Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
    Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.
    26.03.2019 - Dokumentnr: 357290 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning og grunn
    Sameiebrøk: 1/2

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Til informasjon har eiendommen byttet adresse. Dokumenter som beskriver Hannestadveien 19a gjelder for Gartnerikroken 7.
    Lampe over trapp medfølger ikke boligen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Fra boligen er det kort gangavstand både til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til dagligvareforretning, og kun 3 min. unna i bil finner du Amfi Borg Storsenter med et bredt utvalg av forretninger. Enkel adkomst E6 og til riksvei 109 som går mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss for den som vil reise kollektivt. Hannestad ligger i tilknytning til Grålum, et område med stor utbygging de senere årene.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
    Boligen har nylig byttet adresse, boligen vil kun vises ved søk på 1881.no

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Hannestad barnehage 0.1 km
    Tuneskipet barnehage 1.1 km
    Skoler:
    Hannestad skole 0.8 km
    Tindlund barneskole 0.9km
    Tindlund ungdomsskole 1.1 km
    St. Olav Videregående skole 3.8 km

    Beskrivelse av tomt

    Solrik og flat tomt opparbeidet med noe gressplen og gruset innkjørsel.

    Parkering

    Parkering i carport på fellestomt og på gruset felles gårdsplass. Denne seksjonen har 1 vedtekstfestet plass i carport.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til:
    Byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse (pbl § 25, nr.1)
    Byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse (pbl § 25, nr.1)
    Offentlige trafikkområder: kjørevei , gang- og sykkelvei/ fortau (pbl §25, nr. 3)
    Fareområde- høyspenningsanlegg (pbl §25, nr. 5)
    Spesialområder: Frisiktsoner, annet spesialområde/ vegetasjonsbelte (pbl § 25, nr. 6)
    Fellesområde: Felles adkomstvei, felles parkeringsareal ,felles gangareal, felles lekeplass og (pbl § 25, nr. 7)
    Kombinerte formål – Offentlig/allmennyttig barnehage(pbl § 25, 2. ledd)
    i henhold til reguleringsplan Gnolden datert 20.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.2004.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9 806,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Eiendomsskatten er kr 6 739,- for inneværende år.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000,- kwh. pr. år.
    I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.918,-.
    Boligen er tilknyttet Telia - fibernett som leverandør av internett og har avgift på kr 681 pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 900 434,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 241 562,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.091.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Subhija Hodzic og Senad Hodzic

    Informasjon om sameiet

    Sameiets navn er Hannestadveien 19 A boligsameie og har gårdsnummer 2079 og bruksnummer 36 i Sarpsborg kommune.
    Sameiet består av 2 boligseksjoner.
    Seksjonene er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og utbedringer av den del de er gjort ansvarlige for i vedtektene.
    Snr. 1 disponerer 1 plass i carport, mens snr. 2 disponerer 2 plasser i carport. Carporten er plassert på fellestomten. Seksjonene er solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og utbedringer av carport med eierbrøk på hhv. 1/3 for snr. 1 og 2/3 for snr. 2.
    Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, som fastsettes til 1/2. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, og følgende er bestemt: Seksjonene 1 og 2 skal hver for seg vedlikeholde og oppgradere sin eksklusive bygningsmasse. Fellesareal og vedlikehold/påkost av dette dekkes av samtlige med brøk 1/2.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 67-0074/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR67.2274

    Dato

    Sist oppdatert: 27. mai 2022 kl. 16:00

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.