Åkragata 9L

Åkragata 9L, 4015 STAVANGER
Gårdsnummer 54, bruksnummer 373, seksjonsnummer 17, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 51kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

P-rom inneholder:
3. etasje: Gang, bad, stue/ kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 5 kvm i kjelleretasjen, merket 9L.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2020 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller er antatt av betong.

Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i god stand. Det er behov for normalt vedlikehold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Skyvedør trenger smørning/ justering. Det er mindre merker etter fukt i parkett foran døren, antatt fra luftestilling.
- Ventilator på kjøkken fungerer tilfredsstillende. Det er litt ulyd i motoren.

**

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 3 Tg2 og ingen Tg3

Tilstandsgrad(Tg) 2 : Ventilator, bad, bereder.
Tilstandsgrad(Tg) 3 : Ingen

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Byttet skap over vask i 2018, som inkluderte bytte av lampe. Elektrisk arbeid utført av Rønning Elektro AS.
- Installert lamper med dimming i stuen og på kjøkkenet i 2020 (Solland Elektro - Henning Dale). I 2018 installerte Relatek nytt stikk på eksisterende kabel over kjøkkenvask.
- Relatek Elektro har registrert dokumenter på www.boligmappa.no. Solland Elektro og Rønning Elektro har tilsendt samsvarserklæring skriftlig.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten var nyoppført i 2004 og holder en god standard. Leiligheten har fin planløsning, er gjennomgående og oppleves som lys og stilren.

- Nytt i 2004
- Toppleilighet. 3. etasje
- Endeleilighet
- Gjennomgående
- 1 soverom
- Lys kjøkkeninnredning
- Plass til sofa og spisebord
- God planløsning
- Store vindusflater
- Fransk balkong i stuen hvor ettermiddagssolen kan nytes
- Formiddagssol ved inngangspartiet
- Ettertraktet område på Storhaug
- Flotte tur og rekreasjonsområder langs Rosenli og Godalen

Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.01.1962 - Dokumentnr: 95 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2005 - Dokumentnr: 326 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie av eierseksjonen skal styret underrettes skriftlig, og leieforholde krever styrets godkjennelse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer medfølger.

SAMEIET:

Navn: Sameiet NB-TRE

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Sameiet NB-TRE består av 52 boligseksjoner. I tillegg er 6 seksjoner seksjonert som parkeringsplasser til næring. I alt består sameiet av 58 seksjoner.

Sameiets planer fremover:
- Etablere vedlikeholdsplan for bygningsmassen.
- Sjekk/inspeksjon av samtlige terrasser og inngangsparti.
- Fasadevask og maling.
- Utarbeide serviceavtaler.
- Implementering av nytt HMS system og hjemmeside.

Dyrehold: Pkt. 3-3 i vedlagte vedtekter sier følgende: "selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukeren av eiendommen".

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle - Stavangers svar på Oslos Grünerløkka. Bydelen byr på en rekke fasiliteter.

Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, den italienske restauranter Garcia, Fermenten og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningsenter og apotek i nærområdet. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.

Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det er gode bussforbindelser til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nylund skole (barneskole) 0,6 km.
Storhaug skole (barneskole) 1,3 km.
St. Svithun Skole (Ungdomskole) 1,4 km.
Godalen videregående skole 1,2 km.
Bergeland videregående skole 1,5 km.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3767 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplanting.

Fransk balkong i stuen. Mulighet til å nyte formiddagssolen ved leilighetens inngangsparti.

Ingen parkering medfølger boligen.

Parkering i gate etter kommunens bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (1556 kvm), bolig/kontor (2144 kvm) og kjørevei (6 kvm) i henhold til reguleringsplan 1538 for Midtre Storhaug datert 20.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Grunnpakke tv - og internett fra GET, vindusvask 2 ganger i året, byggforsikring, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste m.m.

Kommunale avgifter er kr 4.798,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2018 var kr 595.269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2.142.967,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.328.092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,- .

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Wiig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 6.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0068/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2068

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 18:49