Solgt: 5 200 000 kr

Ole Moes vei 32

5 200 000 kr
104 m²
2 soverom
Jon Henrik Mathisen
Presenteres av
Jon Henrik Mathisen
Nordstrand
Halvpart tomannsbolig med stort potensiale, solrik hage, parkering og attraktiv beliggenhet i trafikkskjermet blindvei
  • Prisantydning
    5 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    10 095 kr
  • Omkostninger
    131 342 kr
  • Totalpris
    5 341 437 kr
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    104 m²
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 717 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med stort potensiale. Boligen fremstår med standard primært fra byggeåret og med behov for oppussing.
Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Nordstrand. Meget barnevennlig med solrik hage opparbeidet med stor usjenert sydvendt terrasse, plen og beplantning.
Munkerudsaga boligsameie er et velfungerende boligsameie, som arrangerer forskjellige sammenkomster i forbindelse med 17. mai, julefeiring, sommerfester mm. På området ligger det fotballbane og lekeplass, sameiet er omringet av skog og spennende områder.
Sentral, men trafikkskjermet beliggenhet med kort vei til det meste. Eiendommen sokner til populære Munkerud skole. Gangavstand til Sæter Torg som har blitt et knutepunkt i nærområdet.*

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ole Moes vei 32 , 1165 OSLO
Gårdsnummer 181, bruksnummer 478, seksjonsnummer 19, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 154 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm
Primærrom:
Kjeller 33 kvm:
Gang/trapperom, baderom og kjellerstue
1. etasje 71 kvm:
Entré, baderom, kjøkken, spisestue, stue, gang og soverom
Sekundærrom:
Underetasje 4 kvm: Innvendig bod
Boligen har i tillegg utvendig bod på ca. 5 kvm under balkongen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2020 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Del av horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan, oppført i 1950 med adkomst via trapp til inngangsparti i 1.etasje. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaksform som utvendig er tekket med betongtakstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen fremstår med behov for oppussing. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med stort potensiale. Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Boligen fremstår med standard primært fra byggeåret og med behov for oppussing.
1.etasje inneholder entré, baderom, kjøkken, spisestue(soverom), stue, gang og soverom.
Etasjen fremstår med en praktisk planløsning med flere bruksmuligheter. Spisestuen kan med enkle grep omgjøres til et ekstra soverom. Adkomst fra stuen til solrik hage mot sydøst opparbeidet med terrasse, plen og frodig beplantning. Perfekt for barnefamilier!
Underetasjen inneholder trapperom, baderom og kjellerstue. Alle rommene i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og således ikke godkjent for varig opphold.
For ytterligere beskrivelse av boligen henvises til selgers egenerklæring og vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner. Peisovn i stuen i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger tilsynsrapport på eiendommen. Tilsynsrapporten kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Alle rommene i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder ifølge byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/181/478/19:
30.12.1947 - Dokumentnr: 17213 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
AVGIFT NOK 5 610.-
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår
11.01.1979 - Dokumentnr: 973 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER NOK 300.000.-
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1979 - Dokumentnr: 973 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/42
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker skal godkjennes av styret og må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning og overtas slik den fremstår på visning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende solrikt til i naturskjønne omgivelser, i et veletablert og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Boligen ligger usjenert og rolig til i blindvei. Særdeles barnevennlig med bl.a. store friområder rett utenfor døren som innbyr til lek og moro. Tursti direkte ned i Ljabruskogen. Området byr på et trivelig og frodig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum.
Kort vei til nærbutikk på Ljabru, samt kort vei til servicetilbud på Sæter Torg. En kort kjøretur unna ligger Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.
Kort vei til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Buss i Ekebergveien og Nordstrandveien.
(Se www.ruter.no for rutetider)
Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.
Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt SATS og Fresh Fitness på Lambertseter.

Adkomst

Ole Moes vei strekker seg fra Breiens vei og sydover til den ender som blindvei. Adkomst til Ole Moes vei via Breiens vei eller via Bakketoppen.

Barnehager, skoler og fritid

I følge utdanningsetaten sogner Ole Moes vei 32 til Munkerud skole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 19751,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, frukttrær, plantekasser og grusbelagte arealer bestående av innkjøring og biloppstillingsplasser samt gangveier.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.717,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basispakke fra Canal Digital), generelt ytre vedlikehold av bygningsmassen og av fellesarealer på tomten, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eiendomsskatten er kr 403,- pr år.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 476 663,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5 315 986,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 7 759,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 10 095,- pr. 31.12.2019
Festetomt utgjør andelens fellesgjeld, sameiet har ingen lån.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.331.342,-. Av dette beløpet utgjør kr 10.095,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nina Helene Skramstad, Anne Kari Skramstad, Per Gunnar Skramstad og Wenche Elisabeth Skramstad Adam

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Munkerudsaga sameie, med sameiebrøk 1/42.
Sameiet består av 42 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Normalt husdyrhold er tillatt. Styret forbeholder seg retten til å gripe inn dersom husdyrholdet er til betydelig ulempe for andre sameiere.
Ytre vedlikehold av boligen besørges av sameiet.
Planlagte påkostninger:
- Det må forventes økte kostnader til vedlikehold av bygningsmassen og rør fra boligene til utendørs kummer i sameiet.
Tomten er en felles tomt hvor sameiet praktiserer det slik at den enkelte seksjon disponerer det areal som naturlig tilfaller boligen uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 44-0076/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2076

Dato

Sist oppdatert: 18. november 2020 kl. 14:29

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.