Bekkeveien 9

Bekkeveien 9, 5096 BERGEN
Gårdsnummer 161, bruksnummer 123, kommunenummer 4601
Andelsnummer 19, Borettslaget fellesbygg 1 og 2, organisasjonsnummer 946757934

Totalt bruttoareal: 69 kvm
Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen 4 boder. Hvorav 3 av de er i kjeller oppmålt til ca. 2,8 kvm, 4,7 kvm og 4,9 kvm. Det er også 1 bod på loft med skråtak på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2020 utført av Anticimex Bergen.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Etasjeskillere grunnet skjevheter i gang. Vannrør, avløpsrør og vinduer grunnet alder. Bad grunnet alder, bomlyd i enkelte fliser og slukets plassering.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Peisovn i stue. Ellers øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1949. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Landås.
Eiendommen har en vestvendt plassering med svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld midtsommers.

Med nærhet til Sletten Senter har man et variert og stort utvalg av butikker og andre servicetilbud.
Gangavstand til Bergens største arbeidsplass Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet.

Bergen Sentrum ligger en kort kjøretur unna, samt gode bussforbindelser i Nattlandsveien som tar deg videre til sentrumskjernen.
Ellers er det bybanestopp ved Brann Stadion som er en kort spasertur unna. Bussforbindelsene går også til øvrige bydeler og like i nærheten av boligen går blant annet rutene 2, 3, 12, 21, 25 og 80.

For den spreke er det korte avstander til Bergens flotteste turmuligheter opp mot byens høyeste fjelltopp, Ulriken som tar deg videre over vidden.
Er ikke fjelltur helt for deg, men treningssenteret mer din smak er det flere treningstilbud en joggetur unna leiligheten.
Da er treningssentrene Trene Sammen Kronstad, Nr1 Fitness Landås og SATS på Wergeland å anbefale.

Fra Bergen sentrum kjører man mot Haukeland Sykehus. Følg så Haukelandsveien oppover og videre inn på Nattlandsveien før man tar til venstre inn Landåsveien og ta første til venstre inn Bekkeveien. Nr. 9 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 2 267,8 kvm, bortfester er Bergen Kommune. Tomten er opparbeidet med grus, støpte trapper og murer, asfalterte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenområder og sittegrupper.
Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene.
Festeforholdet er uoppsigelig fra begge parter.

Borettslaget har noen parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Får man tildelt parkeringsplass fra borettslaget vil dette koste kr. 200,- per måned.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens østlige del datert 23.11.1925. Formålet i reguleringsplanen fremkommer ikke, men i henhold til kommunedelplanen er det avsatt til boligområde.

Hensynsoner i henhold til kommuneplanen:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.
Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 060,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.
Tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 675 781,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 432 811,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 918,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 60 255,- pr. 03.03.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 4 491 802,- pr. 03.03.2020.
Borettslaget har lån i Fana Sparebank Eiendomsfinansiering.
Lånevilkårene på første lån er:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2020: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 03.03.2020: 1 640 710
Andel av saldo: 28 915

Lånevilkår på andre lån er:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2020: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15.56
Saldo per 03.03.2020: 1 072 766
Andel av saldo: 0

Lånevilkår på tredje lån er:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2020: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 03.03.2020: 1 778 326
Andel av saldo: 31 340

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 751 387. Av dette beløpet utgjør kr 60 255,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.
Kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer og kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm.
Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.100,- for boliger med seksjonnummer og kr. 11.100,- for eneboliger/hytter.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cristina Flatebø Nordang og Simen Ulsaker

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget fellesbygg 1 og 2.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
Porttelefon byttet ut og skorsteiner utbedret med beslag.
Planlagte påkostninger:
Øke antall parkeringsplasser og sette opp ladestasjoner for el-bil i Vognstølbakken.
Generalforsamlingen har gitt mandat til styret til å utarbeide et forslag og pristilbud på dette.
Øke rekkverkshøyden i borettslaget iht dagens krav.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 37.000,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Fotopakke: 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2029

Sist oppdatert: 17. november 2020 kl. 14:42