Sagvegen 22 C

Sagvegen 22 C, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3034, gårdsnummer 167, bruksnummer 456, seksjonsnummer 20

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Leilighet i småhusbebyggelse bygget med saltak, tekket med takstein, og etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Balkong pga noe slitasje av rekkverk og markiseduk.
Varmtvannsbereder med tanke på alder og forventet levetid.
Bad med tanke på alder, og noe synlig skade på skapfronter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nytt kjøkken i 2017
Overflater i stue, entré, soverom og kjøkken er pusset opp!

Flott leilighet med to gode soverom beliggende i 2. etasje i koselig småhusbebyggelse. Leiligheten har lekkert nyere kjøkken fra 2017, stor stue, stor balkong med god plass, carport, og 2 boder - godt med lagringsplass.

- Nyere kjøkken fra 2017.
- Stor og stilig skyvedørsgarderobe med glassdører i entré.
- Nyere dusjkabinett fra 2017
- Isolert utebod
- Carport.

På veggene er det panelplater - fliser på bad. Det er parkett og laminat på gulv - fliser på bad, og takessplater i himlinger.

Leiligheten har koselig svalgang med glas skjermer på rekkverk, med adkomst til både inngangsdør og isolert utebod.

Entreen fremstår tiltalende og trendy, den er romslig, og har et stort garderobeskap med glassdører. Det er god plass til kommode og evt. kles-hengløsninger i entré. Adkomst til bad og hovedsoverom fra entré.

Stuen fremstår herskapelig med pen mønsterstruktur på pipe og malte panelplater i trendy farge på vegger. Det er god plass til både stor sittegruppe og egen spisebords avdeling i stuen. Det er adkomst til balkong fra stuen, og det er godt med dagslys i rommet.

Leiligheten har flott uteområde med stor balkong på ca 16.5 kvm. med plastlameller på gulv. Det er god plass til både grill og sitte område, og det er adkomst til isolert utebod fra balkong - med videre gjennomgang til svalgang.

Lyst og lekkert Epoq kjøkken fra 2017 med innredning med profilerte fronter. laminert benkeplate med kitchenboard over benk, vitrineskap, benkebeslag med underlimt oppvaskkum i stål, nedfellet induksjonstopp, innebygget stekeovn og micro, og integrert oppvaskmaskin.

Det pent flislagt bad med nytt dusjkabinett med herdet glass fra 2016, innredning med profilerte fronter, nedfellet servant, speil med lys og toalett - opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to gode soverom, der hoved soverommet er lyst og romslig og har god plass. Det er pene garderobeskap på begge soverom.

1 innebod - godt med lagringsplass.
1 isolert utebod med tapet på vegger, laminat på gulv og panel i himling.

Det medfølger carport til leiligheten, samt at det er gjestparkering på sameiets område.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabel på bad.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantninger. Det er asfaltert adkomst til bygget.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.02. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: Oppføring av Carport.
Det er i dag oppført carporter.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3034/167/456/20:
21.12.2001 - Dokumentnr: 11783 - Erklæring/avtale
Hefter også i gnr. l67/457 og alle fremtidige fradelte

tomter

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

(arkiv l67/90)

Overført fra: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:456

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2002 - Dokumentnr: 2941 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Vedr.seksjon 1,2,5,6,9,10,13,14,17,18,21,22.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Vedr.seksjon 3,4,7,8,11,12,15,16,19,20,23,24

Best. om medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2002 - Dokumentnr: 2941 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 20

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 82/1968

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lamper i stua,kjøleskap og fryseskap medfølger ikke.
Det er pliktig medlemskap i Runnisaga Huseierforening.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Runni, rett øst for Årnes sentrum i Nes kommune. Boligen ligger nær randsonen til marka med bl.a. tur- og sykkelstier, badeplasser og
skiløyper.

Det er kort vei til Årnes sentrum, gangavstand til skoler(ca. 10 min), barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, flott golfanlegg, idrettsanlegg som ishall og svømmehall, turstier, lysløyper, kino og bibliotek, m.m.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Droggetoppen kun ca. 3 - 4 min. gange fra boligen. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen går hver halve time fra tidlig morgen til kl. 18. Hvert time etter kl. 18. I helgene går den hver time.

Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, åpnet i 1862 da banen var ferdig til Kongsvinger. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen, se mer om rutetider på: www.nsb.no

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (som ligger i Silovegen 24) Bunnpris Coop Mega, Spar og Kiwi.

Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og BB-senteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Velvære
Unisex Hud & Kroppspleie er salongen for kvinner og menn og ligger i Silovegen 14D. De tilbyr det meste og beste innen hud-, kroppspleie, negledesign og medisinsk hudpleie. Det legges stor vekt på velvære og at man får en behagelig opplevelse.

Kulturhus
Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter
Det er ikke mangel på rekreasjonsmuligheter! Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti m/lysløype til sportshytte, samt lysbelagt elvesti. Av arrangementer kan nevnes matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, mm.

Tidsavstander med bil
Jessheim ca. 24 min.
Oslo Lufthavn ca. 32 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo S. ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7982,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger 1 carport, samt gjesteparkering på sameiets område.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan RUNNISAGA datert 20.06.20, med tilhørende reguleringsbestemmelser for RUNNISAGA, Gnr. 167 bnr. 71, 90 og 176.
Gjeldende er: KOMMUNEDELPLAN FOR ÅRNES 2019- 2030, BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, VEDTATT I KOMMUNESTYRET18.6.19 (SAK 65/19)
Det skal bygges nye boliger i nærområdet, så noe byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husforsikring, kabel TV, brebånd og vaktmestertjenester.

Kommunale avgifter er kr 6 654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten for 2019 var kr 1 986 pr år.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk(privat) med vannmåler, og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, kabel TV, brebånd og vaktmestertjenester.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 - 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesksotnader. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 635 357,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 287 285,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 1 986,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.656.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Bråten og Nina Kristin Bråten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Runnisaga Sameie, med sameiebrøk 82/1968.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Fenstad Regnskapskontor AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold: Det er tilllat å holde dyr i sameiet. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
Vedlikehold av beslag på balkonger.
Små justeringer av trapper.

Planlagte påkostninger:
Det er ifølge styreleder ingen store planer utover vanlig vedlikehold. Det foreligger heller ikke planer om økning i felleskostnader.

Forpliktelser/oppgaver som eier må utføre for fellesskapet: Maling av toppbord og rekkverk, både i trapp og balkong i tilknytning til egen seksjon

Det er gjeldene vedtekter og Husordensregler i Sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 63-0115/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20115

Sist oppdatert: 22. mars 2021 kl. 15:06