Solgt: 7 310 000 kr

Furras gate 19

6 490 000 kr
202 m²
4 soverom
Flott tomannsbolig med opparbeidet uteområde.
Våland
Innbydende og innholdsrik tomannsbolig med kjekk planløsning. Flott og solrikt uteområde. Stor garasje.
  • Prisantydning
    6 490 000 kr
  • Omkostninger
    163 592 kr
  • Totalpris
    7 473 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    202 m²
  • Bruksareal
    211 m²
  • Tomteareal
    413 m² (eiet)
  • Type
    Hel 2-mannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende og innholdsrik bolig over tre etasjer med godkjent leilighet.
  • Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue har man utgang til solrik terrasse og hage.
  • Pent kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt god benkeplass.
  • Hoveddelen har tre soverom, ett i første etasje og to i andre etasje.
  • To bad, ett i første etasje og ett i andre etasje.
  • Kjekk loftstue med utgang til balkong, samt hobbyrom i kjelleretasjen.
  • Bi-inngang med vaskerom.
  • Godkjent leilighet innredet med stue, kjøkken, bad og soverom.
  • Stor garasje med kjekk og romslig redskapsbod bak.
  • Attraktivt og rolig boligområde.
  • Kort avstand til flotte turområder i Vålandsskogen og Mosvatnet.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Furras gate 19, 4010 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 2174, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 233 kvm
    Totalt bruksareal: 211 kvm
    Totalt primærrom: 202 kvm
    Primærrom:
    Kjeller,71 kvm: Gang, kjellerstue, kjøkken, entré, stue, bad og soverom.
    1. etasje, 87 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom, trapperom, stue og soverom.
    2. etasje, 44 kvm: Gang, bad, stue og 2 soverom.
    Sekundærrom:
    Kjeller 9 kvm: To boder.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført: yttervegger med stenderverk som er kledd med kledning, etasjeskillere av tre, saltak med betongpanner.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Rapporten inneholder 11 Tg 1, 8 Tg 2 og 0 Tg 3
    Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, trapp, bad, vaskerom, kjøkken, beredere, terrengforhold
    Tillstandsgrad(Tg) 2 : vinduer/dører, renner/nedløp, tekking-veranda, etasjeskiller, rom under terreng, bad, vaskerom, innvendige overflater
    Konklusjon fra rapport:
    Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken samt noen nyere vinduer. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
    Informasjon fra selger: Vannlekkasje fra varmtvannsbereder ble oppdaget i juni 2021. Rørlegger ble kalt ut samme kveld og lekkasjen ble stoppet. Lufttørker ble satt opp umiddelbart for å tørke ut fuktighet fra området.
    Nye 200 L og 120 L Varmtvanns beredere og vannstopper ble installert av RM VVS. De opplyste om at pex røret som går fra trykkventilene og til badet i kjelleren er en dimensjon mindre en anbefalt. Fremtind forsikring har vært inne og tatt opp gulvet og sjekket for fuktskader uten funn. Dette skal nå være iorden iflg. selger.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Innbydende og innholdsrik tomannsbolig i et attraktiv og etablert boligområde. Boligen har en kjekk og praktisk planløsning med flott opparbeidet uteområde.
    Første etasje består av entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. Inngangspartiet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Soverommet og badet er praktisk plassert vegg i vegg. Med direkte adkomst fra gangen, kan også badet brukes som et gjestetoalett. Stuen er romslig med lyse vegger og store vinduer noe som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Her har man god plass til å ha en stor sofagruppe og en spisestue. Fra stue er det utgang til hage med gode solforhold. Flott kjøkkenet med mørke fronter og benkeplate. God oppbevaringsplass i over- og underskap, samt god benkeplass. Vaskerom med bi-inngang er praktisk plassert med direkte adkomst til kjøkkenet.
    En etasje opp kommer man til to soverom, bad og en loftstue. Begge rommene har en god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Badet er innredet med dusj, toalett og servant. Kjekk og romslig loftstue med god plass til sofagruppe. Fra loftstuen har man utgang til balkong med utsikt.
    I kjelleretasjen finner man en stue/hobbyrom og to boder. I kjelleretasjen har man god takhøyde. Fra denne etasjen har man dør inn til leiligheten dersom man ønsker å benytte seg av leiligheten selv. Man har også inngang til leilighet fra garasjeside. Leiligheten i kjelleren er innredet med kjøkken, stue, bad og soverom.
    Alt i alt er dette en flott bolig som de aller fleste vil like, og som er verd å se. Smart og praktisk planløsning med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Kjøleskap og frys i hoveddel, samt vaskemaskin og tørketrommel i leil. medfølger ikke
    Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
    Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel i hoved del, samt komfyr kjøl/frys i leiligheten vil allikevel følge boligen.

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.07.1979.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Attest fra byingeniøren, terreng må planeres med fall fra huset, innpussing av vinduer i grunnmur, mekanisk ventilasjon fra vaskerom 1. etg. og kjøkken i hybelleilighet, rekkverk utvendig trapper, frisklufttilførsel til wc/bad i underetasje og w.c i toppetasjen.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje, men tegninger fra Stavanger kommune fra år1990.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
    Bad i andre etasje og Loftstue er opprinnelig byggemeldt som matbod og bod på tegning fra Stavanger Kommune. Kjellerstue er på tegning fra Stavanger kommune hobbyrom og er ikke søkt bruksendret. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt til Stavanger kommune. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    Strøm til garasje går på strømmåler til leilighet og varmtvann på kjøkken i leilighet går på varmtvannsbereder til hovedhuset.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengehefteler.
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/56/2174:
    29.09.1977 - Dokumentnr: 11417 - Best. om vann/kloakkledn.
    RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE
    17.12.1975 - Dokumentnr: 13968 - Fradelingsdokument
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

    Diverse

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
    Fiber (Tv og internett) fra Lyse/ Altibox er klagjort inntil husvegg iflg. selger. Kontakt Lyse for mer informasjon.
    Boligen blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse.

    Energimerking

    Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i en etterspurt og rolig gate, sentralt på Våland. Etablert og barnevennlig med minimalt med trafikk. Nærhet til matbutikk, skoler, barnehager m.m. Fra boligen er det en kort spasertur til sentrumskjernen. I sentrum finner man et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, apotek, vinmonopol, kino m.m.
    Fine turområder i Vålandsskogen og Mosvatnet.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0,5 km
    Bokkaskogen barnehage (3-6 år) 0,7 km
    Våland barnehage (1-5 år) 0,8 km
    Skoler:
    Våland skole (1-7 kl.) 0,3 km
    Storhaug skole (1-7 kl.) 1,1 km
    Kampen skole (1-7 kl.) 1,5 km
    Kannik skole (8-10 kl.) 0,7 km
    St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,8 km
    St. Olav videregående skole 0,7 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet hjørnetomt på 413 kvm. Flott opparbeidet uteområde med plen og platting. Gode solforhold.
    Gateløpet/ ytterste del av tomt mangler matrikkel nummer. Konfr. megler for info.

    Parkering

    Parkering i garasje, samt på eget gårdsrom.
    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal og privat (56/456) vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1068 for Våland 1 og Våland 2 datert 15.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Nederst del av tomt mangler matrikkel nummer.
    I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 13.574,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 4.453,- for inneværende år.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1.361.759,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.902.332,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.592.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Ann Christin Kvia Larsen og Siw Merethe Hansen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0222/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21222

    Dato

    Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 14:53

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.