Bergvegen 32

Bergvegen 32, 2669 BJORLI
Gårdsnummer 2, bruksnummer 803, kommunenummer 3432

Totalt bruttoareal: 190 kvm
Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:
Hytte 177 kvm

Primærrom:
Hytte:
1. etasje 119 kvm: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom/bod og 2 soverom
2. etasje 55 kvm: Hall m/trapp, loftstue, 2 soverom og wc

Sekundærrom:
Hytte:
1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2020 utført av Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i håndlafta 8' tømmerkonstruksjon på støpt plate/ringmurselementer. Takkonstruksjon i tre med rundåser. Taktekkingen består av torv. Malt hovedytterdør. 2-lags glass i malte vinduer fra byggeår. Treterrasser mot sydvest på ca 82 kvm - delvis overbygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Tilstandsgrad 3 og 2(TG 3 og TG2)
TG3:
Wc loft - Wc-rommet har ingen ventilering.

TG2:
Bad 1 etg - Sluk/membran - Oppbrettkant har stedvis løsnet i overkant, mindre skade i belegg ved dusjkabinett.
Vaskerom/bod - Sluk membran - Stedvis noe løs oppbrettkant i overkant.
Vaskerom/bod - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk.
Yttertak - Renner nedløp og beslag - Stedvis noe feil fall på renner, medfører stående vann.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- En jernplate i peisen har vært skiftet pga. sprekke
- Skjevhet i gulv på loftstue har blitt rettet av fagfolk

Veldig flott hytte med 4 soverom. Hytten ligger på en veldig fin tomt med gode utsiktsforhold.

Hytten er en håndlaftet tømmerhytte.
Veggene i hytten består av tømmer og panelte vegger. Innvendig tak har panelte himlinger. Gulvene består av tregulv, vinyl og skifer.
Hovedetg har skifer/tregulv på gulv, Tømmervegger og panelte innvendige tak. Gulvvarme i flislagte gulv i hall.
Loftsetg har tregulv på gulv -tømmer/panel på vegger. Panelte himlinger.

Det er 2 soverom oppe på loftet og 2 soverom i hovedetasjen.

Det er stor murt peis med innsats i stue. Det er utgang fra spisestuen ut til stor romslig terrasse. Det er installert Jacuzzi på terrassen.

Ny kjøkkeninnredning fra 2014. Mørke fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, induksjonstopp,
oppvaskmaskin (2007). Løst kjøl/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
I hall er det i tillegg montert et mindre kjøleskap under benk.

Badet fremstår som moderne og innbydende.
Badet er fra byggeår og har vinyl på gulv m/ gulvvarme. Malte tømmervegger og panelte tak. Dusjkabinett, wc og innredning m/ servant.

WC rom har tregulv, tømmervegger - wc og innredning m/servant.

Vaskerom/teknisk rom har utvendig adkomst og har vinyl på gulv,med gulvvarme.
Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Malte fyllingsdører som innerdører.

Det er mulighet til å kunne lage til et fullverdig bad på loftet samt lage til ett soverom nummer 5 ved å dele av loftstuen. Det er allerede lagt vann og avløp til toalettrommet på loftet.

Tekniske installasjoner:
- Murt peis m/innsats i stue.
- Røropplegg er vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
- 200 l varmtvannstank fra 2007.
- El anlegg fra byggeår med automatsikringer. Ny måler i 2017.
- Opplegg for jacuzzi og for el-billadning.

Det er murt peisovn i stuen. Varmekabler i gulvet på badet og i entrè. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Badstue er omgjort til bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3432/2/803:
28.07.2020 - Dokumentnr: 2797303 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

26.09.2005 - Dokumentnr: 132994 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3432 Gnr:2 Bnr:527

01.01.2020 - Dokumentnr: 670272 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:803

Det er mulighet til å kunne lage til et fullverdig bad på loftet samt lage til ett soverom nummer 5 ved å dele av loftstuen. Det er allerede lagt vann og avløp til toalettrommet på loftet.

Stor fritidseiendom ferdigstilt i 2007/09 beliggende på utsiktstomt i Haugafeltet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidsboliger.
Kort avstand fra eiendommen til langrennsløyper. Ca 2-3 km til butikk og skitrekk mm.

Ta av med Bjorliheimen, ta første til høyre følg så vegen forbi avkjøringen mot Lysbakkenfeltet. Følg vegen til man kommer til avkjøringen til Haugafeltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 915,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset biloppstllingsplass, treterrasser, støpt platt ellers naturtomt.

Gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei(Bergvegen) Stikkvegene er private.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til hytte, i henhold til reguleringsplan Haugafeltet trinn 1 og 2 datert 20.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca Kr. 18.000,- pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-
Velavgift er kr 3.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 60 394,- ifølge selger/skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Janne Lorgen Myklebust og Peder Rune Myklebust

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgave: kr 2.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0116/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20116

Sist oppdatert: 10. februar 2021 kl. 12:46