Blyveien 1C

Blyveien 1C, 4629 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 123
Andelsnummer 18, Skogen Borettslag, organisasjonsnummer 952480359

Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:
1. etasje 36 kvm: Bad, stue/kjøkken, gang, soverom

Sekundærrom:
1. etasje 19 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen to boder. En matbod, og en vanlig bod. Begge er plassert i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2021 utført av Sven Wolff-Bentsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Konklusjon tilstandsrapport:
Leilighet beliggende i bygg fra 1967. Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2016.
Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten. Innvendig overflateslitasje/finish er ikke nærmere kommentert/kontrollert.

På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal levetid grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt.

Følgende forhold er gitt TG2 i rapporten:
- Baderom
- Eldre røropplegg
- Vinduer

Tilstøtende rom i stue var innredet som soverom ved befaringen og er dermed kalt soverom i rapporten selv om det ikke oppfyller krav til rom for varig opphold. Det må påpekes at rommet ikke har vindu og kan dermed ikke ansees å være egnet til rom for varig opphold (soverom, stue ol) Det er kun en ventil i yttervegg som gir ventilasjon til rommet.

For rapporter som gjelder boliger i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i boligen. Eventuelt tilhørende boder, parkering, garasje og lignende er ikke kontrollert.

For øvrig må hele rapporten leses.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har en gjennomgående god/normal standard.

Entré/gang:
Romslig entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen tar deg videre til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Stuen er av god størrelse og har plass til det du måtte trenge som bl.a sittegruppe, tv-seksjon og ett mindre spisebord. Stuen er malt i nyere tid og har nytt gulv. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken:
Separat kjøkken med lyse fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også nyere gulv.

Bad:
Brukervennlig og flislagt bad med alt en trenger. Fellesvaskeri i kjeller.

Sovalkove:
Leiligheten har en fin separat sovealkove med plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Balkong:
Innglasset balkong på hele 19 kvm med gode solforhold! Balkongen er innglasset i nyere tid av nåværende eier, og passer ypperlig til sammenkomster med familie, venner og bekjente uavhengig av sesong.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1970 og 14.01.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp vegg for å skille av sovealkoven. Dette er avvik i forhold til opprinnelige plantegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komfyr og kjøleskap medfølger ikke.

Fra leiligheten er det kort vei til turterreng og badevann. Videre har leiligheten en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som byr på servicetilbud som Rema 1000, tannlege, og treningssenter. Dersom man ønsker bymessige fasiliteter er det en kort kjøretur til Kristiansand sentrum. Bussholdeplass finner man omtrent 100 meter fra leiligheten med hyppige bussavganger til Kvadraturen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved påmeldingsvsining.

Barnehager:
Knøttebo familiebarnehage
Tinnstua barnehage (1-5 år)
Helling barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.)
Krossen skole (1-7 kl.)
Solholmen skole (1-7 kl.)
Grim skole (8-10 kl.)
Fiskå skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Vågsbygd videregående skole
Kvadraturen skolesenter
Tangen videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 28 504,4 kvm som tilhører borettslaget.

Det er mulighet for å leie garasjeplass. Disse fordeles etter ansiennitet.
Nåværende eier leier plass for kr. 250,- pr. mnd.
Det vil il.a året bygges blant annet ny garasjekjeller. Kostnad for leie er ikke fastsatt enda. I ny garasjekjeller vil det være mulighet for å etablere el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 153 Tinnheia II datert 26.05.1965.
Plan under arbeid: Detaljreg. for Skogen borettslag, saksbehandler Rexsen Busk 90539663.
Det er planlagt å bygge tre boligblokker med garasje i kjeller på borettslagets tomt. Anslått oppstart er sommer 2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 273,- pr. mnd. og inkluderer: Telia TV/Bredbånd, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, vask av fellesareal, dugnad og driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV/Bredbånd: 301,-
Renter felleslån: 118,-
Avdrag felleslån: 450,-
Driftskostnader: 1.309,- (inkl. forretningsførsel, vaktmestertjenester, byggforsikring, strøm fellesområder, kommunale avgifter, og m.m).
Vask fellesareal: 70,-
Dugnad: 25,-

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og har avgift på
kr. 301,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 346.114,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.246.011,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 539,- pr. 21.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 88 612,- pr. 21.12.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 16.782.028,- pr. 21.12.2020 og lånevilkårene er:

Lån nr. 1:
Lånenummer: 114196553, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.12.2020: 0.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 21.12.2020: 6 547 168
Andel av saldo: 34 570
Første termin: 30.06.2001. Første avdrag: 31.12.2008 (siste termin 31.12.2030).

Lån nr. 2:
Lånenummer: 30008289596, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.12.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 21.12.2020: 10 234 860
Andel av saldo: 54 042
Første termin/første avdrag: 25.06.2020 (siste termin 25.03.2040).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.339.744,-. Av dette beløpet utgjør kr 88.612,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom kjøper ikke er medlem av Sørlandet Boligbyggelag vil det forekomme innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.493,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Larsen

Leiligheten er tilknyttet Skogen Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold som f. eks rasekatt eller fugl i bur tillates i henhold til borettslagets husordensregler. Andre dyrehold må søkes skriftlig om til styret. For mer informasjon se husordensregler eller ta kontakt med megler.
Planlagte påkostninger:
Iflg. styreleder vil borettslaget foreta rehablitering av fasade, derav bl.a kledning og fasade. Dette vil ikke påvirke felleskostnader, og dato for oppstart er ikke fastsatt enda.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Sørlandet boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten løses slik at når eiendommen er solgt vil eiendommen publiseres for boligbyggerlagets medlemmer som gis åtte virkedager på å vurdere om forkjøpsrett skal benyttes. Hvis ikke forkjøpsrett blir benyttet vil kjøper være å anse som den rettmessige kjøperen. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 2.885,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0619/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20619

Sist oppdatert: 15. januar 2021 kl. 13:16