Nordahl Bruns gate 2

Nordahl Bruns gate 2, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 796, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm

BRA-i:
Kjeller: 66 kvm: Trapperom, toalettrom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4
1. etasje 75 kvm: Hall m/trapp, trapperom, stue, spisestue, soverom, kjøkken
2. etasje 62 kvm: Trapperom, soverom, soverom 2, bad, soverom 3, kott

BRA-e:
1. etasje 44 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik i forhold til byggetegninger og faktisk bruk. Boligen er opprinnelig byggemeldt med kjøkken og stue i 2. etasje. Kjøkkenet er omgjort til soverom. Stue er omgjort til bad og soverom Det er etablert 2 soverom på tilbygget del i 2. etasje, som opprinnelig er tegnet som ett rom.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere og tilfredstillende adkomst til pipe. Mangler oppbrett på vannbrettbeslag.
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Takkonstruksjon/loft - Påvist dårlig ventilering og avvik i gjennomføringer i takflaten. Påvist fukt/råteskade i takkonstruksjon.
Vinduer - Flere kjellervinduer har punkterte og sprukne glass. Det er sprekt isolerglass på hovedsoverommet i 2. etasje.
Overflater gang - Fliser i gang har betydelig bomlyd i den delen som er i hovedhuset. Stedvis gammel panel på vegger og furugulv. Grovkjeller med skadet puss.
Generelt vaskerom: Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk.

Tg2
Taktekking: Undertakets panel er fra byggeår og fremstår med slitasje. Det er oppdaget stedvis fukt i undertaket.
Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.
Etasjeskiller: Høydeforskjell
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger
Pipe: Mer enn halvparten av brukstid er passert. Feierluker på pipe er ikke tette og synlig rennmerke rundt feieluke.
Rom under terreng: Påvist fuktgjennomtregning i kjellergulv og kjellermur
Trapp: Kjellertrapp har for store åpninger i rekkverk og for lavt rekkverk
Innvendige dører: Slitasje på innvendige dører
Overflater gulv bad: Fliser med bomlyd. For lite fall mot sluk og avvik på fuger.
Sluk: Ikke synlig om smøremembranmansjett er korrekt klemt til klemring, da det er smurt silikon rundt overgangen til sluk. Jordledning er brutt gjennom membran og silikon for tetting.
Sanitærutstyr: Ikke løsning for å synliggjøre lekkasje fra sisterne.
Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler spalte under dør.
Kjøkken: Slitasje og skader på innredning. Løse folieskjøter på dørfronter og svelling i underkant av benkeplate.
Avtrekk: Lyset på kjøkkenvifte virker ikke
Toalettrom kjeller: Kun naturlig avtrekk. Krever mekanisk avtrekk.
Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber er over 25 år. Mer enn halvparten av levetiden er utløpt.
Varmesentral: Det er installert parafinbrenner som ikke har vært brukt siden 2014.
Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling
Elektriske anlegg: Forenklet vurdering
Fuktsikring drenering: Drenering fra 1998. Ut fra observasjon påvist indikasjon på begrenset effekt.
Grunnmur: Grunnmur har sprekkdannelser i opprinnelig del fra 1930/50. Grunnmur i ny del ikke pusset.
Terrengforhold: Dårlig fall fra husvegg
Utvendig avløpsledninger: Mer enn halvparten av brukststid passert.

Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport.

Velkommen til Nordahl Bruns gate 2 - En sjarmerende og klassisk enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. Her får man eneboligdrømmen oppfylt med solrik hage, stor dobbelt garasje og en bolig med sjarm. Boligen byr gjennomgående og store rom, god takhøyde og en koselig peisovn i stuen. Velkommen til visning!

Entre:
Det første som møter deg er en stor og romslig entre med god plass til å henge fra seg ytterklærne. Her er det varme i gulv.

Stue:
Boligen har en herlig og lys stue med god plass til stor sofagruppe og tv. Stuen har en herlig peisovn som gir rikelig med kos og varme på kalde dager. For dagens større og mindre måltider er det plass til stort spisebord i spisestuen.

Kjøkken:
Stort og romslig kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Dette kjøkkenet passer perfekt for de som er glad i å lage mat og ikke minst ha plass rundt seg. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom hvor den ene soverommet ligger i 1. etasje. Dette soverommet er av god størrelse og har moderne skyvedørsgarderobe. Videre finner vi 3/4 soverom i 2. etasje hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til kommode og seng. Det ene barnerommet er benyttet som 2 soverom hvor rommet er delt opp med lettvegg med åpning mellom rommene. Et perfekt rom for mindre søsken.

Bad:
Stort og romslig bad med pene fliser og varme i gulv. Badet har en stor servant med underskap, vegghengt dusj og innfellbare dusjvegger samt vegghengt toalett. Downlights i tak.

Kjeller:
Kjeller går under hele boligen og består av vaskerom, wc og flere lagringsrom. Her får man plass til alt man har.

Uteområdet:
Fantastisk uteområdet med en herlig markterrasse hvor man kan grille og nyte varme sommerdager. Her sitter man skjermet og tilbaketrukket. Hagen er opparbeidet med en egen liten urtehage hvor det kan dyrkes grønnsaker og urter. Stor dobbeltgarasje på hele 44 kvm. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Det er montert el-bil lader på husvegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vedfyring, panelovner og gulvvarme i entre og på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 21.06.1998
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 01.12.1995

Det foreligger avvik fra de opprinnelige byggetegningene og dagens planløsning. Soverom benyttet som 2 soverom i tilbyggets 2. etasje er byggemeldt som ett rom uten benevnelse. Boligen er opprinnelig byggemeldt med kjøkken, stue og 2 kott i 2. etasje. Kjøkkenet og kott er omgjort til soverom. Stue og kott er omgjort til bad og soverom. Innlemming av kottene sammen med soverom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at deler av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at deler av rommet da må tilbakestilles som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde Nesa i Lillestrøm. Her bor man i rolige, trygge omgivelser med nærhet til både skoler, barnehager og grønne rekreasjonsområder. Lillestrøm barnehage ligger kun 6 minutts gange unna og Vigernes barneskole er 10 minutters gange. Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for hele familien. Nitelva, med sine flotte tur- og rekreasjonsområder, ligger i umiddelbar nærhet og inviterer til turer langs elvebredden. Sommerstid er Nebbursvollen Friluftsbad et populært samlingspunkt, mens Lillestrøm Idrettspark og diverse treningssentre gir gode treningsmuligheter året rundt. For de kulturinteresserte kan Lillestrøm sentrum friste med et yrende liv, kino og et anerkjent kultursenter.

Dagliglivet er enkelt med alle servicetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 og Meny. For et bredere utvalg ligger Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter – landets mest innholdsrike kjøpesenter – kun en kort kjøretur unna. Byen har også et godt utvalg av kafeer, restauranter og spesialforretninger, i tillegg til apotek og vinmonopol.

Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør pendling effektivt. Fra Lillestrøm stasjon, en spasertur eller kort sykkeltur unna, tar toget deg til Oslo S eller Oslo Lufthavn på kun 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Leiv Erikssons gate, som gir ytterligere fleksibilitet i hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vigernes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.7 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 4.6 km
Stav skole (8-10 kl.) 4.9 km
Lillestrøm videregående skole 2 km
Strømmen videregående skole 3.4 km

Lillestrøm barnehage (1-5 år) 0.5 km
Lillehagen Fus barnehage (1-5 år) 1 km
Sølepytten barnehage (1-5 år) 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 480 kvm.

Stor dobbelt garasje på hele 44 kvm med god lagringsplass på tak. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Det er montert el-bil lader på husvegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel datert 14.06.2023.

Området Nesa nord er under forslag til områderegulering. Lillestrøm kommune planlegger transformasjon av Nesa nord fra industri- og næringsområde til en ny bydel med blandet formål: bolig, næring, tjenesteyting, forretning og idrettsstadion.

I tillegg er et utvidet område tatt med for å ha mulighet til å vurdere hensiktsmessig gang-, sykkel og ev. kjørbar vei vestover gjennom småhusområdet mot Kvarteret og
Nova spektrum, via gater som Nordahl Bruns gate, Westye Egebergs vei, P A Munchs gate i møte med Havnegata og Svelleveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 32 885,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det ble montert vannmåler i november 2025. Kostnad for vann blir derfor beregnet etter forbruk for 2026 og ikke stipulert kostnad.

Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr 2 407,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 705,-.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr XXXXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 25 oktober 2025 og ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 736 702,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 946 809,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Berthelsen og Cicilie Hyrum Svensli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0365/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25365

Sist oppdatert: 02. desember 2025 kl. 16:57