Solgt: 2 400 000 kr

Sandangersvingen 2

2 450 000 kr
54 m²
1 soverom
Velkommen til Sandangersvingen 2 !
Skadberg
Flott leilighet med god planløsning. Balkong. Fast parkering i garasjeanlegg. Kun TG 1.
  • Prisantydning
    2 450 000 kr
  • Omkostninger
    62 592 kr
  • Totalpris
    2 462 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    54 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 643 kr
  • Energimerke
    Grønn B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandangersvingen 2 som ligger i et rolig og barnevennlig område på Skadberg. Leiligheten ligger i andre etasje og har en praktisk planløsning.

  • Innholdsrik leilighet med parkett på gulv, malte vegger og himlinger.
  • Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue.
  • Helfliset bad med mekanisk ventilasjon.
  • Solrik balkong.
  • Fast parkering i garasjeanlegg.
  • Sameiet har tre værelser med bad som er mulig å leie.
  • Kort vei til skole og barnehager.
  • Barnevennlig.
  • Velkommen til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sandangersvingen 2, 4050 SOLA
    Kommunenummer 1124, gårdsnummer 32, bruksnummer 1188, seksjonsnummer 5

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 62 kvm
    Totalt bruksareal: 57 kvm
    Totalt primærrom: 54 kvm
    Primærrom:
    Andre etasje, 54 kvm: Entrè/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
    Sekundærrom:
    Andre etasje, 3 kvm: Bod.
    I tillegg disponerer leiligheten sportsbod på 5 kvm i underetasjen.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2020 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur. Grunnmur i betong. Vinduer med tre lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskiller av betong.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er kun TG 0 og TG 1.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Flott og innholdsrik leilighet i andre etasje med god standard. Leiligheten har en praktisk planløsning, malt i tidsriktige farger og består av gang, bad, soverom, garderobe, stue og kjøkken.
    Gangen er av god størrelse og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre fra gangen kommer man inn til en luftig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Stuen er lett å møblere med både spisebord og sofagruppe og har en flott kontrastvegg som skaper liv i rommet. Deler av stuen og kjøkkenet ble malt i 2020. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik innglasset balkong hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld.
    Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og har en praktisk løsning, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fra HTH har hvite slette fronter, mørk benkeplate og integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og koketopp som følger handelen. Oppvaskmaskin og koketopp er byttet ut i 2020.
    Helfliset bade med lyse fliser på veggene og grå fliser på gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og hvit servant med god oppbevaringsplass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
    Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og annen møblering om man ønsker det. Rommet ble malt i 2020 i en delikat grønntone som skaper en behagelig atmosfære. Fra soverommet er det direkte inngang til bod som blir benyttet som walk-in garderobe.
    Sameiet har tre værelser med bad som er mulig å leie for kr 100,- per natt.

    Oppvarming

    Varmekabler på bad og vannbåren varme i radiator.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 688998, tinglyst 19.08.2013, type heftelse: Bestemmelse og vann/ kloakkledning. Erklæring/ avtale. Seksjonering. Pliktig medlemskap i velforeningen med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealet. Sola kommune har rett til å ha liggende ledninger for vann og avløp, samt rett til nødvendig vedlikehold og reparasjon. Lyse Energi og Telenor kan plassere kabelskap/ gatelys/ kabler og vedlikeholde dette. Solidarisk vedlikehold av felles stikkledninger, vei og gjerde/ støyskjerm.
    Dagboknr 905361, tinglyst 22.10.2013, type heftelse. Bestemmelse om parkering. Gnr. 32 bnr. 1188 snr. 5 skal ha evigvarende og eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Kjøleskap vil ikke følge handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et nyere felt på Skadberg, med kort avstand til blant annet Tananger, Sandnes, Stavanger og Forus.
    Like i nærheten ligger Sola golfklubb, og flere idrettsannlegg som byr på forskjellige tilbud som b.la. håndball, fotball, svømming og friidrett.
    Man har kort vei til Solakrossen og Forus, hvor man finner et rikt og variert servicetilbud med butikker, vinmonopol, banker, post og apotek.
    Flotte turområder ligger tett på selve feltet, "Lysløypa" på Åsen, rundt golfbanen eller sandstrendene på Sola, Vigdel og Hellstø.
    Barnehager og skoler i alle alderstrinn er bare en spasertur unna.
    Gode bussforbindelser til Sandnes, Stavanger, Forus og Tananger.
    For mer informasjon, se nabolagsprofil.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skadberg barneskole 0.7 km
    Sande barneskole 1.4 km
    Sola ungdomsskole 1.3 km
    Sola videregående 1.3 km
    Jåttå videregående skole 7 km
    Akasia Solahagen barnehage 0.1 km
    Sola barnehage 0.8 km
    Dravhaug barnehage 0.9 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 446,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Parkering i lukket garasjeanlegg. Det er opplegg for elbil lader. I tillegg er det et felles rom for oppbevaring av dekk.
    Det er to rom for parkering av sykkel.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0414.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2013.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 6 535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn
    Fellesutgiftene er kr 1.643,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av fellesarealet, kabel- tv, bygningsforsikring, etc.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 719.928,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.591.741,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.592,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Qisong Chen og rufan Huang

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknytte Sandangersvingen 2 sameie, med sameiebrøk 57/957.
    Sameiet består av en blokk med 13 leiligheter.
    Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
    Foretatt påkostninger de senere år: Vannlekkasje parkeringsanlegg, ble utbedret april 2018.
    Planlagte påkostninger: Bygge videre på El bil og rens av ventilasjon på utsiden.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 28.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0170/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.20170

    Dato

    Sist oppdatert: 07. januar 2021 kl. 17:04

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.