Krokliveien 69D

Krokliveien 69D, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 687, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 126 kvm
Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:
Kjeller 35 kvm: Bad, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 39 kvm: Entré, kjøkken og stue med utgang til markterrasse på ca. 20 kvm.
2. etasje 39 kvm: Bad og tre soverom.
Lagringsmuligheter på loft.

Boligen disponerer en tilliggende bod på ca. 4 kvm ved inngangspartiet, samt en frittliggende platting på ca. 17 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2021 utført av Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus over to etasjer, samt kjeller/underetasje. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning.
Tak:
Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein. Taktekking er fra byggeår.
Vinduer og dører:
Slett entrédør med glassfelt og dørvrider med kodelås fra Yale Doormann.
Balkongdør med 2-lags glass fra 2014.
Vinduer med 2-lags glass fra 2014, 1995 og 1985.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv på bad i kjeller. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv og sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje. Servantskap med fuktskade/oppsvulmet på en side. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom i kjeller. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er også manglende fall på gulv ved sluk.
- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken grunnet manglende komfyrvakt.
- Tilstandsgrad 2 er stt på på gulv. Parkettgulv i første etasje bærer preg av noe bruksslitasje.
- Tilstandsgrad 2 er satt på kjeller. Fuktsøket ga indikasjon for forhøyede fuktverdier på nedre del av vegg på vaskerom. Ytterligere undersøkelser anbefales. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige trapper. Det mangler rekkverk på en side av trappen i kjeller.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vannrør. Kobberrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Tilstandsgrad 2 er satt på fasader. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. På befaringstidspunktet ble det observert kondens/fukt på innsiden av glasset på eldre vinduer i andre etasje. Påvist råteskader på vinduskarmen på soverom 3 utvendig.
- Tilstandsgrad 2 er satt på tak. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert ved inspeksjon på loftet. Videre undersøkelser anbefales.
- Tilstandsgrad 2 er satt på grunnmur og drenering. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Riss observert. Mest trolig ikke gjennomgående i muren uten at det kan sies med sikkerhet.
- Tilstandsgrad 3 er satt på overflater/undertak på loft. Fuktmerker/sopp påvist i stort omfang stedvis på undertaket. Tyder på utettheter på taktekking. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enderekkehuset beliggende innerst i barnevennlig blindvei, rett ved Bjerkedalen park. Parken er på ca. 40 mål, ble åpnet i 2013 og består av tursti/joggeløype, andedam, sandstrand, basketbane, volleyballbane og store grøntområder. Hovinbekken ligger rett foran rekkehuset og renner gjennom parken. På vinteren brukes parken til skøytebane og akebakke. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015!
Rekkehuset har to solrike, usjenerte uteplasser.
Perfekt for barnefamilier!

1.ETG

Entre:
Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Kjøkkeninnredningen er plassert slik at det er godt med skap og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen skaper et meget sosialt rom. Laminat benkeplate med nedsenket vask i kompositt. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer fra Siemens; keramisk induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.
På gulvet er det 1-stavs parkett med varmefolie fra 2015.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Stuen:
Store vindusflater og en åpen løsning gir stuen godt med lys. God plass til både spisestue og sofagruppe. 1-stavs parkett med varmefolie fra 2015. Stuen er malt i fargen en delikat grønnfarge og har en grå fond av kalkmaling som gir rommet personlighet. Fra stuen er det utgang til usjenert markterrasse på 20 kvm med tregulv. Terrassen har levegger, belysning, stikkontakt på vegg og en plassbygget benk med oppbevaring under.
Her kan du nye morgensolen, eller svale sommerkvelder.

2.ETG:

Består av 3 gode soverom, hvor 2 av rommene har skyvedørsgarderobe.

Fra gangen er det luke opp til kaldtloft med nedfellbar stigeadkomst. Brukes til lagring.

Bad:
Delikat fliselagt bad fra 2008 med varmekabler på gulv. Badet har to vinduer som gir godt med naturlig lys.
Badet inneholder dusj, servantseksjon med tilhørende skap og vegghengt speilskap med lys og stikkontakt, samt veggehengt wc.

KJELLER:

Kjelleren har en takhøyde på mellom 2,02 og 2,07 m.

Innredet kjellerstue:
Stor kjellerstue med peisovn, rommet er malt i fargen Balance. På gulvet er det 1-stavs laminat med gulvvarme.

Bad:
Stort, flislagt bad fra 2008 med badekar, vegghengt wc. Stor servant med god lagringsplass.
Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Vaskerom/teknisk rom:
Stort vaskerom med flislagt gulv. Rommet har praktisk vask.
Her er det opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
God plass til å henge opp tøy til tørk, ikke minst ha en ekstra fyser/kjøleskap.
OSO varmtvannsbereder på 300 liter fra 2008.
Sikringskap med automatsikringer plassert i vaskerom.
Fordelerskap for vannrør og hovedstoppekran.

Uteplass/hage:
Frittliggende platting på 17 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Her er det god plass til å dekke lang bord og grille med venner.
Ellers er hagen beplantet med hekk, gress, epletre og to plattinger.
Perfekt uteplass for en moderne familie som ikke ønsker for mye vedlikehold.

DIV:
- 1 og 2.etg varmes opp via varmepumpe (luft/luft) fra 2019/2020.
- Ytterdør med kodelås fra Yale Doorman.
- Utvendig bod på ca. 4 kvm.
- Lagringsmulighet på loft.

Oppvarming via varmepumper og vedfyrt peisovn. Varmekabler på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger etterslepsrapport på bruksendring fra kjeller til hobbyrom datert 01.03.1996 og på utskiftning av vindu og dører 21.04.1993. Begge sakene er henlagt uten ferdigattest.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som klesbod, matbod og kjeller og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det samme gjelder bygging av bad og vaskerom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Utvendig bod er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 16607, tinglyst 13.12.1963, Erklæring/avtale:
Oslo kommune har godkjent hobbyrom i kjeller til midlertidig opphold. Eier og etterfølgende eiere er forpliktet til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller oppholdsrom.

Dagboknr. 3092, tinglyst 06.08.1980, Bestemmelse om gjerde:
I forbindelse med at kommunen overskjøtet eiendommen til Kroklia borettslag i 1980 så ble det tinglyst følgende bestemmelser som skal hvile på eiendommen i fremtiden:
- Vegetasjon som er til hinder for ferdsel eller vedlikehold skal fjernes. Større trær kan ikke hugges uten samtykke fra kommunen. Kommunen har rett til, uten erstatning, å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass, o.l. Dersom veien ikke er opparbeidet i full regulert bredde skal kommunens areal mellom reguleringslinjen og veien langs tomten settes i stand og vedlikeholdes av eier. Dersom det er satt opp gjerde plikter eier å flytte gjerdet vederlagsfritt dersom veien må utvides. Kommunen har rett til å brøyte snø inn på dette arealet.
- Eier plikter å holde tomten i ordentlig stand. Blir vedlikeholdet forsømt kan kommunen utføre det på eierens bekostning. Dette gjelder også avkjørsler til veier samt opparbeidede veier som kommunen ikke har overtatt til vedlikehold. Mot nåværende og fremtidige gater, plasser, parker og lignende kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet eier alene. Dersom dette ikke blir overhold kan kommunen utføre dette for eiers regning. Gjerdeplikten er stedsvarig.
- Kommunen har rett til å legge å ha liggende ledninger, kummer o.l i eller over det ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon(trafokiosk). Eier plikter å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelse, nødvendig adkomst for nabotomt og nettstasjon samt fellesarealer og fellesanlegg. Tilsyn eller reparasjon skal ikke hindre. Eier er forpliktet til å nytte og betale de stikkledninger som legges av kommunen. Eier overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene. Kommunen har stedsvarig rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på tomen.

Dagboknr. 14377, tinglyst 13.03.1985, Bestemmelse om adkomstrett:
Ved oppløsning av borettslaget Kroklia i 1985 og fysisk deling av eiendommene ble det bestemt av følgende skal gjelde for eiendommen:
- Enhver eier av hus med tilhørende tomt er forpliktet til å gi de øvrige eierne av bolig i samme rekke adgang over deres eiendom. Adkomst over andre huseierens hager for å foreta reparasjoner og stell begrenses til det absolutt nødvendige.
- Adkomstvei fra kjørbar vei til de enkelte husene er i prinsippet gangveier og skal bare unntaksvis (ved flytting, syketransport, o.l) kunne benyttes som kjøreveier. Motorkjøretøy skal ikke settes på disse veiene.
- Endringer i bruk av felles grøntarealer utenfor adkomstvei kan bare skje når alle parter er enige.
- Huseierne plikter å holde sitt hus fullverdiforsikret og dersom det oppstår skade, brann etc. snarest mulig å foreta utbedring av skadene.
- Eier forplikter seg til å frafalle krav om naboavstand såfremt naboer ønsker å oppføre tilbygg til sin bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Selger har aldri foretatt måling av radon. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon. Kjøper overtar ansvar og risiko for selv å foreta måling og eventuell radon-sikring.

Dette medfølger ikke:
- Garderobeskap og kommoder på barnerom
- Garderobeskap i gang i 2. etasje

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Boligen ligger i blindvei. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til mange fine fritidsaktiviteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Lillomarka, Grefsenkleiva og ikke minst Bjerkedalen som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Gode rekreasjonsmuligheter i Lillomarka med turstier og lysløyper. Grefsenkollen alpinanlegg og Bjerke travbane i nærheten. For den treningsglade ligger Linderud idrettshall og Årvoll Idrettsplass like om hjørnet. Treningssentere finner du på Linderud, Bjerke og Storo.

Det er flere dagligvarebutikker innen gangavstand, som Rema1000, Kiwi og Meny Vollebekk i Brobekkveien. Meny har ferskvaredisk og bakeri, i samme bygg er det også Europris og apotek.
I Brobekkveien 31 er det gatekjøkken og Bamboo restaurant med nydelig asiatisk mat. Kort vei til både Linderud senter, Alna senter, Storo senter og Løren senter med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, restauranter og for øvrig rikelig med butikker og servicetilbud.
Området Bjerke/Brobekk/Vollebekk er et av de mer spennende i Oslo og utbyggingen og moderniseringen av områdene er godt i gang.

Rekkehuset ligger rett ved Bjerkedalen park. Parken er på ca. 40 mål, ble åpnet i 2013 og består av tursti/joggeløype, andedam, sandstrand, basketbane, volleyballbane og store grøntområder. Hovinbekken har blitt åpnet og renner gjennom parken. På vinteren er det skøytebane og akebakke. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015!
I 2020 åpnet Paviljongen i parken. Paviljongen driftes som en koselig kafé på dagtid med et rikelig utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro med et godt utvalg middagsretter og drikke.

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane).
Kollektivtransport i nærområdet:
T-bane linje 4 og 5 fra Vollebekk (ca. 12 minutters gange)
Buss nr 31 fra Bjerke (ca. 12 minutters gange)
Buss nr 60 fra Økernbråten (ca. 5 minutters gange)
Buss nr 58 fra Bjerkedalen park (ca. 1 minutt gange)

Det går Flybuss fra Bjerke og Trondheimsveien, ca. 10 minutters gange fra boligen.

Boligen sogner til Linderud skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Bjerkedalen barnehage (0-6 år) 2 min
Sofus barnehage (1-6 år) 3 min
Økernbråten barnehage (3-6 år) 3 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 140,4 kvm. Tomt opparbeidet med platting, hekk, epletre, parkeringsplass og asfalterte internveier.

Parkering på egen tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Denne internveien er privat og starter fra innkjøringen fra Refstadveien. Vedlikehold/snøryding o.l. av denne veien besørges og bekostets av rekkehuseierne i felleskap.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er registrert som "Fareområde for elveflom". Hovinbekken renner forbi rekkehuset på andre siden av turveien mot øst.
Det kan betyr at tiltak som kan påvirke/bli påvirket av elveflom ikke vil bli tillatt av kommunen.

Bjerke bydel er i stor utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter.
Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi.

Det er også utarbeidet et planprogram for Brobekk/Vollebekk som legger til rette for at Brobekk/Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle området Brobekk og Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.
Byggeaktivitet i området Bjerke/Brobekk/vollebekk må påregnes i årene fremover.

I Brobekkveien 31 (nærsenteret) foreligger det planer om bygging av boliger og forretning. Fredensborg bolig AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig og nærsenter til bolig og bevertning og forretningsarealer. Det foreslås boliger i 5-9 etasjer. Eksisterende boligblokk blir stående med sine 9 etasjer, ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei får 5 etasjer.
Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i oktober 2020. Se saksnummer 201818294 hos Plan- og bygningsetaten.

Det foreligger et planforslag i Brobekkveien vedr. opparbeidelse av vei, fortau og sykkelvei. Saken omhandler også Vollebekkveien, som strekker seg mellom Brobekkveien og Lunden.
Bymiljøetaten foreslår å tilrettelegge for en bymessig opparbeidelse av Brobekkveien og Vollebekkveien, der Brobekkveien og Vollebekkveien skal endres fra vei til gate. Det skal etableres tosidig sykkelfelt og fortau langs hele planstrekningen i Brobekkveien. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i desember 2020. Se saksnummer 201619425 hos Plan- og bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane foreligger det planer om bygging av boliger, torg, møteplasser, park, felleshager og hotell.
Planprogrammet er sendt til politisk behandling.
Se saksnr. 201401934 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Refstadveien 60-74 er det varslet oppstart av planarbeid i september 2020 for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring.
Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Refstadveien 102 foreligger det et planforslag om detaljregulering av boligblokk på inntil 12 etasjer. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Krokliveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Kommunale avgifter er kr 10.223,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.791,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 22 495 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.404,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har betalt kr 499,- pr. mnd for tv. Kostnaden for internett avhenger av hvilken hastighet man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 593 701,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 5 737 323,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.791.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Ana Zivanovic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.800,- pr. time

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0023/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2123

Sist oppdatert: 14. januar 2022 kl. 09:08