Komplett salgsoppgave

Nordlistubben 6

12 000 000 kr
254 m²
6 soverom
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Strømmen
Moderne og nyoppusset villa i sveitserstil | Betydelig påkostet og påbygget i 2020 | Hybel i underetg. | Dobbelgarasje
  • Prisantydning
    12 000 000 kr
  • Omkostninger
    303 342 kr
  • Totalpris
    12 303 342 kr
  • Byggeår
    1917
  • Soverom
    6 soverom
  • Primærrom
    254 m²
  • Bruksareal
    273 m²
  • Tomteareal
    820,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nordlistubben 6 er en flott og innholdsrik enebolig med hybel i underetasjen med egen inngang.
Her er det gangavstand til skole, Strømmen sentrum og togstasjon.
Boligen består bl.a av 3 stuer, stort kjøkken, fire soverom i hoveddel, 3 bad og to soverom i hybel. Koselige ildsteder som peis og "rundbrenner" på kjøkken og i stue.
Late sommerdager kan tilbringes i egen hage og på flott terrasser som er skjermet av frodige hekker.
Det er parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje.
* Boligen er betydelig påkostet i 2020
* 2 nye bad
* Nytt kjøkken
* 3 stuer og 6 soverom
* Underetasje med hybel og egen inngang
* Solrike terrasser
* Påbygget i 2002 og 2020
* Dobbelgarasje oppført 2020

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordlistubben 6, 2010 STRØMMEN
Gårdsnummer 77, bruksnummer 171, kommunenummer 3030

Innhold

Totalt bruttoareal: 298 kvm
Totalt bruksareal: 273 kvm
Totalt primærrom: 254 kvm
Primærrom:
U. etasje 62 kvm: Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom, vaskerom
1. etasje 103 kvm: Hall, trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, wc
2. etasje 89 kvm: Trapperom, gang, 2 bad, 4 soverom, omkledningsrom
Sekundærrom:
U.etasje 8 kvm: 3 boder
2. etasje 2 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2021 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med yttervegger i bindingsverk og laftet tømmer. Utvendig kledd med panel og pusset grunnmur. Etasjeskillere i tre og lecaplank.
Grunnmur i betong, leca og sprøytebetong.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Veggkonstruksjon:
- Med tanke på tømmerets alder kan det forekomme skjult skade
- Noe skjevheter i trebjelkelag
Kjellerdel:
- Det er registret noe høyere fuktverdier i nedre del av grunnmuren inne i bod. Dette er normalt ut fra datidens byggemetode og at det ikke er lagt diffusjonstett plast mot grunnforhold.
Utvendige overflater:
- Noe synlige sprekker i tømmer med tanke på veggenes alder.
Vaskerom:
- Grunnet enkel standard og ikke opparbeidet overflater på vegger og gulv.
Bad u.etg.:
- Ikke synlig membran klemt til klemring i sluk.
Øvrige TG2 er gitt grunnet alder og slitasje.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Garasje oppført 2020.
- Drenering fra 2002 og 2020
- Pusset Leca grunnmur og sprøytebetong 2002 og 2020.
- Etasjeskillere i tre med lydtrinnmatter og underliggende lydhimling på påbygg 2020.
- Lecaplank i påygget del fra 2020.
- Utvendig trekledning er malt 2020.
- Vinduer fra 2002 og 2020.
- Ytterdører fra 2019 og 2020.
- Terrasse og balkongdør fra 2020 .
- Innerdører fra 2019 og 2020.
-Takket tekket om, og nye nedløp, renner og beslag i 2020.
-Terrasser og balkong er bygget i 2002 og 2020.
- Kjøkkeninnredning fra 2020.
- Varmtvannsbereder fra 2002.
- Avløpsrør fra 2002.
- Vannrør fra 2002 og 2020.
- Stoppekran fra 2002.
- Sikringsskap hovedsaklig fra 2020, og noe fra 2002.
- Badet i underetasjen ble pusset opp i 2002.
- Badet i 2.etg. fra 2020.
- Toalettrom 1.etg. pusset opp i 2020.

Standard

Velkommen til en lekker, moderne og innholdsrik enebolig med hybeldel i underetasjen.
Fasadene er vakkert og stemningsfullt opplyst med omfattende utebelysning.
Boligen er opprinnelig fra Strømmen Trevare og bygget rundt 1917 i sveitserstil / dragestil.
Bygningen er senere restaurert og tilbygget i flere omganger, bl.a både i 1967, 2002 og nå nylig i 2020.
Med høy standard og god kvalitet på alle matrialvalg fremstår boligen i dag som meget attraktiv.
Boligen er praktisk og innholdsrik med bl.a: Stue, spisestue, velutstyrt kjøkken med spiseplass, 4 soverom med omkledningsrom i hoveddel, hybel med 2 soverom, 3 bad, vaskerom og 2 store boder.
Utearealene er nysådde med plen, pent oppbygde terrasseplattinger og gode sol- og utsiktsforhold, samt stor hage for lek og moro.
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen, samt i dobbelgarasje med elektrisk portåpner.
Gårdsplassen er opparbeidet og klargjort med grunnarbeider for belegningsstein.
1.etg:
Entré / Hall:
Romslig og praktisk entrè / hall gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det flislagte gulv og varmekabler.
I hallen er det gode oppbevaringsmuligheter med plass til lagring av yttertøy og sko.
I tilknytning til entrèn er det et praktisk toalett som kan benyttes av gjester.
Stue / tv-stue/ spisestue:
Boligen har to stuedeler hvor av det i den ene stuen er montert støpejernsovn, en "rundbrenner", som skaper en lun og koselig stemning i rommet
I den andre stuen er det peisovn for ekstra varme og hygge.
Stuene har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og flere møbleringsmuligheter.
Her er det god plass til langbord for samling av venner og familie.
Stuene har utgang til hage og store, overbyggede terrasser.
Kjøkken:
Flott, delikat og innholdsrikt kjøkken med plass til spisebord.
Moderne og praktisk med laserte eikefronter og kompaktlaminert benkeplate.
Godt med skuffe- og benkeplass, fliser benk, samt integrerte hvitevarer som nedfellet induksjon steketopp, kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
2.etg:
Loftsetasjen har 4 soverom med tilknyttede omkledningsrom, og 2 bad.
Begge baderommene er fra 2020 og fremstår lyse og delikate.
Bad 1:
Fliser på vegger og gulv, badekar og nedsenket dusjgrube med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Benkeplate med toppmontert servant på underskap. Speil og belysning.
Varmekabler i gulv.
Bad 2:
Badet er tilknyttet hovedsoverommet og har fliser på vegger og gulv.
Flislagt benkeplate med 2 stk toppmonterte servanter på underskap.
Speil og downlights. Dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.
U.etg:
Underetasjen er innholdsrik med både vaskerom, 2 boder og hybdeldel med stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Vaskerom:
Praktisk og romslig vaskerom med fliser på gulv og malt puss på vegg.
Her er det god plass til klestørk, samt utslagsvask, tørkebenk og opplegg til vaskemaskin.
Varmekabler i gulv.
Bad:
300m ltr varmtvannsbereder fa 2002 plassert på bad.
Hybeldel:
Kjøkken/Stue:
Kjøkkeninnredning fra Kvik med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som nedfellet induksjon steketopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Varmekabler i gulv i hele hybeldelen.
2 romslige soverom med garderobeløsning.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger handelen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.
Det er varmekabler under flislagte overflater, samt hele utleiedel og kjøkkengulv i 1.etg.
Ny innsatspeis i stue og antikk etasjeovn i spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.
Det foreligger tillatelse til tilbygg med samlet areal større enn 50 kvm datert 19.05.2020 og godkjente bygningstegninger som samsvarer med dagens planløsning.
Tiltaket gjelder tilbygg på 71,6 kvm BYA. Det nye tilbygget er på to etasjer pluss kjeller.
I kjelleretasjen er det prosjektert to soverom og kjellerstue.
I 1. etasje er det prosjektert stue og balkong.
I 2. etasje er det prosjektert gang, to soverom, to bad og en balkong.
Selger har ansvar for at det foreligger ferdigattest innen overtagelse av boligen.
Det foreligger ferdigattest ildsted datert 27.11.1996 og for tilbygg datert 11.11.1970.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 10717, tinglyst 09.08.1995, type heftelse: Ved salg av denne eiendom innen 10 år - Forkjøpsrett på vilkår. Servitutten er under sletting.
Dagboknr 1926, tinglyst 27.06.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og vedlikehold.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har tinglyst bestemmelse om bebyggelse og vedlikehold.
Dagboknr 1926-, tinglyst 27.06.1959 - Rettigheten er tinglyst på gnr 77, bnr 170 (og 171).

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert mellom Lillestrøm og Lørenskog.
Området har gangavstand til skoler, barnehager, buss og togforbindelser og et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a Strømmen storsenter i gangavstand.
Flere kafeer, frisører, bibliotek, frivillighetssentralen samt flere andre tilbud i nærheten for den voksne.
For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Barnehager, skoler og fritid

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Strømmen videregående skole 1 km
Lørenskog videregående skole 3.3 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.7 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 820,6 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med nysådd plen og beplantning.
Stor og nygruset gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk portåpner, og på romslig gårdsplass.
Garasjen er isolert og det er etablert sikringsskap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse i henhold til kommuneplan 2019-2030 med tilhørende bestemmelser.
Bygningen er registrert som kulturminne, jf. Sefrak registeret.
Bygningen ligger i et område med flere SEFRAK-registrerte bygninger og bygningsmiljøer som er definert som kulturminner i kulturminnevernplanen for Skedsmo.
Det er derfor viktig at dette nye tilbygget harmonerer med eksisterende bygningsmiljø med tanke på materialbruk og dimensjoner.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 376,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og det faktureres etter faktisk forbruk.
Eiendomsskatten er kr 3 465,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20-25 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1 250,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 261 869,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 542 728,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 301 342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Thale Evenrud

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,875 av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0107/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21107

Dato

Sist oppdatert: 10. mai 2021 kl. 22:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.