Solgt: 5 650 000 kr

Årosveien 34

3 500 000 kr
185 m²
Elisabeth Hanssen
Presenteres av
Elisabeth Hanssen
Holm skole er i kommuneplanen tillatt omdisponert til bolig med maks 2 boenheter og to garasjer
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    88 842 kr
  • Totalpris
    5 738 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1899
  • Primærrom
    185 m²
  • Bruksareal
    299 m²
  • Tomteareal
    4 235 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Skolebygg oppført i 1899. Den fremstår som et restaureringsobjekt, men med mange spennende muligheter for utvikling da det i kommuneplanen er tillatt omdisponert til bolig med maks to boenheter og 2 garasjer.
Eiendommen ligger på Slattum, og her er det kort avstand til alt du trenger. Det finnes blant annet matbutikker, apotek, blomsterbutikk og servicetilbud som post i butikk, frisør, hudpleie, lege, kiropraktor og tannlege.
Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Stort idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Årosveien 34, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 37, bruksnummer 6, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 325 kvm
Totalt bruksareal: 299 kvm
Totalt primærrom: 185 kvm
Bruksareal:
1. etasje (166 kvm) - Vindfang, 2 garderober, 2 oppholdsrom, kjøkken, gang og 2 wc.
Loftsetasje (133 kvm) - Oppholdsrom og diverse boder.
Primærrom:
1. etasje (166 kvm) - Vindfang, 2 garderober, 2 oppholdsrom, kjøkken, gang og 2 wc.
Loftsetasje (19 kvm) - Oppholdsrom.
Sekundærrom:
Loftsetasje (114 kvm) - Diverse boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2021 utført av Tommy Strøm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Skolebygg oppført i 1899. Boligen fremstår som et restaureringsobjekt og skjulte feil og mangler må påregnes.
Ringmur fundamentert på faste masser. Det er ukjent om det er drenert rundt boligen, ingen utvendig fuktsikring er observert. Yttervegger er oppført i laftet tømmer, utforet og plateslått på innvendig side med overflatebehandling, utforet på utvendig side med stående panel som er overflatebehandlet. Vinduer i koblet glass av eldre dato. Innvendige dører i malt furu-utførelse og ytterdører i malt utførelse. Saltak tekket med takstein. Etasjeskiller mellom alle etasjene i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire.
TILSTANDSGRAD 2
Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på.
Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.
Noe sprekkdannelser i grunnmur er observert på befaringen.
Taksteinen er av eldre årgang.
Utskifting må påregnes.
Skjevheter i etasjeskiller.
Oppgradering må påregnes grunnet byggets alder.
Innvendige overflater fremstår som slitt.
Generell overflatebehandling må påregnes.
Innvendige trapper mellom 1. etasje og loftsetasje i furu. Trapper fremstår som slitt.
TILSTANDSGRAD 3
Utvendig panel er av eldre årgang, store deler av utvendig panel må oppgraderes.
Vinduer og dører er av eldre dato.
Utskifting/restaurering må påregnes.
Utskifting av renner, nedløp og beslag må påregnes.
Utvendige trapper fremstår som skjeve.
Utskifting må påregnes.
TILSTANDSGRAD IKKE VURDERT
Det er ukjent om det er drenert rundt boligen.
Ingen utvendig fuktsikring er observert.
For nærmere kontroll av ildsted og pipe, må dette utføres av det lokale feievesen.
Krypkjeller ligger delvis under terreng, dette er å ense som en risikokonstruksjon.
Luke til krypkjeller hadde skilt seg fast på befaringen, krypkjeller er derfor ikke besiktiget.
Oppgradering av wc-rom må påregnes.
Vannet var avskrudd på befaringen TG er derfor ikke vurdert.
Kjøkkenet er eldre og fremstår som slitt.
Utskifting må påregnes.
Eldre røropplegg på trykkvannsrør og avløpsrør. Oppgradering av røropplegget må påregnes. .
Elektrisk anlegg er ikke vurdert.
Tomten er ikke vurdert.
Oppvarming er ikke vurdert da strømmen var frakoblet på befaringen.

Standard

Gulvene er belagt med vinylbelegg. Vegger i malt utførelse og panel. Alle himlinger i malt utførelse og panel.
Kjøkkeninnredning i malt utførelse og laminat benkeplate. Kjøkkenet er eldre og fremstår som slitt. Utskifting må påregnes.
To wc-rom med flere toaletter og servanter. Oppgradering av wc må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3031/37/6:
27.03.1953 - Dokumentnr: 6434 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Nittdal El.verk
Overført fra: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2012 - Dokumentnr: 895794 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 5
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2012 - Dokumentnr: 895795 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2018 - Dokumentnr: 887212 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2018 - Dokumentnr: 887212 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2018 - Dokumentnr: 887212 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2020 - Dokumentnr: 2138112 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
21.02.2020 - Dokumentnr: 2138095 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 3031 Gnr: 37 Bnr: 2

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Her er det kort avstand til alt du trenger, som for eksempel matbutikker, apotek og blomsterbutikk. Det finnes også servicetilbud som bl.a. post i butikk, frisør, hudpleie, lege, kiropraktor og tannlege. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter med bil, og det er heller ikke langt til Stovner senter.
Det er kort avstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole. Stort idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane. Grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper og også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området og Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber.
God offentlig kommunikasjon med buss, den tar ca. 25 min. fra Hagan og ned til Oslo sentrum. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikknutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråsen og tar ca. 30 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Slattum skole (1-7 kl.) 2.6 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 4.4 km
Li skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bjertnes videregående skole 7.2 km
Strømmen videregående skole 8.7 km
Barnehager
Læringsverkstedet barnehage avd. Haugeråsen
Kragerud barnehage (0-6 år) 3.5 km
Gnisten barnehage (0-6 år) 2.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4235 kvm.

Parkering

Gode muligheter for parkering på tomt, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det tillates oppført garasjer på inntil 50 kvm per boenhet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, samt gang og sykkelsti over en liten del av tomta.
Nittedal kommune opplyser om at denne eiendommen er opprettet 18.02.20 da den ble skilt ut fra flere naboeiendommer. Det er ikke registrert gebyr på eiendommen pr. i dag. Når eiendommen tas i bruk må det installeres vannmåler. Naboeiendommene er tilkoblet offentlig nett, og kommunen regner med at denne eiendommen er også tilknyttet.

Regulerings-og arealplaner

Årosveien 34 er tidligere Holm skole og er i kommuneplanen tillatt omdisponert til bolig med maks 2 boenheter.
Eiendommen ligger i et uregulert område, men ihht. kommuneplan for 2018-2030 ligger eiendommen i LNFR-område og er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Ihht. Nittedal kommune opplyses det følgende om omgjøring av eksisterende bebyggelse til boligbebyggelse i sone LSB3 (gbnr. 37/2 og 37/5):
- Eksisterende barnehage/skolebygning på gbnr. 37/2 tillates omdisponert til bolig med maks 2 boenheter.
- Eksisterende bygning på gbnr. 37/5 tillates omdisponert til bolig, maks 2 boenheter.
- Fradeling av tomt og oppføring av ny boligbebyggelse innenfor sonen er ikke tillatt.
- Bygningenes eksteriør skal ikke endres i nevneverdig grad ved omgjøring.
- Det tillates oppført garasjer på inntil 50 kvm pr. boenhet.
- Garasjer, hekker og annen beplantning skal plasseres slik at opplevelsen av sammenhengen mellom bebyggelsen hensyntas.

Økonomi

Kommunale utgifter

Det faktureres ingen gebyrer per dags dato.

Formuesverdi

Ingen info om formuesverdi.

Eiendomsskatt

Ingen informasjon funnet om eiendomsskatt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for boliger over 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nittedal kommune

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0014/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2114

Dato

Sist oppdatert: 25. mars 2021 kl. 15:32

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.