Solgt: 3 800 000 kr

Florenveien 27

3 800 000 kr
166 m²
4 soverom
Eiendommen med golfbanen og Larviksfjorden i bakgrunnen
Tveteneåsen
Solrik enebolig over tre plan med innredet hybel i sokkeletasjen med flott utsikt. Boligen er innredet med bla 4 soverom - tre stuer og to bad.
  • Prisantydning
    3 800 000 kr
  • Omkostninger
    96 342 kr
  • Totalpris
    3 896 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2000
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    166 m²
  • Bruksareal
    179 m²
  • Tomteareal
    794,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Årlig velavgift
    500 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Attraktivt beliggende enebolig i blindvei på Tveteneåsen med flott utsikt over golfbanen og Larviksfjorden.
Meget barnevennlig nabolag
Gode sol forhold.
Fleksibel planløsning. Bruk hele boligen selv eller lei ut sokkeletasjen:
Boligen er innredet med bla.: Fire soverom, tre stuer og to bad samt et separat toalettrom.
To terrasser, hvorav en mot fjorden og en sørvest vendt.
Delvis opparbeidet hage/naturtomt
Romslig gårdsplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Florenveien 27, 3265 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4060, bruksnummer 113

Innhold

Totalt bruttoareal: 203 kvm
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 166 kvm
Boligen er innredet som følger:
1. etasje: Entré med trapperom til sokkeletasjen og 2. etasje. Vaskerom, flislagt bad med både dusjkabinett og badekar, stue med utgang til østvendt veranda og sydvendt terrasse, kjøkken med spiseplass.
2. etasje: To store soverom, stue, toalettrom og bod. Det er lagrinskott i kneveggene.
Sokkeletasjen: Entre/bod, stue, to soverom, bad og kjøkken.
Sokkeletasje:
Stue: 16,4
Soverom 1: 10,8
Soverom 2: 11,0
Kjøkken: 3,6
Bad: 5,2
Trapperom: 1,1
Bod 1: 11,0
Bod 2 (under trapp): ikke målbar pga. lav høyde/skråtak/trapp.
1. Etasje:
Entre: 10,7
Vaskerom: 2,7
Bad: 6,8
Stue/spisestue: 37,0
Kjøkken: 12,3
2. Etasje:
Stue: 14,5
Soverom 1: 13,2
Soverom 2: 10,8
Toalettrom: 2,0
Bod: 1,4
Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.04.2020 utført av Petter Christiansen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Det er grunnmur av lettklinkeblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent da det ikke er takluke opp til loftet. Det er takstein som tekking.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Florenveien 27.
En flott beliggende enebolig i et barnevennlig boligområde. Boligen er fortløpende vedlikeholdt siden den ble bygget i 2000 og fremstår i normal enkel standard.
Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger over tid herunder bla.:
2020 - Nytt dusjkabinett på bad 1 etg.
2019/20 - Nytt toalettsete på bad 1 etg. og sokkeletasjen
2019/2020 - Malt utvendige fasader
2008-2020 - Malt en del innvendige overflater
Se igjennom tilstandsrapport fra takstmann for detaljer.
Boligen får TG1 i takstmannens rapport på alle hovedpunkter med unntak av vaskerommet i 1 etasje som ikke er bygget som et våtrom
Takstmannen peker alikevel på noen punkter i rapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er:
Tilstandsgrad 2:
Terrasse, balkong og utv. trapp - Enkle støtter til utvendig trapp
Bad 1. etg - Slitasje på speil og stedvis lite fall på gulv. Det er dusjkabinett på badet noe som gir minimalt med vannsøl i rommet.
Bad sokkel etg - Noe manglende fall på gulv. Det er dusjkabinett på badet noe som gir minimalt med vannsøl i rommet.
Vaskerom - Ikke montert avtrekk, ikke sluk i rommet, ikke laget som våtrom
Kjøkken - Noe hull i fronter etter tidligere håndtak
Innvendige overflater - Stedvis avslutninger for tidlig mot lister på gulv, noe "bom" og skadet/sprukket gulvfliser

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, tv-stue og entre.
Termostatstyrt elektrisk oppvarming i hele huset (styringssentral i entreen).
Peis i stuen i hovedetasjen.
Avtrekkssanlegg, reguleres 0-1-2-3.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det ligger varmeovner på kottet til stue og kjøkken som hører til sentralstyringsanlegget.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2000.
Selger har fått godkjent en ominnredning av bod til vaskerom, bod til kjøkken nede. Ferdigattest utstedt 29.04.2020.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3805/4060/113:
23.01.1998 - Dokumentnr: 459 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:4060 Bnr:47
01.01.2018 - Dokumentnr: 186176 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4060 Bnr:113
01.01.2020 - Dokumentnr: 589418 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4060 Bnr:113

Eventuell adgang til utleie

Sokkeletasjen er innredet som en hybel og kan leies ut. Den er ikke godkjent som separat bolig av kommunen, den kan dermed ikke seksjoneres og f. eksempel selges.
Det er separat strømmåler for sokkeletasjen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Selger opplyser:
Vegglampe i stuen medfølger ikke.
Det er sentralstøvsuger i boligen. Selger tror at et rør i sentralstøvsugeren er tett. Hun har testet at motoren går og av støvsugerslangen ikke er tett. Ny kjøper overtar den som den er.
Det ligger varmeovner på kottet til stue og kjøkken som hører til sentralstyringsanlegget.
Det er en eldre fuktskade i folien i bunnen av håndkleskapet på kjøkkenet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Tveteneåsen i Larvik og har flott utsikt over Golfbanen og Larviksfjorden. Tveteneåsen er et populært og barnevennlig boligområde litt utenfor Larvik sentrum.
Det er barnehage på feltet, samt barneskole på Sky og Langestrand. Nærmeste ungdomsskole ligger på Ra. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 Veldrebakken som ligger en gåtur unna. Gode bussforbindelser. Er du glad i å gå tur er det kort vei til fine turløyper - bla. Ulfsbakk og Salsås. På toppen av Salsås kan du nyte vakker utsikt. Ulfsbakktjern er et meget populært badested sommerstid. Her går det også mange fine og merkede turløyper til populære steder som Langevanntunnellen, Sportskapellet og Bakkanetjønn. Er du glad i å gå på ski er det flotte lysløyper på Kleiver skistadion på Veldre ikke altfor langt unna.
Larvik sentrum er kun få minutter unna i bil. Her har du bla. populære Amfi kjøpesenter og ellers mange gode servicetilbud og fasiliteter. Kort vei til Fritzøe Brygge, Bølgen kulturhus, Indre Havn og Battertranda.

Adkomst

Ta av til Tveteneåsen. Fortsett innover feltet til du kommer til 'rundkjøringen'. Ta så av til høyre inn FLorenveien.
Ta til venstre og så første til venstre igjen. Følg så veien videre til høyre. Florenveien 27 er nå andre hus på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

796 kvm tomt. Selger har opparbeidet tomten med med utgangspunkt i en permakultur tankegang og trenger derfor minimalt med vedlikehold. Delvis opparbeidet hage/naturtomt med bl.a. kirsebær,
plommer, urter og roser. Tomten har sol fra grytidlig til ca 20 tiden sommerstid. Det er nydelig utsikt fra tomten.

Parkering

Romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Tvetenefeltet datert 07.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.07.91 og 25.09.96.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.500,-.
Det er en godt organisert frivillig Velforening i området vi anbefaler er ny kjøper å melde seg inn i.
Boligen er pr idag ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv/fiber. Ny eier må opprette nytt abonnement.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 821.368,-ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.956.920,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Tveteneåsen velforening har de senere år blitt aktive og jobber for utbedre og holde vedlike fellesområder på åsen. Kontigent er per 2020 kr 500,-. Denne er frivillig å innbetale, men man oppfordres til å delta for fellesskapet.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-.
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0048/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2048

Dato

Sist oppdatert: 11. september 2020 kl. 15:11

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.