Solgt: 2 250 000 kr

Loddefjordveien 14

2 290 000 kr
71 m²
2 soverom
Hamza Choudhary har gleden av å presentere enda en leilighet i vår flotte nabolag!
Loddefjord e best på jord!
Pen 3-roms med sentral beliggenhet | Vestvendt med innglasset balkong | Varmtvann og sentralvarme inkl. i fellesutg.
  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    148 000 kr
  • Omkostninger
    1 032 kr
  • Totalpris
    2 399 032 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    1972
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    71 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 756 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger rett ved leiligheten. Her finner du alt du måtte trenge av daglige fasiliteter og flere aktivitetstilbud for både store og små. Det kan blant annet nevnes badeland, skøytebane, curling, bowling, minigolf, butikker og restauranter. Det er også en rekke turmuligheter i nærområdet. Alt fra rolige turer i Alvøskogen og Kanadaskogen, til litt mer krevende turer opp Lyderhorn.
  • 2 soverom
  • Varmtvann og sentralvarme inkl. i felleskostnadene
  • Vestvendt innglasset balkong
  • Barnevennlig område
  • Gode bussmuligheter
  • Gjennomgående fine overflater
  • Leiligheten er nymalt
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Loddefjordveien 14, 5171 LODDEFJORD
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 36
    Andelsnummer 174, Lyderhorn borettslag, organisasjonsnummer 951437468

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 89 kvm
    Totalt bruksareal: 81 kvm
    Totalt primærrom: 71 kvm
    Primærrom:
    5. etasje 71 kvm: Entre/gang (6,4 m²), bad (5,6 m²), kjøkken/vaskerom (10 m²), to soverom (8,7 m² og 12,5 m²), stue (21,8 m²).
    Sekundærrom:
    5. etasje 10 kvm: Bod (4,2 m²), innglasset balkong (6,2 m²).
    Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 4,2 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Bod er merket 183.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2021 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner. Ytterkledning av fasadeplater. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Etasjeskillere av plasstøpt betong.
    Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer/malte pvc karmer.
    Soveromsvindu mot vest har koblede glass i malte trekarmer.
    Balkongdør: Hvit tredør med felt av koblede glass.
    Ytterdør: Finert dørblad. Kikkhull.
    Innerdører: Formpressete profilerte dørblad.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG 2 settes på fasadeplater pga. alder.
    TG 2 settes på stuevinduer, soveromsvindu mot vest, balkongdør og badedør pga. alder/grad av slitasje.
    TG 2 settes settes på gulvfliser på balkong pga. bom registreres stedvis.
    TG 2 settes på bad. Se punkt i tilstandsrapport.
    TG 2 settes på vaskerom pga. alder
    TG 2 settes på platetopp pga. slitt overflate.
    TG 2 setts på parkett da det er glip i overgang parkett - gulvlister noen steder, samt det har en del slitasje/striper.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

    Oppvarming

    Varmekabler på bad, radiator i stue og en vegghengt panelovn.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.1972.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Tilfluktsrom: Neonprenpakninger mangler på dører og luke. Stigetrinn må monteres ved luke. Frisklufttilførsel til sykerom er dårlig. I henhold til forskriftens kap. II pkt. 13, skal rommet gi plass til 215 personer, dette betinger at etter bestemmelsene i pkt. 3.6.3 skal monteres 9 tørrklosetter og 3 vannklosetter. Her er henholdsvis kun 6 og 2 montert. Utstyr i henhold til pkt. 4 må anskaffes og merking av rommet etter pkt. 3.9. må utføres.
    2. Planering og opprydning rundt bygget må utføres.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert; 26.06.1996 som gjelder fasaderehabilitering.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, felles vedlikeholdsansvar for kloakk/vannledning. Bestemmelse om trafokiosk. Bestemmelse om garasje/parkering.
    Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger like ved leiligheten. Her finner du alt du måtte trenge av daglige fasiliteter og flere aktivitetstilbud for både store og små. Det kan blant annet nevnes badeland, relax-avdeling, skøytebane, curling, bowling, minigolf, butikker og restauranter. Det er også en rekke turmuligheter i nærområdet. Alt fra rolige turer i Alvøskogen og Kanadaskogen, til litt mer krevende turer opp Lyderhorn som kan friste med en helt nydelig og upåklagelig utsikt. For innendørstrening finner du SATS og Bergen Performance Center innen gangavstand.
    Området er også meget barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Flere barnehager og barne- og ungdomsskoler som ligger i området nært borettslaget. Du har nærliggende skoler som Sangodtna Kjøkkelvik skole, Olsvik skole, Loddefjord skole, Vadmyra skole og Godvik skole. I nærheten ligger også Vadmyra Idrettsanlegg som kan tilby bla. fotball på flotte kunstgressbader, samt innendørsakrivitet som futsal, håndball og turn i Vadmyrhallen. Utenfor blokken er det også flotte fellesarealer som er opparbeidet med grøntområder, blomsterbed, lekeplasser for barn i ulike aldersgrupper og en ballbinge som kan brukes fritt av beboerne i borettslaget.
    Ett av de nærmeste busstoppene til leiligheten er Loddefjord terminal. Her går det hyppige avganger til Bergen sentrum. Det går også direktebuss til bla. Haukeland Sykehus, Fyllingsdalen, Åsane m.m. Med bil tar det ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum.

    Adkomst

    Følg R 555 fra sentrum retning vest, ta til høyre retning Haakonsvern like før Lyderhornstunnelen. Kjør videre på Fv 558 og til høyre i rundkjøring ved Vestkanten. Når du passerer Vestkanten storsenter vil blokken være første høyblokk i borettslaget som blir synlig på venstre side. Ta til venstre inn til borettslaget i førstkommende rundkjøring. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager
    Bhg. Haugatun barnehage (0-6 år)
    Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)
    Bhg. Lyngfaret barnehage (0-6 år)
    Skoler
    1-7 kl. Loddefjord skole
    1-10 kl. Kjøkkelvik skole
    1-7 kl. Vadmyra skole
    8-10 kl. Sandgotna skole
    Vgs. Olsvikåsen videregående skole
    Vgs. Laksevåg videregående skole
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 69786 kvm som tilhører borettslaget. Fellesareal opparbeidet med asfaltert innkjørsel og p-plasser, interne stier, store grøntområder med lekeplasser, ballplass, ballbinge, benker m.m.

    Parkering

    Parkering på fellesområde/offentlig vei. Det er montert BKK hurtigladestasjon for eilbil v/parkeringsplass i begynnelsen av Brl, samt vanlige ladere lengre inn på parkeringen.
    Det medfølger tre oblat med hver leilighet. 1 stk parkeringsbevis for beboer og 2 stk parkeringsbevis for gjester.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjorddalen felt 1 ikrafttrådt 31.07.1970.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 5.756,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, fjernvarme, samt renhold.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Fellesutgiftene fordeles slik:
    Felleskostnader kr 4.071,-
    A konto oppvarming kr 1.243,-
    Renhold kr 116,-
    TV/bredbånd kr 326,-
    Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 657 455,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 366 838,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 26 076,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 148 000,- pr. 01.06.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 73 984 906,- pr. 01.06.2021 og lånevilkårene er:
    Husbanken:
    Annuitetslån
    Rentebetingelser: 0,82%
    Lånets løpetid: Forventet nedbetalt
    oktober 2032
    Restsaldo pr. 01.06.2021: 19.597.483,-
    Andel av saldo pr. 01.06.2021: 39.090,-
    Husbanken:
    Annuitetslån
    Rentebetingelser: 0,82%
    Lånets løpetid: Forventet nedbetalt
    august 2021
    Restsaldo pr. 01.06.2021: 36,-
    Andel av saldo pr. 01.06.2021: 1,-
    Danske Bank:
    Annuitetslån
    Rentebetingelser: 0,99%
    Lånets løpetid: Forventet nedbetalt
    oktober 2045
    Restsaldo pr. 01.06.2021: 54.387.387,-
    Andel av saldo pr. 01.06.2021: 107.997,-

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.438.000,- Av dette beløpet utgjør kr 148 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Zeeshan Muhammad og Sundus Akhter

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen.
    Frivillig dugnader.
    Dyrehold må søkes om.
    Borettslaget har forkjøpsrett.
    Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt rørfornying i borettslaget. Nå for tiden oppgraderes lekeplassene i borettslaget.
    Forsikret hos If skadeforsikring med polisenummer 1730906.
    Foretatte påkostninger: Rørfornying ble utført i 2015-2017, Oppgradert lekeplasser.
    Planlagte påkostninger: Styreleder i borettslaget opplyser om at det ikke er planlagt noen påkostninger som vil ha betydning for felleskostnader/gjeld.
    A-konto oppvarming: Det er ikke egen måler på leilighet. Innkrevingen justeres i felleskostnader etter avregning på borettslaget. Beboere vil bli varslet minst en mnd i forkant av opp/nedjusteringer på innkreving.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Informasjon om forkjøpsrett

    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 13.900-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: kr 2.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 70-0044/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR70.2144

    Dato

    Sist oppdatert: 07. september 2021 kl. 14:50

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.