Heggelibakken 44A

Heggelibakken 44A, 0374 OSLO
Gårdsnummer 35, bruksnummer 280, seksjonsnummer 3, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 107 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 innvendige boder på loft (kneloft) og 1 bod i hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2020 utført av Aleksander Røv.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:
- Bjelkelag: Det er foretatt stikkmålinger som viser skeivheter i bjelkelagene, spesielt i gulvet i 2. etasje. Dette er å forvente i et eldre bygg i dette området.
- Trapp mellom 2. etasje og loftet: Trappen mellom 2. etasje og loftet har en fri bredde på 0,72 meter. Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 meter. Det er kun notert håndløper på den ene siden av trappen.

TG 3:
Ingen

Selger opplyser om at håndtaket på døren til kneloftet på soverom 2 er defekt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Oppussing av innvendige overflater i 2015
- Nytt gulv i boligen i 2015
- Ny innvendig trapp i 2015
- Nytt terrassegulv i 2016
- Etterisolering og nye yttervegger i 2013/2014
- Nytt elektrisk anlegg i 2009
- Montert Elbil-lader i 2019

Entrè: Lys og romslig entré med god oppbevaringsplass.

Stue:
Særdeles lys og luftig stue med plass til både sofaseksjon og spisestue. I stuen er det doble dører ut mot terrassen. Mange vinduer gir rikelig med innslipp av naturlig sollys. Meget usjenert og utsyn mot grøntareale og videre utsikt mot byen og Oslofjorden. Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet.

Kjøkken:
Lekkert Sigdal-kjøkken med hvite fronter og integrerte håndtak. Heltre eik benkeplate. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovner, bred induksjon platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet er i de senere årene oppgradert med bla. integrert oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap av høy kvalitet. Ventilator over platetoppen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Terrasse:
Fra stuen har du utgang til terrassen som er på hele 37 kvm. med gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Herfra er det nydelig utsikt, og man sitter særdeles usjenert til her. Terrassen ble oppgradert i 2016 med nytt lekkert terrassebord og her er det plass til sittegrupper, solstoler, grill og hva du måtte ønske.

Hovedsoverom:
Lunt og delikat hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Skap innfelt i kneloft. På dette rommet er det to stk Velux takvinduer med solavskjerming som også gjør rommet mørkt.

Soverom 2:
Dette rommet er også av god størrelse, med plass til både seng og oppbevaring. Tilgang til kneloft også herfra. I likhet med hovedsoverommet er det to stk velux takvinduer.

Innredet rom:
Dette rommet benyttes i dag som gjesterom. Rommet egner seg også godt som f.eks. kontor.

Bad 1 (loft) :
Lekkert bad fra 2009 som er overflateoppusset i 2020. Badet består av opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett, dusjhjørne og servantskap. Takvinduet gir et flott lys.

Bad 2:
Pent flislagt bad fra 2009. Dette badet består av vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantskap.

Andre detaljer:
- Med unntak av innredet rom, har hele boligen 1-stavs eikeparkett på gulvet.
- Takhøyde i stue er 2,65 meter
- 2 stk varmtvannsberedere fra 2007 på ca. 120 liter hver
- Ny taktekking i 2009
- Møre Royal impregnerte terrassebord fra 2016
- Lekker trapp med eiketrinn og glassgelender

Oppgraderinger:
- Oppussing av innvendige overflater i 2015
- Nytt gulv i boligen i 2015
- Ny innvendig trapp i 2015
- Nytt terrassegulv i 2016
- Etterisolering og nye yttervegger i 2013/2014
- Nytt elektrisk anlegg i 2009
- Montert Elbil-lader i 2019
- Overflateoppusset bad på loft i 2020

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31/1-1925 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Boligen ble omgjort til tomannsbolig i 1939, og i 1972 ble det laget et tilbygg. I 2009 ble boligen delt opp i 3 seksjoner. Det følger ferdigattest på dette datert 16.09.2009.

Før selgers eiertid er det gjort bruksendringer på loft. Bad er opprinnelig byggemeldt som soverom og loftstuen er byggemeldt som soverom. Selger har i sin eiertid revet ned en vegg i mellomgang, samt laget et ekstra soverom på loft. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/35/280/3:
06.12.1918 - Dokumentnr: 900958 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1922 - Dokumentnr: 901009 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1924 - Dokumentnr: 129 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1930 - Dokumentnr: 901141 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1939 - Dokumentnr: 10539 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å skille ut tomter

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.1939 - Dokumentnr: 11509 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å skille ut tomter

med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1939 - Dokumentnr: 15746 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1945 - Dokumentnr: 6305 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1948 - Dokumentnr: 13646 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:439

ANG FORSTØTNINGSMUR

Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1953 - Dokumentnr: 14303 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1969 - Dokumentnr: 4287 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1982 - Dokumentnr: 28953 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET INNENFOR GODKJENT LÅNETAKST

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1989 - Dokumentnr: 17200 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2008 - Dokumentnr: 454204 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:1

Bestemmelser om utnyttelsesgrad, ansvar, parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:280 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2010 - Dokumentnr: 794982 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

ved direktøren for plan- og bygningsetaten.

02.10.2008 - Dokumentnr: 798439 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Seksjon som deles:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Ny seksjon:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 18/100

08.12.2009 - Dokumentnr: 942116 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 18/100

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på Heggeli/ Vindern. Leiligheten ligger lyst og flott til med meget gode utsikts- og solforhold. Kort vei til Vinderen Senter med en rekke av servicetilbud som tilfredsstiller de fleste behov. Her finner man blant annet apotek, dagligvareforretning, kafé og klesbutikk, samt SATS. Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon som bringer deg til sentrum på få minutter. T-banen ligger like ved og det er også gode bussforbindelser i nærheten. Det er enkelt å komme seg til inn- og utfartsåren Ringvei 3. Flybussen stopper rett ved. Fin beliggenhet i lite trafikkert villavei. Gang/sykkelvei mot øst/vest. Sykkelveien er planlagt forkortet forbi Vinderen Senter, slik at det blir enklere adkomst til Rikshospitalet og videre østover. Mange
aktivitetstilbud for små og store i nærområdet. Flotte turmuligheter med spaseravstand til Frognerparken og Bygdøy samt marka og sjøen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Dalskroken barnehage - 5 min
- Låven Montessori barnehage - 5 min
- Smestadveien barnehage - 7 min

Skoler:
- Vinderen skole - 14 min
- Smestad skole - 18 min
- Slemdal skole - 18 min
- Skøyen skole - 19 min
- Ris skole - 15 min
- Ullern videregående skole - 24 min

Boligen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 318,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet felles tomt hvor hver av de 3 seksjonene har bruksrett til hver sin del. Seksjonens hagedel er opparbeidet med blant annet gressplen, hekk og prydbusker. Det er satt opp en utebod i seksjonens hagedel.

Sameiet har seks biloppstillingsplasser til disposisjon for sameierne, hvor hver seksjon har sine to respektive. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg gjelder kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

Byggesaker i området:
Det foreligger et forslag fra statens vegvesen om etablering av gang og sykkeltrasé langs sørsiden av Ring 3. Dette er ikke vedtatt i kommunestyret, men kan isåfall berøre nordlige del av eiendommen. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701099

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1612 ,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter og felles byggforsikring.
Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis, og forsikring faktureres årlig (i mai). Styreleder i sameiet krever inn betalingen innen forfallsdato.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 1 646 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17000,- pr. år. / 18000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 624 607,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 848 585,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.842.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Ellefsen Svenøy og Lise Ellefsen Svenøy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Heggelibakken 44 sameie, med sameiebrøk 18/100.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:
Ifølge styreleder 30/6 er det ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver: 2.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 48-0035/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2035

Sist oppdatert: 10. november 2020 kl. 13:45